土拍讯  明日，如东县新城区将出让一宗优质宅地，地块编号为2003-02，地块位于富春江路南侧、太行山路西侧，占地约95亩，容积为1.0-2.0，起始金额6.49亿元，起拍楼面价5105元/㎡，地块将于明日上午十点开拍，敬请期待！

地块信息

值得注意的是：

1、土地竞买人须具备房地产开发核定二级或以上资质，非项目所在地土地竞买人在竞得土地后必须在项目所在地注册独立法人资格的子公司进行开发建设，子公司在开发建设时具备暂定二级资质。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块北至富春江路，西至黄山路，东至太行山路，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、碧霞农贸市场等；

医疗配套：地块距离如东县人民医院大约2.2公里，距离如东中医院大约4公里；

教育配套：地块东侧有如东县掘港高级中学、如东县掘港小学；北侧有如东县实验小学、如东县锦绣幼儿园等；
项目配套：地块周边分布有晨园、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等；
运动休闲：地块紧邻浅水湾水上公园，东侧还有音乐喷泉广场。

土拍研究院点评

生活配套完善  生态环境极佳

地块位于富春江路南侧、太行山路西侧，与如东实验小学仅一路之隔，东侧距离掘港小学约3公里，距离掘港中学约3.2公里，教育配套齐全。地块周边还分布有雨润广场、如东县人民法院、如东县政府、欧尚超市、碧霞农贸市场等，生活配套丰富。

2019年10月份，如东县1904-01地块成交，该地块是一宗商业地块，根据该地块规划条件显示，将打造近200m的超高层建筑，形成如东新地标，该项目就是开元大酒店，也是如东首家五星级酒店。

另外，地块临近浅水湾水上公园，浅水湾水上公园拥有水上平台、音乐喷泉、千米绿廊、碧波湖面，湖内辟有湖心岛以及岛上建有比翼亭等多处景观，是集娱乐、休闲、社交、旅游、经济为一体的大型公共绿地，生态环境极佳。

周边在售房源较少  地块面世可填补市场空缺

地块位于如东新城区，该区域目前已有晨园、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等成熟项目，但在售新房源较少。

地块周边1公里范围内仅如东晨园在售，晨园项目是2019年6月份港龙集团拿下的1906-01地块，地块成交金额5.5亿元，楼面价6396元/㎡，最终地块由港龙地产与中南集团联合打造，据资料显示，如东晨园为高层板楼项目，均价为13000元/㎡。另外，地块周边还有如东熙悦即将开盘，熙悦项目是2019年7月份港龙集团拿下的1908-01地块，地块成交金额3.3亿元，楼面价5976元/㎡，据资料显示，如东熙悦预计将有162套91-136㎡房源入市。

自身限制条件较少  地价有望创新高

根据地块规划设计条件显示，未来住宅项目为小高层和高层，建筑限高80m，建筑风格为现代风格，还需配建建筑面积不少于550㎡的公共服务设施用房、建筑面积不少于80㎡的公厕一处、建筑面积不少于30㎡的垃圾分类间一处、建筑面积不少于基地总建筑面积的4‰的物业管理用房一处，相对而言，限制条件较少。

本次推出的2003-02地块起拍楼面价为5105元/㎡，与如东目前最高楼面价地块（即：晨园）仅一路之隔，且比晨园项目起拍楼面价高出1472元/㎡，可见起拍楼面价较高，因此地价有望创新高。

地块将于明日上午十点开拍，究竟地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。