土拍讯  明日，海门市海永镇将有两宗地块出让，编号为CR20007和CR20008，两宗地块分别位于海永镇海永学校北、规划海西路东侧和海永镇规划永隆路北、万年路东侧，总占地面积约137.5亩，总起始金额为4.29亿元，起拍楼面价均为3900元/㎡。两宗地块都将于明日上午10点开拍，敬请期待！

地块信息

规划设计条件

CR20007地块

CR20008地块

周边配套

区位交通：地块北至规划五街，东至海永大道，南至规划永隆路，西至万年路，交通极为便捷。

项目配套：地块周边有融科托斯卡纳庄园、乐颐小镇、蓝湖湾、田园风光、绿岛江湾城、海上普罗旺斯等。

教育配套：地块紧邻海门市海永学校、海门市海永幼儿园。

运动休闲：地块北侧临近长江，江河风景一览无余，另外地块东侧有国农生态园等。

土拍研究院点评

融入长三角、接轨大上海   全力推进高质量发展

海永镇位于中国第三大岛—崇明岛，南部与西部和崇明紧密连在一起，北依中国的黄金水道—长江，因其地理位置的特殊，被人誉为江苏的上海、海门的崇明。

策应上海崇明“世界级生态岛，高端服务业集聚区，康体养生宜居地”建设目标，海永尽揽天时、地利、人和。凭借天然的地理优势，海永镇主动融合，推出生态、旅游及交通规划，助力产业发展，绘就城市未来发展蓝图。

（海永镇规划图）

近年来，围绕海门市政府提出的把海永建设成为“生态环境最美、产业特色最明显、幸福指数最高的乡镇”的实施意见，海永镇一直积极努力打造“生态+”精致农业、高端文旅、创意会展、康体养生四大产业，大力推进奥伦达部落、福美农场、乐颐小镇等项目建设。

根据已经确定的“花香海永国家级农业生态公园”发展蓝图，海永镇正稳步推进时尚度假区、绿色办公区、田园居住区、北滩景观区、生态明珠智慧中心四区一中心规划。目前已建成五万㎡的景观示范区，其中包括梦想博物馆、房车酒吧、儿童娱乐区、景观花海、生态大棚示范区、荷兰风情精品民宿酒店、时尚精品餐厅等多个功能区。

特色产业集聚  生态环境极佳

海永镇位于崇明岛，占地约14.88平方公里，紧邻长江水岸，江景风光一览无余。2017年，国务院批复的上海市城市总体规划（2017-2035年）确定崇明建设“世界级生态岛”，2018年，长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略，2019年，上海崇明区与南通市签署全面战略合作框架协议，共同建设长江口生态保护战略协同区。自此，海永镇决定主动与崇明对标、对表，配合上海市推进世界级生态岛建设，打造“生态环境最美、产业特色最明显、幸福指数最高”的美丽小镇。

近年来，海永镇积极开展产业项目，其中包括有1700亩福美农场，种植玫瑰、艾草、薰衣草等芬芳花草，打造崇明岛上最大的香氛研发体验示范区；奥伦达部落投入1300万元，已经完成70亩生态主题先行体验区建设，目标打造长三角最高端的文旅产业示范区；乐颐小镇投入200万元，全面启动阳光大棚、生态活力营等系列观光旅游项目，打造业内配套最全的全年龄段康体养生示范区等。

同时，海永镇投资380万元打造沿江生态林绿化景观工程316亩，弘扬围垦精神的特色景观大道也基本建成；投资1900万元打造了近18公里的河道生态绿廊及8.8万㎡的河坡绿化；投资110万元种植7000棵市花树状月季，打造花香特色生态绿道工程。

一直以来，海永镇都致力于将其打造成长三角区域高端度假目的地，建设世界级生态岛上的度假配套、运动配套、休闲配套、生活服务配套，全方位满足度假生活需求的度假样板区。

地块容积率较低  或将打造低密度高端住宅区

地块紧邻海门市海永学校，周边多个优质成熟项目，例如融科托斯卡纳庄园、乐颐小镇、蓝湖湾、田园风光、绿岛江湾城、海上普罗旺斯等。其中，融科托斯卡纳庄园还有水景精装别墅在售，均价18000元/㎡；乐颐小镇一居室均价11000元/㎡，二层合院均价22000元/㎡；蓝湖湾项目为多层、小高层板楼，均价10000元/㎡。

明日即将开拍的两宗地块，地块容积率均为1.0-1.2，容积率较低，未来或将打造成低密度高端住宅区。根据地块规划条件显示，两宗地块均严格限高，建筑高度不超过18m，层数在6层以下。建筑风格为中国风，需充分体现中国元素、江南韵味、海岛特色，并严格禁止采用欧式、美式等外来风格。另外建筑色彩上突出水墨的主色调，局部以点缀色作为修饰，建筑立面、屋面应以白墙、青瓦为宜。此外，两宗地块均不得建设带有私家花园的低层独立式住宅类建筑。

究竟两宗地块最终花落谁家？明日土拍见分晓！