启东经济开发区将出让1宗商住混合用地（编号1905），综合楼面起价4794元/㎡，起拍总价5.96亿元。值得注意的是，该地块要求独立配建一幢建筑面积不少于23000平方米的商业配套建筑，提供社区商业、超市、餐饮、文化、卫生、娱乐、托老等配套服务。

据土拍研究院统计数据显示，启东开发区近年来推出的涉宅地块多以拆迁安置房建设用地为主，主要用于定向限价销售，而1905地块则成为其时隔多年出让的首宗商品住房用地。

地块信息

1905地块位于启东市经济开发区金桥路南、科创路西侧，用地性质为商住混合用地，该地块出让面积49737㎡（约74.6亩），容积率2.2-2.5，综合起拍楼面价4794元/㎡，起拍总价5.96亿元，未来或将打造成高层、小高、多层、洋房等多种业态住宅。

规划要求提炼：

1、 商住比例要求需满足：12%≤商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）≤17%；

2、 应按《江苏省物业管理条例》、《南通市城乡社区基础设施标准》、《中共江苏省委文件 苏发[2017]24号》配置物业和社区服务管理用房，社区服务管理用房的建筑面积不少于600平方米，同时配建不少于600平方米的文化活动场地；

3、地块应独立配建一幢建筑面积不少于23000平方米的商业配套建筑，其中地上建筑面积（计容）不少于18000平方米，提供社区商业、超市、餐饮、文化、卫生、娱乐、托老等配套服务，物业和社区服务管理用房不得设置在商业配套建筑内，地下（不得设置半地下室）建筑面积不少以5000平方米。

周边配套

区位交通：地块位于启东市经济开发区，东至科创路、南至世纪大道、西至农田，北至金桥路，毗邻世纪大道，距离市中心约3km，交通便捷，区位优势明显。

成熟项目：地块周边覆盖有阳光城·海悦府、科创嘉园、锦绣家园、龙馨家园、锦程佳苑等多个成熟项目。

教育配套：周边教育资源丰富，启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学均在其辐射范围内，学区优势较明显。

医疗配套：启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内，日常就医便利。

生活配套：地块临近启东市中心，坐享市中心优质配套资源，新城吾悦广场和文峰大世界距其均不到5km，生活较便利。

周边房价：地块周边多为二手房。据房天下和安居客数据显示，科创嘉园二手房参考价 10646元/㎡；阳光城·海悦府二手房参考价 19685元/㎡；锦绣家园二手房参考价10436元/㎡；锦程佳苑二手房参考价10078元/㎡（以上数据来源于房天下和安居客，如有出入，欢迎指正）。

土拍研究院观点

地块自带超2.3万方商业   与启东“新地标”相距不远

1905地块距离启东市中心仅3公里左右车程，离新城吾悦广场和文峰大世界均10分钟可达，坐享市中心繁华配套。此外，根据规划要求“地块应独立配建一幢建筑面积不少于23000平方米的商业配套建筑”，自带的商业配建与市中心配套互为补充，可更好地满足了居住者日常需求，另外，1905地块距离启东史上最大的生态公园——蝶湖公园也仅有5公里车程，公园内绿植环绕，风景秀丽，未来也将成为周边居住者休闲娱乐好去处。

据土拍研究院统计数据显示，1905地块周边已多年未推地（此处特指商品住宅用地），最近的一次土拍距离其不到4公里，该次出让的3宗地块为2宗商住地块和1宗住宅地块，这三宗地块最终由银洲地产（及其旗下5家公司）于2019年9月6日以总价26.17亿元拿下。该地块不仅建住宅项目（案名：银洲蝶湖中心悦府），还将建成蝶湖中心239米超高层双子楼，以及不少于3.5万方的酒店，未来将成为启东“新地标”，对1905地块产生积极的辐射作用。

（启东“新地标”效果图）

地块位于启东开发区核心 未来将引进10万高精尖人才

1905地块毗邻启东创新型经济园，位于启东经济开发区核心板块。启东经济开发区与上海张江、上海自贸区深度合作，承接产业转移，已有众多产业纷纷落户启东经济开发区，其中不乏上市公司，乃至世界500强，一大批高成长型企业不断发展壮大，新能源、半导体电子信息、生物医药产业板块也正在强势崛起。

据悉，启东经济开发区未来计划引进10万高端精英人才，大量高素质人才进驻，势必带动区域经济发展和住房需求。此外，国家级重点高中启东中学、省级实验小学分校、实验幼儿园分园都在经济开发区，双语九年制义务教育、双语幼儿园也如雨后春笋般不断涌入，一系列优质教育资源的引入必将使板块的居住品质得到大大地提升。

北沿江高铁带来“新机遇” 地块价值潜力颇大

2019年12月10日，江苏省交通运输厅厅长信箱对网友作出回复：“根据国家铁路集团鉴定中心评审意见，北沿江高铁推荐在南通境内设南通站、海门北站、启东西站。”

按此回复，北沿江高铁在南通下辖的县级市启东设站，启东到浦东东站的时间将不到20分钟。届时，大量的人流、物流、信息流、资金流、技术流与园区交互，“坐江拥海”的启东经济开发区将成为名副其实的上海现代产业发展的后花园，1905地块的价值也将随之水涨船高。

究竟1905地块将花落谁家？又会为启东经济开发区带来怎样的人居体验？敬请关注土拍直播！