土拍讯  明日上午10点，如皋市中心一宗优质商住用地开拍，地块位于如城街道万寿路以东、宝塔河以南、皋南路以北地段，占地约22亩，是一宗“小而精”地块，起始金额1.57亿元，起拍楼面价5064元/㎡。

地块信息

值得注意的是：

1、 R2020008号地块商业建筑面积不超过500㎡；

2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块规划设计条件

周边配套

区位交通：地块北至福寿路，南至皋南路，西至万寿南路，交通极为便捷；

生活配套：地块西侧有大润发，另外地块周边还有如皋文峰城市广场、亿圆购物中心和文峰大世界等；

医疗配套：地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院等；

教育配套：地块北侧紧邻如皋市第一中学，东侧还有江苏省如皋中学（东皋路）；
项目配套：地块周边分布有如皋瑞景华府、金九华府、江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、彩虹城、龙游花苑等；
运动休闲：地块距离国家4A级旅游景区——如皋水绘园约2.5KM，南侧2KM处还有龙游河生态公园。

土拍研究院点评

地块“小而精”   且限制条件较少

地块位于如城街道万寿路以东、宝塔河以南、皋南路以北地段，属于如皋市中心城区，地块占地约22亩，体量较小，但地块需配建建筑面积不超过500㎡的商业配套，可谓是“小而精”。

根据地块规划设计条件显示，地块自身限制条件一般，对竞买人的要求也不高，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，因此地块或许会吸引多家房企的参与，目前已有房企参与报价。

地块配套优渥  区位优势明显

地块位于如皋市中心城区，紧邻如皋市主干道——万寿南路，万寿南路向南可直接连接至如皋南站，通过如皋南站可大大缩减如皋与上海、苏州等地的距离。

地块周边有大润发、吾悦广场、奥林匹克体育中心、龙游河生态公园等配套环伺，如皋师范附属小学、如皋中学（东皋路）、如皋市第一中学、城东实验幼儿园等优质教育资源环绕，地块无论是生态环境，还是各项生活配套都十分成熟且优质，未来发展不可小觑。

另外，地块自带商业，商业建筑面积不超过500㎡，尽管商业项目较小，但对于目前区域内缺少大型商业配套项目的现状来看，该地块未来将满足日常生活所需。

品牌房企集聚   区域价值提升

地块所在区域内已有多家品牌房企进驻，如新城、中南、碧桂园等，且中南集团多次在该区域拿地。目前地块周边分布有如皋瑞景华府、金九华府、江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、彩虹城、龙游花苑等成熟住宅项目。

而主力在售项目为碧桂园颐和江山、金鼎朗诗熙华府、中南紫云集等，其余如碧桂园颐和樾园、御龙湾等项目在售房源已所剩不多，均价为10000-13000元/㎡。

目前如皋市最高楼面价地块为碧桂园所创的5494元/㎡，即现在的碧桂园颐和江山，与明日出让的R2020008地块仅一路之隔，而R2020008地块起拍楼面价与之相比只相差430元/㎡，因此R2020008地块或将刷新如皋市最高楼面价纪录，未来两者将成为竞品。