明日，通州银河新区将出让2宗涉宅地块，出让面积合计202亩，最高楼面起价5000元/㎡，该两宗地块已于年前公告，因受疫情影响，出让时间推迟至2月24日。

需要注意的是，这两宗地块共需引进超130亿元的工业项目投资，竞得人须在约定时间内持《成交确认书》、《投资监管协议》及项目履约金缴纳凭证与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则成交无效。

地块信息

R2019-024地块位于南通市通州区张园路北侧、金富路西侧，用地性质为二类居住用地（R2）,该地块出让面积38929㎡（约58.4亩），容积率1.8-2.0，起拍楼面价5000元/㎡，起拍总价3.89亿元，限高65米，未来将打造成能体现城市现代气息的高层住宅产品。

规划要求提炼：

CR2019-025地块位于南通市通州区新金西路南侧、金洲路西侧，地块土地面积95758㎡（约143.6亩）。功能区A地块 21217㎡，居住用地，容积率1.4-1.6；功能区B地块74541㎡，商住用地，容积率1.6-2.0。地块综合起拍楼面价4250元/㎡，起拍总价8.14亿元，住宅方面未来将打造成能体现城市现代气息的小高层（功能区A）和高层（功能区B）产品。

规划要求提炼：

1、CR2019-025地块如设置地下商业须计容;不得以无实体墙方式分割销售、登记；

2、A、B功能区按功能区配备停车指标，且功能区B应明确划定商业商务与住宅的停车区域；

3、商业、商务临新金西路和金洲路独立设置，计容建筑面积≥功能区B总计容建筑面积的10%；

4、功能区A、功能区B之间市政道路（图示阴影部分）地下空间须设置宽度不大于8米的地下通道，该地下通道必须满足道路管网及安全荷载要求。地下空间设计与地下通道实际位置以审定方案为准。

周边配套

区位交通：该两宗地块位于通州银河新区，东至金洲路，西接南通主城区，交通较为便利；

成熟项目：地块周边覆盖多个优质项目，包括卓越悦宸、卓越万科新都会、融创学府嘉苑、佳源都市、神辉紫宸府、上悦城、御景湾、翰林御花园、水榭花城、泰山公寓、银河湾、银河家园等；

教育配套：地块周边分布有金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等，学区优势明显；

医疗配套：地块距离通州区中医院3.8KM，距离通州区人民医院3.5KM；

生活配套：地块临近农贸市场、上悦城大型商业中心（在建），离通州汽车客运站不到2KM。

土拍研究院观点

地块配套醇熟 自带商业与上悦城呼应

此次推出的两宗地块紧邻通州银河小学，与通州名校金郊初中也仅有1.8公里车程。这两宗地块总出让面积202亩，包含住宅、商业和办公用地等，其中，商业、商务用地需临新金西路和金洲路独立设置，计容建筑面积≥功能区B总计容建筑面积的10%，预估建筑面积超1万方，这将很好地弥补银河新区的商业短板，与上悦城的26万方商业综合体共同完善板块商业配套功能。

板块房源稀缺  亟需新项目补仓

两宗地块所在区域均属银河新区板块，“十二五”期间，通州区委区政府提出“西进南拓”发展战略，正式启动3.8平方公里银河新区的开发建设，与城东新区遥相呼应，共同构成通州城市建设发展的“两翼”。如今，银河新区配套设施不断完善，已成为通州向西接轨南通主城区最具优势的“主阵地”，也是服务通州城市转型发展、提升人居价值的“活力板块”，更是以人为本、和谐自然的“通州城西生态宜居新区”。

从土地市场来看，银河板块近3年出地数量稀少，2017年至今仅推出5宗涉宅地块。最近的一次推地发生在2019年8月26日，卓越置业以8.23亿元拿下银河小学东侧的一宗商住用地（案名：卓越悦宸），成交金额8.23亿元，成交楼面价5700元/㎡，溢价率7.7%。其中，商办集中设置，计容建筑面积不少于5000-6000㎡。

从房产市场来看，银河新区板块内居住氛围极其浓厚，但新房源稀缺。据悉，2019年入市的卓越悦宸一期已售罄，二期加推，主力小高产品，均价13000元/㎡；2018年入市的紫宸府目前少量房源在售，均价13000元/㎡；项目东侧的卓越万科新都会即将清盘，均价13500元/㎡。所以，CR2019-025和R2019-024项目上市后，将给银河新区及时补仓，很好地活跃区域房地产市场。

拿地要求严苛 需引进超130亿投资  

相较于素质相当的毗邻项目卓越悦宸（成交楼面价5700元/㎡），该两宗地块楼面起价较低（最高楼面起价5000元/㎡），但投资要求却极为严苛。

两宗地块均不接受联合竞买，且需要缴纳项目履约金，引进投资总额不少于130亿元人民币或等值外汇的工业项目，凭引进工业项目签订的合同，退还80%履约金，方可领取首批次项目商品房预（销）售许可证；引入的工业项目首个子项目须按工业用地出让合同约定期限内开工建设，开工建设后2个月内退还剩余履约金。

且需要注意的是，如不同竞买人竞得这两宗地块，竞得人须同步向通州区规委会报送整体开发效果方案。

这两宗地块明日将花落谁家？又会给银河新区带来何种新的人居体验？欲知详情，可提前关注下方土拍直播！