继荣盛水街地块、中南熙悦东南地块和CR19022地块之后，海门江海路又要推地了。CR19032地块是今年海门推出的第一宗住宅地块，该地块原定于去年9月24日出让，后因故终止。地块位于去年中南拿下的CR19022地块南侧，起拍楼面价9600元/㎡，略低于CR19022地块（楼面价10271元/㎡），出让面积为70.6亩。

地块信息

CR19032地块位于海门市北京路南、江海路东侧，用地性质为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地，建（构）筑物功能用途为住宅、配套公建及商业商务等。该地块出让面积47078㎡（约70.6亩），建筑面积不超过65909㎡，容积率1.2-1.4，起拍楼面价9600元/㎡，起拍总价6.3亿元，未来将打造成临水低密度住宅产品，其中，多层建筑高度不超过24m，高层建筑高度不超过50m。

规划要求提炼：

1、容积率1.2-1.4，其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过94%；

2、需按规划要求设置文体教育、物业、社区配套等公共服务设施，公共服务设施应定点、定位、定量。除特殊需要外，公共服务设施与商业配套等几种设置，应设置在小区东侧沿河景观风情街上；

3、需按规划要求无偿配建垃圾房、公厕、弱电机房、配电房、治安监控中心等市政公用设施，配建标准应符合相关部门要求；

4、区内空间环境设计须丰富、宜人：本区块应满足欧陆风情街区的整体风格，建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用德式建筑元素，建筑外墙材质在实用的基础上考虑德式建筑的质感和耐久性，商业建筑和住宅裙房（二层或三层）应采用石材幕墙和体现德式建筑的装饰图案和线条；

5、住宅层高不宜超过3m，使用集中空调、新风或地暖系统的不宜超过3.1m，沿北京路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m；

6、地块东北角及沿圩角河须配建不少于2000㎡商业建筑；

7、该地块不得分期开发建设，建设项目（含地上、地下）须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收；

8、建设期限：在交地后12个月内动工，交地后48个月内竣工。

周边配套

区位交通：该地块位于海门市中心，北至北京路、西至江海路，毗邻圩角河景观带，地理位置优越，区位优势极其明显。

成熟项目：地块周边覆盖多个优质项目，包括有熙悦、熙悦天玺、江海都会、柳岸春风、水岸观澜苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑等。

教育配套：周边教育资源丰富，机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学均在其辐射范围内，学区优势明显。

医疗配套：西侧是海门市人民医院新院，海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

生活配套：生活配套成熟，东临圩角河景观带，西侧即正在建设中的新中南城与新壹街，东侧即中南城购物中心和龙信广场。

周边房价：据悉，水岸观澜苑已于10月24日首开6栋小高层，均价19882元/㎡，目前，建面120-165㎡二期住宅在售，均价19980元/㎡；江海都会收官楼栋11#楼在售，户型建筑面积约98-123㎡，均价16637元/㎡；海门熙悦商业于12月28日开盘，共348套，均价20000元/㎡；柳岸春风及CR19022项目目前待售；熙悦天玺已清盘（以上数据来源于房天下，如有出入，欢迎指正）。

土拍研究院观点

欧陆风情街已成形  滨水“豪宅”连成片

CR19032地块位于海门市中心生态南城板块，是海门市重点打造的区域之一，其区位优越，配套成熟，且项目临近圩角河景观带和生态绿廊，居住环境相当宜人。

CR19032地块景观规划要求明确指出：“本区块应满足欧陆风情街区的整体风格，建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用德式建筑元素，建筑外墙材质在实用的基础上考虑德式建筑的质感和耐久性，商业建筑和住宅裙房（二层或三层）应采用石材幕墙和体现德式建筑的装饰图案和线条……”。 也就是说，该地块将被打造成德式风格临水低密度住宅，与北侧的柳岸春风、水岸观澜及CR19022项目连成片，共同打造欧陆风情街区。因为这几宗地块拿地楼面价颇高，且多以大平层为主，欲打造江海路“滨水墅区”，故被誉为海门新“富人区”。

江海路又添“新活力”   项目入市价或难破2万

目前，江海路周边仅水岸观澜苑二期和江海都会收官楼栋11#在售，水岸观澜苑二期均价19980元/㎡，江海都会均价16637元/㎡，均未破2万大关，该项目底价拿地可能性较大，预计项目入市后价格也难破2万。目前，江海路周边在售和待售项目共有4个，分别为江海都会、水岸观澜苑、柳岸春风和中南CR19022项目，CR19032地块的入市将为区域注入新活力，这些项目均为临水低密度住宅，居住品质极高。

据悉，由弘阳、荣盛和新力三大房企联合开发的水岸观澜项目城市展厅已开放，该项目由低密洋房、精品高层、风情商业街组成，规划22栋高层和小高层，共计738户，目前，建面120-165㎡的二期住宅在售，均价19980元/㎡ 。

（水岸观澜效果图）

此外，由中南和碧桂园联合开发的柳岸春风项目已于9月21日开放临时接待展厅，容积率1.2-1.3，规划为小高层，共212户，建筑面积37934㎡，当时11786元/㎡的楼面价创海门史上最高。

（柳岸春风效果图）

与CR19032地块毗邻的CR19022地块由中南以底价竞得，楼面价10271元/㎡。究竟“卷土重来”的CR19032地块是否也会底价成交？而该地块又会吸引哪家开发商入驻江海路？敬请关注明日土拍直播！