明日，开发区能达商务区东区将出让一宗优质宅地（编号 R19025），起拍楼面价8473元/㎡，起拍总价14.1亿元。R19025地块北至同仁路、西至龙腾路、东至东方大道，与今年9月远创拿下的地块（案名：远创宸樾）仅一路之隔，距东方大道及通沪大道高架口都很近，交通便捷，地块周边商业、学校、公园等配套丰富，可满足日常生活所需。需要注意的是，该地块一旦达到规定的价格区间，需执行“现房销售”。

R19025地块：如果成交土地单价≥24240元/㎡且＜27030元/㎡，则2020年2月26日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥27030元/㎡，则2020年1月23日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说，当地块楼面价达到12286元/㎡时，未来项目将实行现房销售。

地块信息

R19025地块位于南通市开发区东方大道西、同仁路南，用地性质为城镇住宅用地，出让面积为75900㎡（约114亩），建筑面积不超过160000㎡，容积率1.79-2.2，起拍楼面价8473元/㎡，起拍总价14.1亿元，建筑限高80米，预计未来将打造高层、多层、洋房、别墅等产品，其中，高层住宅不与低层住宅相邻布置，18层以上（含18层）高层住宅不与多层住宅相邻布置，低层住宅不得设计成独幢形式。

规划要求提炼：

周边配套

区位交通：地块北至同仁路，西至龙腾路，东至东方大道，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通极为便捷；
生活配套：地块周边永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等均与地块距离较近；
教育配套：地块南侧紧邻南通思德福国际学校，另外地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；
项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有远创宸樾、春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、和风雅颂、南通碧桂园、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等；
运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

周边房价：据悉，地块周边少量新盘在售，春风南岸高层售罄，少量叠拼在售，均价24000元/㎡，户型建面139-204㎡；和风雅颂均价20900元/㎡，户型建面119-235㎡；时光漫城高层均价14600元/㎡，小高层月底对外开放，放风价1.8-1.9万元/㎡，户型建面110-135㎡；远创宸樾预计明年5月首开，精装高层放风价2.2万元/㎡左右（以上数据来源于房天下，如有出入，欢迎指正）。

土拍研究院观点

周边配套优渥 品牌房企云集

R19025地块位于开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北，周边教育、医疗和商业配套相当齐全。就教育配套来讲，地块南侧紧邻思德福国际学校，宋庆龄幼儿园、实验小学、星湖小学、天星湖中学、东方中学等均在其辐射范围内等；就医疗配套来讲，瑞慈医院、规划建设中的三甲医院驱车10分钟左右可达；就商业配套来讲，永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等商业综合体及步行街能满足日常居住需求，实现吃喝玩乐一站式消费；地块毗邻通启运河景观带，离能达中央公园和紫琅湖不远，风景宜人；地块周边成熟小区较多，居住氛围浓厚。

地块周边聚集了万科、碧桂园、华润、绿地、中南、雅居乐等品牌房企，区域地价和房价也在一轮轮的土拍中水涨船高，开发区已然成为本地及外来购房者投资置业的首选区域。

与远创仅一路之隔  地价或冲破开发区“天花板”

明日出让的地块与9月份成交的远创宸樾地块仅一路之隔，与11月份成交的星湖地块也相距不远。从价格来看，该地块起拍楼面价（8473元/㎡）比远创宸樾地块成交楼面价（9844元/ ㎡）低1371元/ ㎡ ，比星湖地块成交楼面价（9388元/ ㎡）低915元/ ㎡，有一定的价格优势。 

值得注意的是，远创宸樾和星湖地块的规划要求均较为严苛。远创宸樾项目需配套建面不小于5000㎡的精品菜市场1处、建面不少于15000㎡的配套商业1处、用地面积不少于4000㎡公共绿地1处、建面不小于1000㎡社区卫生服务中心1处、建面不少于1200㎡居家养老服务站1处及用地面积不少于1㎡/户的室外体育活动场地等；而星湖地块需配建建面不小于5400㎡的精品菜市场1处、建面不小于5400㎡的卫生服务中心1处、建面不小于5100㎡的居家养老服务站1处、建面不小于3200㎡的社区服务中心1处、用地面积不小于2000㎡小区公共绿地1处及用地面积不少于1㎡/户的室外体育活动场地

等。

相较而言，R19025地块的规划要求相对宽松许多，仅需设置用地面积不少于4800㎡小区公共绿地1处、用地面积不少于1㎡/户的室外体育活动场地等。

起拍楼面价不高加上规划要求宽松，结合开发区当前火热的购房环境，R19025地块“未拍先火”，极有可能冲破开发区 地价“天花板”，创造楼面价新纪录。该宗地块将花落谁家？又会不会实行“现房销售”呢？敬请关注明日土拍直播！