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港闸区北城小学南66亩宅地出让 综合体+学校+地铁环伺

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-12-23

摘要 港闸区北大街商圈将出让一宗优质宅地(编号 R19024),起拍楼面价11072元/㎡,起拍总价8.1亿元。R19024地块位于港闸北大街商圈,地块被北城小学和北城中学环绕,紧邻万象城、万科金域广场和港闸大润发,距离地铁2号线北大街站500m左右,周边居住氛围相当浓厚,地理位置优越。

港闸区北大街商圈将出让一宗优质宅地(编号 R19024),起拍楼面价11072元/㎡,起拍总价8.1亿元。R19024地块位于港闸北大街商圈,地块被北城小学和北城中学环绕,紧邻万象城、万科金域广场和港闸大润发,距离地铁2号线北大街站500m左右,周边居住氛围相当浓厚,地理位置优越。

此外,该地块是北大街商圈首宗有现房销售限制条件的地块,达到规定的价格区间,需执行“现房销售”。

R19024地块:如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,则2020年2月21日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥26660元/㎡,则2020年1月22日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说,当地块楼面价达到16060元/㎡时,未来项目将实行现房销售

 

地块信息

R19024地块位于南通市港闸区永怡路南、友谊路东,用地性质为城镇住宅用地,出让面积为44090.58㎡(约66亩),建筑面积不超过73000㎡,容积率1.49-1.66 ,起拍楼面价11072元/㎡,起拍总价8.1亿元,建筑限高40米,住宅建筑层次为9至11层,其中11层住宅总建筑面积不小于6万㎡,未来或打造成洋房和小高层产品。

规划要求提炼:

周边配套

区位交通:地块北至永怡路,西至友谊路,地块距离南通轨道交通2号线北大街站约500m,距离南通火车站约3km,交通极为便捷;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有友谊嘉御龙庭、华强城、星光域、万科金域蓝湾、帝奥北城名郡、尚海湾、华润悦锦湾、桂花小镇、御景澜庭、万科公园里、银洲·皇家花园等;
生活配套:地块处于北大街商圈,周边有万象城、万科金域广场、大润发等,地块南侧紧邻南通探险王国;
教育配套:地块紧邻北城小学、北城中学,另外地块北侧1.2公里处北城小学北校区也在建中;
医疗配套:地块北侧有南通市第六人民医院;

周边房价:据悉,地块周边二手楼盘居多,崇川星光域二手房均价21814元/㎡;万科金域蓝湾二手房均价19445元/㎡;友谊嘉御龙庭二手房均价16359元/㎡;银洲·皇家花园二手房均价18838元/㎡(以上数据来源于房天下,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

 

 

地块周边居住氛围醇熟  商业、地铁和学校等配套加持

 

R19024地块位于港闸区北大街商圈,地块被北城小学和北城中学环绕,周边有多个成熟住宅小区,步行500米即可达港闸大润发,居住氛围极其浓厚。根据规划要求,该地块未来将建成9-11层低密住宅产品,居住品质相对会比较高。

此外,地块周边的商业、交通、教育、医疗等配套资源也是相当优渥。地块西侧500m和1km分别是万科金域广场步行街和万象城综合体,吃喝玩乐一站式配齐;地块南侧毗邻江海大道高架,西侧500m左右是南通地铁2号线北大街站,西北侧3km是南通火车站,市区市外均可快速抵达,交通极为便捷;地块紧邻北城小学、北城中学,地块北侧1.2km处北城小学北校区也在建中,教育资源配套优渥;此外,地块北侧1km即为南通市第六人民医院,医疗配套齐全,地块整体素质不容小觑。 

 

区域在售楼盘普遍2万出头  地块或难冲破“现房销售”天际线

 

 北大街区域内目前已云集了万科、银洲、华润、旭辉、龙湖等诸多优质开发商,目前在售楼盘单价普遍2万出头,R19024地块若达到现房销售的楼面价,未来售价将直抵3万,这是当前市场所难以承受的。

 

据土拍研究院统计显示,港闸今年以来仅成交3宗涉宅地块,最高楼面价11072元/㎡为美的和弘阳联合拿下的R19008地块(案名:君兰天悦)所创下,君兰天悦项目位于北城小学南地块西北侧4km,该项目12月21日即将开盘,户型建面97-138㎡,15层住宅备案价22000元/㎡。

今年下半年以来,南通的土地和房地产市场趋稳,底价和低溢价拿地成主流,港闸区房价也已到了阶段性顶部,或将在2万+这一均价“天花板”盘旋一段时间,所以,北城小学南地块低溢价拿地可能性较大。

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