上午十点，通州金沙湾新区出让一宗优质商住地块，地块位于新世纪大道东侧、文贤路北侧，与通州高级中学仅一路之隔，地块占地约247亩，体量较大，起始金额为12.33亿元，起拍楼面价为3750元/㎡。

地块信息

需要注意的是：

1、CR2019-016地块竞得人须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%；B地块如建设商业、商务，须临人民东路独立设置，计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%,如邻人民东路建设住宅，其建筑外立面须做公建化处理，并报区规委会审议；

2、CR2019-016地块不接受联合竞买；

3、CR2019-016地块注册地须在南通高新技术产业开发区。

规划设计条件：

1、A地块，商业、商务用地，占地48234㎡；B地块，商住用地，占地116172㎡；

2、商业、商务部分A地块不少于9层，B地块不少于3层；住宅部分为小高层、高层。

周边配套

区位交通：地块北至鹏程大道，南至文贤路，西至新世纪大道，东至金欣路，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧紧邻皇悦广场（酒店、超市、餐饮、办公）、富都酒店、东大商贸城等，以及规划中的富力商业综合体，购物办公休闲，出行便捷；

教育配套：地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园；

项目配套：地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑；

休闲配套：区域内拟建一处绿地公园。

土拍研究院点评

区域规划面世  未来城市发展主战场

金沙湾新区南部与南通开发区、海门市接壤，西部连接南通主城区，凭借其特有的区位优势一夜崛起，成为通州区目前最受关注的区域之一。

金沙湾新区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。

建设中的北沿江高铁、沪通城际铁路将穿境而过、南通绕城高速公路将在区域内设置出入口、南通轨道交通1、2号线未来将延伸至此、新规划的南通新机场也近在咫尺，多项交通规划利好都成为了该区域基础发展的动力。

不仅如此，目前区域内已有的南北向的世纪大道和223省道，东西向的江海大道、鹏程大道、洪江路也构成了区域的快速通道网络，交通条件优越。

金沙湾新区将以“生态+”为主题，以生态为框架、以生态为特色，打造休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范。

未来这里将成为通州经济生态发展的主战场，以及宜居宜业的高品质发展之地。

生态环境优良   人居环境极佳

今年十一月份，通州发布将规划在金沙湾新区建设通州最大的绿地公园，初步选址定在通州高级中学东侧，总面积约166亩，其中绿地面积约120亩，水域面积约46亩。绿地公园计划明年实施，以高标准打造通州最大的绿地公园。

绿地公园未来将成为金沙湾新区公园城市样板的生动范本，也是通州建设“城市绿洲、幸福家园”浓墨重彩的一笔。

CR2019-016地块位于通州高级中学西侧，未来绿地公园建成后，地块与之相距仅500m，步行即可到达，是周末休闲娱乐与饭后闲暇散步的绝佳圣地。

“巨无霸”地块明日出让  打响区域土拍第一战

CR2019-016地块位于新世纪大道东侧、文贤路北侧，地块占地约247亩，体量较大，分为A、B两个部分，A地块为商业、商务地块，占地48234㎡；B地块为商住地块，占地116172㎡。该地块项目一旦落成，将弥补区域内的商业短板，使商业配套与区域价值同步提升。

地块周边覆盖多所学校，教育气息浓厚，且与通州高级中学仅一路之隔，南侧还有通州区文山初级中学和通州区金乐小学，教育配套完善，地块价值也由此而升。

地块将于明日上午10点开拍，作为金沙湾新区推出的第一宗住宅类地块，该地块面世将很好的填补市场空缺，为新房市场注入新鲜血液，因此地块被“予以厚望”。究竟该地块最终会花落谁家？敬请关注土拍网后续报道。