2019年南通市土地供应量有所下降，尤其是南通市区，据土拍网统计，2019年1-11月份，南通市区共出让23宗经营性建设用地，同比下降49%，总出让面积为150.24万㎡，同比下降44%，总成交金额为214.94亿元，同比下降12%。现即将进入2019年年末冲刺阶段，南通市各县市区能否抓紧这最后的时间，来一场完美的收官呢？让我们拭目以待！

截止目前，据土拍网统计，2019年12月份南通市将有48宗经营性建设用地待出让，其中南通市区占3宗，通州区（包含通州湾）占10宗，海门市占5宗，启东市占15宗，如皋市占2宗，海安市占3宗，如东县占10宗，总出让面积为228.08万㎡，总起始金额为112.48亿元，起拍楼面价最高11072元/㎡。

重点地块简析

南通市区——港闸、开发齐上阵  土拍冲刺大战在即

南通市区即将出让的两宗优质地块，分别位于港闸区和开发区，编号为R19024和R19025，两宗地块总出让面积约180亩，起拍总金额为22.25亿元，最高起拍楼面价为11072元/㎡，将分别于12月23日和12月26日出让。

区位交通：地块北至永怡路，西至友谊路，地块距离南通轨道交通2号线北大街路站约500m，距离南通火车站约2.5公里，交通极为便捷；

生活配套：地块处于北大街商圈，周边有万象城、大润发等；

教育配套：地块紧邻北城小学、北城中学，另外地块北侧1.2公里处北城小学北校区也在建中；

医疗配套：地块北侧有南通市第六人民医院；

项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有友谊嘉御龙庭、华强城、星光域、万科金域蓝湾、帝奥北城名郡、尚海湾、华润悦锦湾、桂花小镇、御景澜庭、万科公园里、银洲·皇家花园等；

休闲配套：地块南侧紧邻南通探险王国。

土拍研究院点评

R19024地块位于北大街商圈，周边各项配套都较为成熟，江海大道高架、通宁大道高架都距离地块较近，是个不可多得的优质住宅用地。另外，地块东、北两侧紧邻北城中学以及北城小学，这两所学校都是南通市区教育资源十分优质的学校，未来该地块项目或许将成为十分抢手的学区房。

区位交通：地块北至同仁路，西至龙腾路，东至东方大道，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通极为便捷；

生活配套：地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世贸广场等均与地块距离较近；

教育配套：地块南侧紧邻南通思德福国际学校，另外地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；

项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、云樾东方、林肯公园等；

运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

土拍研究院点评

R19025地块位于南通思德福国际学校北侧，周边资源较为集聚，且地块临近南通轨道交通1号线宏兴路站，以及东方大道高架和通沪大道高架的入口，未来出行将十分方便。地块南侧的永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等，可满足日常生活购物需要。

地块周边居住氛围浓郁，多个优质住宅项目环伺，并且根据开发区能达商务区板块地块出让情况来看，R19025地块很有可能成为能达商务区最后一宗绝版住宅用地。

通州区——金沙湾新区首推  地块能否“逆袭”？

通州区即将出让的一宗优质住宅地块，位于金新街道，属于金沙湾新区，这也是金沙湾新区规划确立后推出的第一宗商住类地块，地块占地247亩，体量较大，分为A、B两个部分，A地块为商业、商务用地，B地块为商住用地，起始金额为12.33亿元，起拍楼面价为3750元/㎡，地块将于12月6日出让。

区位交通：地块北至鹏程大道，南至文贤路，西至新世纪大道，东至金欣路，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧紧邻皇悦广场（酒店、超市、餐饮、办公）、富都酒店、东大商贸城等，以及规划中的富力商业综合体，购物办公休闲，出行便捷；

教育配套：地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园；

项目配套：地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑。

土拍研究院点评

CR2019-016地块周边三所学校环伺，从小学到初中，再到高中，可谓是教育“一站式”配齐。目前区域内已有富力院士庭这一住宅项目，并且还有正在建设中的富力院士庭商业综合体，与CR2019-016地块自带的4.8万方的商业形成很好的区域商业配套。另外，根据已公布的金沙湾新区规划来看，未来这里将打造成集休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，生活品质将大大提升。

海门市——北部新城80亩宅地3.82亿元开拍   是否会有新房企进驻？

海门市即将出让的一宗优质住宅地块，位于海门市北部新城，编号为CR19027，该地块与今年9月份康佳集团所拿CR19020地块位置相邻。地块占地约80亩，起始金额为3.82亿元，起拍楼面价为4001元/㎡，地块将于12月18日出让。

区位交通：地块北至中海路，南至红海路，西至江海路，东至宏伟路，沿江海路向南可直达主城区，向北可直达高速入口，交通极为便捷；

生活配套：地块南侧紧邻城兴农贸市场，另外周边还分布有海门文峰广场商业中心，另外南侧还有海门汽车客运站等；

医疗配套：地块周边分布有城北医院、海门市妇幼保健所、海门市中医院等；

教育配套：地块周边分布有城北小学、海门市城北初级中学、海门市实验小学、海门中学、海门市能仁中学、海门市锦绣幼儿园等；

项目配套：地块周边分布有中南·樾府、星海湾、宏日阳光水岸、运杰·龙馨园、北海幸福苑、地纬东洲半岛、城北新村、都市五星小区等；

运动休闲：地块东侧是规划的森林公园生态绿核。

土拍研究院点评

地块位于海门市红海路北、宏伟路西侧，属于北部新城区域，该区域内目前已有城北初级中学、城北小学两所学校，以及城北医院，且都紧邻CR19027地块。地块东侧即为江海路，这条道路上，汇集了海门文峰广场、海门市人民医院、海门市能仁中学、圩角河风景带等，因此各项配套都十分齐全。

海安市——西南片区80亩宅地下月中旬开拍   起拍楼面价2863元/㎡

海安将出让一宗优质涉宅地块，编号为2019054001。地块位于老通扬运河南侧、如海运河西侧，属于海安市西南片区。地块占地面积约80亩，起始金额为4.58亿元，起拍楼面价为2863元/㎡，将于12月18日出让。

区位交通：该地块属于海安市西南片区，地块位于老通扬运河南侧、如海运河西侧，两面运河环绕，距离海安汽车站也仅5公里车程，交通四通八达，出行较为便捷；

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括江海雅居、长宏水岸名城、金石蓝郡、苏中天澜湾、海洲阳光城、中洋现代城、瑞海如意紫都等；

教育配套：周边教育资源丰富，分布有海安市实验小学、海陵中学等；

医疗配套：海安针灸推拿学校附属医院、博爱医院、海陵医院和海安城西医院均在其辐射范围内，医疗配套相当丰富；

生活配套：地块毗邻百佳购物中心和永安广场，商业生活配套较齐全。

土拍研究院点评

2019054001地块位于海安市西南板块，该区域紧邻海安市中心区域，且地块与今年9月欣利置业拿下的港龙中南·翰林首府西侧地块直线距离仅3公里，该地块成交金额4亿元，成交楼面价3240元/㎡。

西南板块目前汇集了万达广场、大型体育公园、重点中小学、疾控中心、妇幼保健院等多个重点配套，且地块东侧已有多个优质成熟住宅项目，区域商业气息显著、住宅氛围浓郁。

究竟以上地块最终会花落谁家？出让结果又如何？敬请关注土拍网后续报道！