土拍讯    继如东鑫源6.6亿元拿下如东县1916-01地块后，明日，如东县将再出让一宗优质商住用地，地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧，该地块与1916-01地块位置相邻，但目前地块的起拍楼面价已经高于1916-01地块的成交楼面价，不知道明日的土拍能否再度创佳绩？敬请期待！

地块信息

规划设计条件

1、地块为居住、商业用地；

2、商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%，不超过计入容积率总建筑面积的5%；

3、住宅建筑以多层、小高层、高层为主，不得设计低层住宅；

4、建筑限高60m；

5、建筑风格为现代风格，并与周边地块相协调。

周边配套

区位交通：地块北至淮河路，南至嘉陵江路，西至武夷山路，交通极为便捷；

生活配套：地块周边有雨润广场、欧尚中心城、文峰大世界、中央广场等；

教育配套：地块周边有如东新区中心幼儿园、如东县新区初级中学、如东中等专业学校等；

医疗配套：地块周边有如东中医院、如东县新区医院等；

项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有如东碧桂园、三盛璞悦府、万华紫金花苑、德禾·御景、东升御花园、上成·天逸公寓等；

休闲配套：地块周边有浅水湾水上公园、康翠河滨公园、如东青年公园等。

土拍研究院点评

地块处于城东新区   板块发展潜力巨大

1917-01地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧，属于如东县城东新区，该区域近几年的发展是十分可观的。根据其2018年年底曝光的区域规划来看，该区域未来将成为以商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为主的综合配套服务区。

目前区域内已有的如东文体中心，作为如东县新的城市地标，备受关注。如东文化体育中心，总建约15万㎡，一期建设的场馆主要分布在东北、西南区域，包括：体育馆、体育中心和西南侧文化中心3幢建筑4个功能场馆，分别为文化馆、图书馆和博物馆、科技馆。

另外区域内还有一处“城市创新文化客厅”——如意湾，如意湾位于如东新区核心位置，总用地面积1576亩，水体可用面积275亩，可建设用地面积1301亩。

（如意湾规划图）

未来如意湾将承接如东新城核芯的区位优势，掘苴河岸的生态环境优势，以及城市历史文化，科创文化优势，筑就如东绿能科创舞台、文化艺术新城客厅。

一座以湿地片区、商贸片区、行政片区和文体片区为主的高度产城融合发展区正在形成。

新老房企同时布局   市场热度明显回升

今年十月底，如东鑫源拿下1916-01地块，地块位于如东县城淮河路北侧、纵二路东侧，毗邻文体中心和开元大酒店这两大如东倾力打造的城市地标，占地119亩，体量较大，用地性质为居住、商业和基层社区中心用地，地块最终成交金额为6.64亿元，成交楼面价为3705元/㎡。

今年，碧桂园与荣润地产也分别落下一子，碧桂园拿下金沙江路北侧、武夷山路东侧一宗地块，成交金额4.69亿元，楼面价3000元/㎡，目前项目案名已出，为十里江山；荣润地产拿下漓江路南侧、纵十二路西侧一宗地块，成交金额4.19亿元，楼面价3446元/㎡。新老房企竞相布局，可见如东土地市场升温明显。

1916-01地块与1917-01地块位置相邻，而1917-01地块的起拍楼面价已经比1916-01地块的成交楼面价高出了484元/㎡，可见1917-01地块的起拍楼面价已经较高，不知明日地块能够花落谁家？敬请关注明日土拍报道！