土拍讯   明日上午10点，如皋市中心城区将出让一宗优质住宅用地，编号为R2019106，地块位于中央大道以北、府西路以西、宣化南路以东地段，出让面积为63034㎡，起始金额为7.56亿元，起拍楼面价为5217元/㎡。

地块信息

需要注意的是：

1、R2019106号地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，建成后由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位；

2、竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

规划设计条件：

1、小区配套公厕、垃圾收集站（面积不少于80㎡）、信报箱、邮件快递送达室（面积不少于25㎡）、社区卫生服务站（面积不少于200㎡）、物业、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等（其中物业用房按不少于总建筑面积的4‰、社区管理用房按不少于20㎡/100户、社区养老服务用房按30㎡/100户配备，室内文体设施建筑面积不低于0.1㎡/人、室外文体活动广场用地面积不低于0.3㎡/人）；

2、住宅为高层（不低于16层、不超过80米）；

3、现代建筑风格，与周边地块相协调（建筑外立面公建化）。

周边配套

区位交通：地块北至圃园新路，南至中央大道，东至府西路，西至宣化南路，距离如皋汽车客运站大约2KM，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有如皋吾悦广场、城开时代广场、如皋南美世茂中心等；

医疗配套：地块距离如皋市人民医院大约2.5KM；

教育配套：地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园等；

项目配套：地块周边分布有惠政新村、如皋·星雨华府、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等；

运动休闲：地块东侧即为龙游河生态公园。

土拍研究院点评

起拍楼面价较高  地块有望创新高

R2019106地块起拍楼面价为5217元/㎡，起拍楼面价较高，目前如皋市最高楼面价为5494元/㎡，为碧桂园于今年7月份拿下宁海路以南、观风路以东、宏济路以西、福寿路以北地段所创，两者相差仅277元/㎡。

R2019106地块是一宗纯宅地，地块体量适中，地理位置极佳，且地块自身限制条件较少，因此本次土拍刷新楼面价创新高的几率很大。

周边商业气息浓厚   地标性建筑环伺

R2019106地块位于中央大道以北、府西路以西、宣化南路以东地段，属于如皋市中心位置，地块周边多个商业配套，例如新城吾悦广场、雨润广场、城开时代广场等，未来还将有如皋曙光希尔顿逸林酒店以及如皋南美世茂中心等。

如皋南美世茂中心占地90亩，总投资25亿元，高达260米的双子楼主楼建筑成为如皋市新的地标性建筑。未来将集聚投资采购、展览、国际贸易、资金结算等多种功能，将充分满足巴中经济贸易促进会会员企业商务需求，并带动长三角地区企业开拓巴西及南美洲市场，预计项目落成后10年内可实现进出口贸易额300亿元。

时隔两月再推地   继荣润地产后谁能抢占先机？

今年8月，与R2019106地块位置相邻的R2019084地块出让，地块经过半小时的争夺后，由荣润地产拔得头筹，成交金额为7.02亿元，成交楼面价为5208元/㎡，溢价率4%。

荣润地产今年首入南通，便先后在通州、如东、如皋拿地，可见其深耕南通意向之强烈。时隔两个月，与R2019084地块仅一路之隔的R2019106地块也将出让，而且R2019106地块的起拍楼面价已经高于R2019084地块的成交楼面价，究竟继荣润地产后谁能抢占先机？让我们拭目以待！