当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

起拍楼面价4004元/㎡,海门北部新城94亩宅地明日开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-09-03

摘要 明日上午10点,海门市将出让一宗优质地块,编号为CR19020,地块位于海门市红海路北、江海路东侧,属于北部新城板块,地块占地约94亩,容积率为1.6-1.8,起始金额为4.53亿元,起拍楼面价为4004元/㎡。

土拍讯  明日上午10点,海门市将出让一宗优质地块,编号为CR19020,地块位于海门市红海路北、江海路东侧,属于北部新城板块,地块占地约94亩,容积率为1.6-1.8,起始金额为4.53亿元,起拍楼面价为4004元/㎡。

地块信息

 

规划设计条件

1、容积率1.6-1.8,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过98%;

2、规划住宅建筑高度须大于三层且不大于80m,沿江海路一侧建筑高差控制在60m以内;

3、居住区内结合公共绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地;

4、沿中海路、红海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m,如设计高度在50m以上住宅建筑,其累计长度不超过地块总长度的50%;

5、该地块按先公建后住宅、住宅先南后北的原则分不超过二期进行开发建设,各分期建设项目(含地上、地下)须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收。

 

周边配套

区位交通:地块北至中海路,南至红海路,西至江海路,东至宏伟路,沿江海路向南可直达主城区,向北可直达高速入口,交通极为便捷;

生活配套:地块南侧紧邻城兴农贸市场,另外周边还分布有海门文峰广场商业中心,另外南侧还有海门汽车客运站等;

医疗配套:地块周边分布有城北医院、海门市妇幼保健所、海门市中医院等;

教育配套:地块周边分布有城北小学、海门市城北初级中学、海门市实验小学、海门中学、海门市能仁中学、海门市锦绣幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有中南·樾府、星海湾、宏日阳光水岸、运杰·龙馨园、北海幸福苑、地纬东洲半岛、城北新村、都市五星小区等;

运动休闲:地块东侧是规划的森林公园生态绿核。

土拍研究院点评

高起点、高标准、高水平   一座宜居宜业的现代化新城正在崛起

海门北部新城区北至G40沪陕高速,东至瑞江路,南至海门河,西至圩角河,总面积8.7平方公里。

区域内预计建设3所小学、2所初中、1所高中、1所综合性医院、1个社区级文化体育中心以及1个“智慧绿谷”大型生态绿地和4个社区公园,CR19020地块紧邻区域内的城北小学。

 

一直以来,北部新城都以生态优先、智慧引领、交通驱动为发展理念,以信息服务、总部经济、科创孵化为核心产业,高起点规划,高标准建设,高水平运营,打造成产城高度互动、城市功能完善、文化气息浓郁、宜业宜居宜游的产业新城、智慧新城、魅力新城、生态新城。

(北部新城效果图)

目前,海门北部新城的建设已经驶入快车道,整体框架日渐清晰,“九路一桥”工程也在紧锣密鼓的建设中。所谓“九路一桥”,即为红海中路、中海路、宏伟路北延、北城路、永盛路、横一路、狮山路北延、河海路、日新路和北海路跨圩角河大桥。

“九路一桥”将与北侧的海门火车站与沪陕高速共同构成海门北部新城四通八达的交通路网。

一座生态主导、宜业宜居的现代化新城正在崛起......

地块储备量充足    房企布局好时机

根据规划显示,北部新城将重点打造成宜居宜业的现代化新城,而目前区域内房地产板块比较薄弱。

今年年中,海门市自然资源局公布了北部新城即将推出的10宗优质地块,均为商住用地,总出让面积约678亩,地块储备量充足。其中有9宗地都位于江海路东侧,宏伟路西侧,分布比较集中。

明日即将出让的CR19020地块虽不在上述10宗地块内,但其位置也处于北部新城核心区,临近江海路,向南可直达海门主城区,向北可直达高速入口以及海门火车站,周边城北中学、城北小学、城北医院等环绕,地理位置极其优越。

该地块作为北部新城推出的第一宗住宅类地块,其出让结果备受期待,地块容积率为1.6-1.8,根据容积率判断,预计未来会打造成以多层、小高层为主的项目。

区域住宅板块薄弱   项目面世将填补市场空缺

北部新城是海门市重点打造的区域之一,与海门主城区仅一河之隔,未来这里将是集合高新技术产业、高品质居住环境、高发展交通枢纽为一体的多功能性区域,成为名副其实的海门副城区。

区域内目前已有一所城北小学、一所城北医院,而住宅板块十分薄弱,所有项目大部分都为安置房,所以CR19020地块就是一场“及时雨”,为区域住宅板块增添了新的活力。

CR19020地块紧邻城北小学,与城北医院中间隔着江海路,而江海路作为海门市主要干道,可直达主城区。另外,在江海路这条道路上,汇集了海门文峰广场、海门市人民医院、海门市能仁中学、圩角河风景带等,因此各项配套都十分齐全。

地块将于明日上午十点出让,究竟出让结果如何?让我们拭目以待!

  • 1
  • 2