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港闸、开发区双双高能输出 两宗地块下周一开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-08-30

摘要 继华润斥资22亿拿下中创区一宗地块后,下周一,市区将再出让两宗优质地块,分别为R19015和R19016,R19015地块位于长泰路北、G204西,属于港闸区,R19016地块位于经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,属于开发区,目前R19016地块报价已至“现房前一手”,究竟明日土拍结果如何?敬请期待!

继华润斥资22亿拿下中创区一宗地块后,下周一,市区将再出让两宗优质地块,分别为R19015和R19016,R19015地块位于长泰路北、G204西,属于港闸区,R19016地块位于经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,属于开发区,目前R19016地块报价已至“现房前一手”,究竟明日土拍结果如何?敬请期待!

土拍看点

多宗地止步“现房前一手”   下周一土拍能否打破现状?

自7月份南通推出“现房销售”这一政策后,南通市区多宗地块均有“现房销售”等条件,但目前仅中海拿下的新东区三宗地块达到现房销售要求,目前R19016地块报价已至“现房前一手”,下周一土拍能否打破报价止步“现房前一手”的局面?

能达商务区时隔一年多推地    实力房企已就位
R19016地块目前报价总金额已达到37.41亿元,已经超过今年7月份,万科以31.49亿元拿下中创区R19012地块所创的最高成交金额,可见对R19016地块有意向的房企资金实力相当雄厚。

港闸区129亩“巨无霸”地块待嫁   需配建3-11层住宅

R19015地块位于港闸区陈桥板块,该地块容积率为1.1-1.21,容积率较低,据地块规划设计条件,项目住宅建筑为3-11层,地块起始金额为7.96亿元,起拍楼面价为7628元/㎡。

地块信息

需要注意的是:

R19015地块:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

3、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

4、切实落实节水“三同时”;

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

6、竞得人如为港闸区外注册企业,则须在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

7、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记,在自持期限内不得销售和转让,不得分割抵押。本地块商业建筑自持年限为20年。

R19016地块:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

3、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

4、切实落实节水“三同时”;

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市经济技术开发区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

6、竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

7、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑,自持商业房屋最小不动产登记单元建筑面积应为全部自持商业建筑。自持商业建筑不得销售和转让、不得分割抵押。

特别规定

 

R19015地块:

 

2019年12月2日前付清出让金余款(如果成交土地单价≥12000元/㎡且<13390元/㎡,则2019年11月1日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥13390元/㎡,则2019年9月30日前付清出让金余款, 实行现房销售)。也就是说,当溢价率达到45%时,未来项目将实行现房销售。

R19015地块需配建建筑面积不大于2400㎡,不小于2000㎡的商业部分,另外,住宅建筑为3层至11层,临东侧唐树路辅道布置9-11层小高层住宅,临北侧规划六路布置6层住宅,临西侧陈桥路布置6-8层住宅,地块内不得设置低层独栋住宅,公告服务设施建筑不超过5层。

R19016地块:

 

2020年3月2日前一次性付清余款(如果成交土地单价≥17610元/㎡且<19640元/㎡,则2019年12月2日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥19640元/㎡,则2019年9月30日前付清出让金余款,实行现房销售)。也就是说,当溢价率达到45%时,未来项目将实行现房销售,而目前地块报价已至“现房前一手”。

R19016地块需配建建筑面积不小于15000㎡的商业部分,且与住宅分开设置,另外,还需配建建筑面积不小于5000㎡的精品菜市场一处,填补了区域内无菜市场的空白,且该区域内住宅项目居多,人流量较大,相信该地块的推出,可以为周边住户带来不小便利。

周边配套

R19015地块:

区位交通:地块北至河口路,南至长泰路,西至陈桥路,东至G204,地块距离南通轨道交通1号线惠民路站十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块北侧有亚萍购物中心、易买佳购物广场等,南侧有圆融三期等;

教育配套:地块临近南通市陈桥中心幼儿园,另外地块北侧有南通市五里树小学、陈桥中学,南侧还有南通市第二中学、启秀市北学校等;

医疗配套:地块北侧有南通市陈桥医院,南侧有陈桥医院河口门诊;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有怡景新居、丽都花园、丽康花园、仁和锦居、瑞景新居、天玺花园、丽泰花园等;

休闲配套:地块周边有五里树公园。

 

R19016地块:

区位交通:地块北至怡和路,南至同仁路,西至经四路,东至经五路,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世贸广场等均与地块距离较近;

教育配套:地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等;

运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等;

土拍研究院点评

报价至“现房前一手”   成交金额、楼面价双双创新高已成定局

R19016地块是能达商务区时隔一年多的时间,重磅推出的一宗优质地块,在此之前,能达商务区的最高楼面价是由中南与龙湖联合拿下的R19044地块所创,楼面价为8017元/㎡,也就是现在的春风南岸,而R19016地块的起拍楼面价虽只有6804元/㎡,但按照目前已报价两轮的金额来看,楼面价已经达到9844元/㎡,超出之前的最高楼面价1827元/㎡,未来该区域将妥妥进入楼面价万元时代。

今年7月,万科成功拿下中创区R19012地块,成交金额31.49亿元,以微小的差异成功将成交金额最高者易主,但就目前看来,R19016地块报价总金额已达37.41亿元,成功刷新南通市成交金额创新高已成定局。

地块体量较大   对房企资金实力有要求

此前,能达商务区内已先后进驻了中南、碧桂园、万科、龙湖、雅居乐、绿地、中海宏洋等品牌房企,可见该区域一直以来都深受实力房企的厚爱,这次推出的R19016地块位于经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,占地约286亩,体量较大,是近期南通市区出让面积最大的一宗。

R19016地块的起始金额为25.86亿元,目前该地块报价已至“现房前一手”,报价总金额已达到37.41亿元,然而报价还未结束,一旦地块达到现房销售要求,也就意味着该房企需在1个月内付清出让金余款且实行现房销售,因此,对企业的现金流有很高的要求。

新房市场房源紧缺  5公里范围内仅2个项目在售  

R19015地块位于港闸区陈桥板块,地块周边5公里范围内目前仅南通远创樾府和万科翡翠东第两个项目还有部分楼盘在售,另外圆融玺悦目前还未开盘,因此区域内房源十分紧缺,而该地块的面世,将很好的改善区域内房源紧缺的情况。

 

该地块容积率为1.1-1.21,容积率较低,根据地块规划设计条件,项目住宅建筑为3-11层,临东侧唐树路辅道布置9-11层小高层住宅,临北侧规划六路布置6层住宅,临西侧陈桥路布置6-8层住宅,地块内不得设置低层独栋住宅,所以,地块未来开发成小高层、多层与洋房叠加项目的可能性较大。

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