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通州高新区南区94亩商住用地明日开拍 起拍楼面价4000

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-08-29

摘要 本周一,卓越置业刚刚以8.23亿元成功拿下通州银河新区一宗优质商住用地,楼面价5700元/㎡。明天上午十点,通州高新区南区将出让一宗优质商住地块,编号为CR2019-008,地块位于钟秀东路南侧、新世纪大道西侧,临近新规划的金沙湾新区,地块占地约94亩,地块起始金额为5亿元,起拍楼面价为4000元/㎡。

土拍讯  本周一,卓越置业刚刚以8.23亿元成功拿下通州银河新区一宗优质商住用地,楼面价5700元/㎡。明天上午十点,通州高新区南区将出让一宗优质商住地块,编号为CR2019-008,地块位于钟秀东路南侧、新世纪大道西侧,临近新规划的金沙湾新区,地块占地约94亩,地块起始金额为5亿元,起拍楼面价为4000元/㎡。

地块信息

需要注意的是:

1、A地块计容建筑面积不少于10960㎡须自持,自持部分自领取房产产权的不动产权证之日起10年内不得销售及转让。

 

规划设计条件

1、CR2019-008地块分为A、B两宗地块,A地块为商业、商务用地,占地12178㎡,B地块为居住用地,占地50375㎡;

2、A地块建筑不少于9层,B地块住宅类建筑为小高层和高层。

 

周边配套

区位交通:地块北至钟秀东路,南至文盛路,西至金山路,东至新世纪大道,距离S335省道1.1km,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布皇悦广场(酒店、超市、餐饮、办公)、富都酒店、东大商贸城等,同时紧邻规划中的富力商业综合体,北侧1km内即可到达世纪大桥公园,购物办公休闲,出行便捷;

教育配套:地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园;

项目配套:地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城。

土拍研究院点评

规划利好辐射带动   地块价值显而易见

CR2019-008地块紧邻通州新规划的金沙湾片区,金沙湾片区东至G228、西至世纪大道、南至青年东路、北至通吕运河,总面积约11.4平方公里,未来,北沿江高铁、沪通城际铁路将途径该区域,南通绕城高速公路将在此设立出入口,以及南通轨道交通延伸段也将经由新世纪大道设立站点,使得片区与南通主城紧密相连,更与上海等大都市形成有效连接,未来金沙湾片区将成为通州经济生态发展的主战场,以及宜居宜业的高品质发展之地,所以地块受其辐射与带动,可见价值之高。

区域内房源紧缺   新房市场静待房源入市

据悉,片区内目前仅有仅有悦景城与富力院士庭两个新项目,富力院士庭目前已基本售罄,仅剩洋房一楼在售,户型建面136㎡、156㎡,均价12000元/㎡,除此之外,其余基本为二手房,因此区域内房源十分紧缺,急需补仓。

本次推出的CR2019-008地块分为A、B两宗地块,A地块为商业、商务用地,占地12178㎡,B地块为居住用地,占地50375㎡,地块一旦面世,不仅能填补住宅市场的空缺,还能改善区域内无大型商场的现状。据了解,富力院士庭配套一个15万方商业综合体,但一个区域内仅有一个综合体是远远不够的,因此该地块的推出,将很好的完善区域商业配套功能。

新时代新机遇   市场发展潜力无限

如今,南通已经正式成为国家战略长三角一体化北门户,全面融入长三角一体化发展,通州作为环主城的首要之地,无论是在区位优势、城市发展还是交通布局上,都有着无限的发展前景与市场潜力,新规划的金沙湾片区以及通州高新区南区,通过南通主要干道——通吕公路以及南通轨道交通2号线与主城区形成紧密联系,北沿江高铁、沪通城际铁路的形成,使得通州也全面融入上海1小时经济圈,进一步促使通州与南通主城以及上海等大都市的融合发展。

 

通州目前老城区、城东新区、高新区等地的发展都已十分成熟,是名副其实的价值高地,而银河新区、金沙湾片区以及CR2019-008地块所在的高新区南区,是有着无限发展潜力的价值洼地,加之通州的土地市场健康、投资政策宽松,因此现在是各大房企布局的好时机。

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