土拍讯  近期，南通各县市土地市场表现十分火热，多宗优质地块均以高溢价率成交，明日上午十点，如东县两宗优质商住地块开拍，两宗地块位置相邻，总出让面积约163亩，起拍楼面价最高3545元/㎡，究竟继港龙集团拿下如东县两宗优质地块后，又有谁将强势进驻？敬请关注明日土拍！

地块信息

规划设计条件

1909-01地块：

1909-02地块：

周边配套

区位交通：地块北至长江路，南至富春江路，西至武夷山路，东至解放路，交通极为便捷；

生活配套：地块周边有雨润广场等；

教育配套：地块周边有如东县掘港小学、如东县掘港高级中学等；

医疗配套：地块周边有如东中医院、如东县新区医院等；

项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有如东碧桂园、三盛璞悦府、水韵名居、金顺凤凰城、名居花苑、中坤苑、富民花苑等；

休闲配套：地块周边有浅水湾水上公园、康翠河滨公园。

土拍研究院点评

板块发展势头迅猛  房价或将迈向新篇章

如东作为江苏沿海开发前沿的县市，有着无限的发展潜力和发展机遇，近年来，如东县各项规划都稳定发展，各项经济也都稳步增长，如今，交通方面再度传来好消息，据了解，目前海启高速已完成了路面的施工，预计将在今年10月1日正式通车。

海启高速西起江海高速与沿海高速公路交汇处的雪岸枢纽，经海安、如皋、如东、南通滨海园区、海门、启东6县（市）区，东接通启高速，线路全长131km，全线按双向四车道高速公路标准设计，设计速度为120km/h。并且，如东县境内将设立栟茶、如东2个服务区，栟茶、洋口、如东3个互通出口和如东南枢纽，未来如东县到上海浦东的时间将缩短至90分钟，进一步提升如东县区位优势。

凭借一切发展利好，如东县各版块发展势头都十分迅猛，根据房价数据显示，如东县7月份新房均价为6826元/㎡，但如今，如东县地块成交楼面价最高已经达到6396元/㎡，也就是说未来如东县房价预计会上升至1万+，房价或将迈向新的台阶。

区域热度回温明显   明日土拍战况将升级

今年，如东县土地市场火热度明显提升，在过去的六月和七月，港龙集团顺利拿下如东县两宗优质地块，分别为位于富春江路北侧、黄山路东侧的1906-01地块和位于珠江路北侧、钟山路西侧的1908-01地块，两宗地块地理位置都相当不错，且相距不远。

其中，1906-01地块在竞拍开始前就已有6轮报价，可见地块的火热程度极高，最终在经过196轮的激烈报价后，港龙集团以5.5亿元成功拿下，楼面价6396元/㎡，溢价率69%；1908-01地块在竞拍开始前已有4轮报价，经过近4小时的激烈角逐，港龙集团再次以3.3亿元拿下，楼面价5976元/㎡，溢价率54%。

据悉，港龙集团已不是首次入驻南通，在此之前已在海安市拿地，并与中南联合打造出港龙中南翰林府项目。明日出让的1909-01地块、1909-02地块与上述两宗地块距离仅3公里左右，究竟两宗地块出让结果如何？明日土拍见分晓。

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