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突发!南通市区2宗宅地价格达“ 现房前一手”!

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-06-27

摘要 7月11日,南通市区将出让2宗宅地,截至发稿时间, R19009地块和R19010地块均有两轮报价,最终报价分别为24040元/㎡和27780元/㎡,都已达到现房前一手价格。

 7月11日,南通市区将出让2宗宅地,截至发稿时间, R19009地块和R19010地块均有两轮报价,最终报价分别为24040元/㎡和27780元/㎡,都已达到现房前一手价格。

R19009地块位于南通市新东区观畅路北、世伦路东,该宗地块目前已出现2轮自由报价,最新一轮报价为24040元/㎡,折合楼面价12720元/㎡,溢价率44.9%,这轮报价使得该地块价格达到“现房前一手”的位置,按照竞价增价幅度50元/㎡的要求,下一轮报价将直接导致现房销售。

R19010地块位于南通市新东区观畅路北、通富北路西,该宗地块目前已有2轮自由报价,最新一轮报价为27780元/㎡,折合楼面价14173元/㎡,溢价率44.8%,这轮报价同样使得该地块价格达到“现房前一手”的位置,按照竞价增价幅度50元/㎡的要求,下一轮报价也将直接导致现房销售。

此时,距离这2宗地块正式报名截止,还有近12天的时间,距离正式竞拍截止,还有近14天的时间。此外,该两宗地块旁的R19011地块将于7月12日出让,目前暂无报价。

地块周边配套

区位交通:地块北至八一路,南至观畅路,西至世伦路,东至通富北路,地块距离南通轨道交通2号线汽车东站站、通富路站仅500m,交通极为便捷;

生活配套:地块距离国城生活广场仅500m,另外中南城2店在建中;

教育配套:地块距离南通市八一中学、八一小学仅1.5公里;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅3.5公里,另外仁济医院、南通大学附属医院新院区在建中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、绿城·诚园、国城璟府、城东碧桂园、时代悦城等。

周边新房:地块周边暂无新房销售,二手房均价约1.8-1.9万元/㎡;绿城于2018年底拿下洪江路北、通富北路西的157亩宅地,规划1382户,户型面积区间为96-200㎡,目前案名已出,为绿城·诚园,预计8月开盘,预估均价2.2万元/㎡左右。

土拍研究院观点

1、地块周边交通便捷,区位优势明显。3宗地块位置相邻,均位于南通汽车客运东站北,位于崇川区和中创区的交汇处,属于新东区核心区域,又同时受到中创区强烈地辐射。该区域在交通方面也有众多利好,包括有:汽车东站位于地块南侧,仅一路之隔;南通轨交2号线设置线路穿境而过,汽车东站站和通富路站均距离地块仅500米;通富北路作为南通交通主要干道,位于地块东侧,可直达主城区;10分钟车程内可到达高速路口,1.5小时可抵达上海;10公里范围内有南通兴东国际机场。

2、地块周边配套齐全,居住品质极高。该地块毗邻国城生活广场、大润发、圆融购物中心、中南城二店(在建)等繁华商业体,商业氛围极其浓厚;同时,规划建设中的仁济医院、通大附院新院区、中央森林公园以及大剧院等生活配套设施均在辐射范围内,居住氛围浓厚,未来生活品质极高,深受改善性需求购房者的青睐。

3、房企拿地热情高涨,地块极可能现房销售。目前,R19009地块和R19010地块均自由报价2轮,已分别到达“现房前一手”,最新报价房企似乎“势在必得”, 地块极可能现房销售。其实,早在去年年底就有很多房企关注过这3宗地块,今年土拍市场整体回暖,部分房企对南通市场更加信心满满:“现房销售没关系,2年后我项目推出来的时候,周边配套都起来了,房价又能涨一波。“

4、区域潜力巨大,未来房价或直逼3万。按照目前的报价,地块未来的售价将接近2.5万元/㎡,考虑到最后的竞拍价格,加之现房销售、周边利好(2号线通车、中创区配套建成、中南二店开业……)等因素,未来房价或直逼3万。

 

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