7月11日，南通市区将出让2宗宅地，截至发稿时间， R19009地块和R19010地块均有两轮报价，最终报价分别为24040元/㎡和27780元/㎡，都已达到现房前一手价格。

R19009地块位于南通市新东区观畅路北、世伦路东，该宗地块目前已出现2轮自由报价，最新一轮报价为24040元/㎡，折合楼面价12720元/㎡，溢价率44.9%，这轮报价使得该地块价格达到“现房前一手”的位置，按照竞价增价幅度50元/㎡的要求，下一轮报价将直接导致现房销售。

R19010地块位于南通市新东区观畅路北、通富北路西，该宗地块目前已有2轮自由报价，最新一轮报价为27780元/㎡，折合楼面价14173元/㎡，溢价率44.8%，这轮报价同样使得该地块价格达到“现房前一手”的位置，按照竞价增价幅度50元/㎡的要求，下一轮报价也将直接导致现房销售。

此时，距离这2宗地块正式报名截止，还有近12天的时间，距离正式竞拍截止，还有近14天的时间。此外，该两宗地块旁的R19011地块将于7月12日出让，目前暂无报价。

地块周边配套

区位交通：地块北至八一路，南至观畅路，西至世伦路，东至通富北路，地块距离南通轨道交通2号线汽车东站站、通富路站仅500m，交通极为便捷；

生活配套：地块距离国城生活广场仅500m，另外中南城2店在建中；

教育配套：地块距离南通市八一中学、八一小学仅1.5公里；

医疗配套：地块距离南通市妇幼保健院仅3.5公里，另外仁济医院、南通大学附属医院新院区在建中；

项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、绿城·诚园、国城璟府、城东碧桂园、时代悦城等。

周边新房：地块周边暂无新房销售，二手房均价约1.8-1.9万元/㎡；绿城于2018年底拿下洪江路北、通富北路西的157亩宅地，规划1382户，户型面积区间为96-200㎡，目前案名已出，为绿城·诚园，预计8月开盘，预估均价2.2万元/㎡左右。

土拍研究院观点

1、地块周边交通便捷，区位优势明显。3宗地块位置相邻，均位于南通汽车客运东站北，位于崇川区和中创区的交汇处，属于新东区核心区域，又同时受到中创区强烈地辐射。该区域在交通方面也有众多利好，包括有：汽车东站位于地块南侧，仅一路之隔；南通轨交2号线设置线路穿境而过，汽车东站站和通富路站均距离地块仅500米；通富北路作为南通交通主要干道，位于地块东侧，可直达主城区；10分钟车程内可到达高速路口，1.5小时可抵达上海；10公里范围内有南通兴东国际机场。

2、地块周边配套齐全，居住品质极高。该地块毗邻国城生活广场、大润发、圆融购物中心、中南城二店（在建）等繁华商业体，商业氛围极其浓厚；同时，规划建设中的仁济医院、通大附院新院区、中央森林公园以及大剧院等生活配套设施均在辐射范围内，居住氛围浓厚，未来生活品质极高，深受改善性需求购房者的青睐。

3、房企拿地热情高涨，地块极可能现房销售。目前，R19009地块和R19010地块均自由报价2轮，已分别到达“现房前一手”，最新报价房企似乎“势在必得”， 地块极可能现房销售。其实，早在去年年底就有很多房企关注过这3宗地块，今年土拍市场整体回暖，部分房企对南通市场更加信心满满：“现房销售没关系，2年后我项目推出来的时候，周边配套都起来了，房价又能涨一波。“

4、区域潜力巨大，未来房价或直逼3万。按照目前的报价，地块未来的售价将接近2.5万元/㎡，考虑到最后的竞拍价格，加之现房销售、周边利好（2号线通车、中创区配套建成、中南二店开业……）等因素，未来房价或直逼3万。

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