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土地大战一触即发 苏州27宗地明日开槌

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作者:

张冉 2016-09-21

摘要 8月23日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]4号公告,挂牌出让27宗地块,共计出让面积为175.7万方,挂牌起始总价为265.5亿元。这也是苏州楼市新政"苏十五条"出台后苏州的首场大型土拍。

 
8月23日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]4号公告,挂牌出让27宗地块,共计出让面积为175.7万方,挂牌起始总价为265.5亿元。这也是苏州楼市新政苏十五条出台后苏州的首场大型土拍。
 
苏地网挂[2016]4号公告显示,纯住宅类地块有11宗,商服类用地9宗,商住类用地7宗;从各区域出让情况来看,姑苏区6宗、吴中区9宗、相城区6宗、高新区6宗,而工业园区无地块出让。27宗地块将于9月22日、23日在网上进行拍卖。
 
苏地网挂[2016]4号公告
 
8宗地块设置市场指导价
 
8月11日下午,苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,苏州楼市新政苏十五条终于揭开庐山真面目。
在土地方面,调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时,缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
此次出让的27宗地块中,对苏地2016-WG-43号、苏地2016-WG-53号、苏地2016-WG-54号、苏地2016-WG-55号、苏地2016-WG-57号、苏地2016-WG-63号、苏地2016-WG-64号和苏地2016-WG-65号8宗地块设定市场指导价,不同于之前设定最高报价。土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为一次报价出让方式进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。这也就意味着,此次土地拍卖中,如果土地竞拍价格超出市场指导价25%,即使有钱也有可能拿不到地。
苏州楼市新政苏十五条出台后,开发商不仅要对土地本身的开发价值作出相应的评估,还要预估竞争对手的出价,盲目报高或盲目报低价,都有可能错失拿地的机会。这样开发商每一次的出价都会格外谨慎。
 
本次公告设定市场指导价的8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:
 
重点地块推荐
 
苏地网挂[2016]4号公告中出让的27宗地块,汇集了一批优质地块,让我们看看其中的几块稀缺优质地块吧!
 
1.西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块
苏地2016-WG-43号地块位于运河东、西园路北,土地出让面积415444.7平方米,规划用途为城镇住宅用地,规划容积率为≤1.1。地理位置极其优越,紧邻运河,景观资源丰富,周边配套齐全,交通便捷。北环、西环高架近在咫尺,附近有西园寺、留园等旅游景点,其未来的价值将难以估量。该地块起拍楼面价为15000元/㎡,姑苏区难得的纯住宅地块,纵观近一年多的土拍盛况,不难推测又或将引起一番厮杀。
 
 
2.相城区元和街道的苏地2016-WG-57号地块
相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号地块,为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块,因其地理位置优越,靠近轨交4号线(在建中),周边知名房企聚集,教育资源充沛,自然风光优美等优势,吸引了多家开发商的关注。
苏地2016-WG-57号地块属于城镇住宅用地,由二块地组成,总面积为63022.0平方米,容积率为>1≤2,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,起报总价186545万元,保证金55970万元,加价幅度4000万元,可以分割销售,起拍楼面价为14800元/平方米。
苏地2016-WG-57号地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。
 
3.阳澄湖镇的苏地2016-WG-61号地块
苏地2016-WG-61号地块位于阳澄湖镇顺贤路西,面积为192054平方米,分为两部分,住宅部分容积率1.05,商服部分容积率为1。地块起拍价17.1亿元,楼面起价8587元/㎡。
苏地2016-WG-61号地块临盛泽湖畔,咫尺相邻5平方公里盛泽湖,独享国家二级水质湖体环绕,18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体。此外还有千亩月季公园、150亩紫薇公园,以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周,这样的生态环境很适合建低密度的别墅。该地块距离阳澄湖镇中心较近,共享镇区商业配套。交通配套主要以公路为主,西接227省道,东临苏嘉杭高速,南迎沪宁高速,北靠绕城高速,有辆车出行是非常方便的。
而紧邻的苏地2016-WG-27号地块今年5月24日被路劲拿下,成交楼面价14097元/㎡,溢价率196%。
 
 
业内人士表示:“此次大批量推出土地有望缓解供求矛盾,也是对刚出台的调控政策的积极响应。而随着苏州逐渐成为房企布局长三角的必拿之地,房企间的角逐也越来越激烈。”
4月7日、8日苏州两场土地拍卖会掀起了新一轮苏州土地成交热潮。惊人的是,2天土拍吸引近50家房企参与,13宗地块共吸金250.69亿元,最高溢价率318.86%。
此次竞拍的27宗地块又会掀起怎样的高潮呢?让我们期待9月22日、23日土拍网的全程直播!
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