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本土房企溢价竞得如皋中心城区一宗“小而精”地块 楼面价39

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-08-22

摘要 如皋市如城街道成功出让一宗优质涉宅地块。该地块位于如城街道志颐路以西、解放西路以北地段,占地面积4124㎡(6.2亩),容积率2.0-2.5。

土拍讯  8月19日,如皋市如城街道成功出让一宗优质涉宅地块。该地块位于如城街道志颐路以西、解放西路以北地段,占地面积4124㎡(6.2亩),容积率2.0-2.5。最终该地块由中皋置业以3920元/㎡的楼面价竞得,成交金额4041.52万元,溢价率8.9%。

 

土拍结果

 

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土拍回顾:8月19日上午9点整,R2022033地块准时开拍,竞拍开始前地块已有2轮报价,限时竞价开始后,两家房企陆续加价,最终经过32分钟共计33轮报价,由中皋置业成功竞得。

 

周边配套

 

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区位交通:地块南至解放西路、东至志颐路,距离如皋汽车客运站大约600m,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有如皋新城吾悦广场、万达广场、大润发、城开时代广场、宝利广场等;

 

医疗配套:地块周边分布有如皋市妇幼保健院、如皋市人民医院、如皋广慈医院;

 

教育配套:地块周边有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中、如师附小新城幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有融创荣润·时代壹号、建发融创·鸿景园、颐和禧园、如皋·星雨华府、云境雅苑、金瑭·珑悦、中皋·宸园、滨江·曙光之星、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等;

 

运动休闲:地块东侧即为龙游河生态公园,南侧有长寿旅游度假区、顾庄生态园、如皋盆景大观景区。

 

土拍研究院点评

8月19日出让的R2022033地块处于市政核心区域,与如皋市政府相距不到2km,共享市政优质配套资源。地块周边分布有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中、如师附小新城幼儿园,教育资源十分充沛,同时地块东侧即为人气综合体新城吾悦广场,一站式购物体验满足日常休闲、娱乐,生活配套一应俱全。

 

据悉,地块周边品牌房企集聚,如新城、荣润、融创、建发、碧桂园、金菲亚等,打造出了多个优质住宅项目。据资料显示,地块周边在售项目有建发融创·鸿景园、云境雅苑、金瑭·珑悦、中皋·宸园等。

 

其中,建发融创·鸿景园123-199㎡3居在售,均价17000元/㎡;云境雅苑115-168㎡4居在售,均价16380元/㎡;金瑭·珑悦117-143㎡3居-4居在售,均价12900元/㎡;中皋·宸园122-168㎡3居-4居在售,均价13200元/㎡。

 

地块周边最近的一次土拍发生在2021年12月份,中皋置业一举竞得地块南侧四宗优质宅地。四宗地块位置相邻,均位于益寿南路以东、中央大道以北,总成交金额23.62亿元,成交楼面价最高12500元/㎡。

 

时隔八个月,中皋置业再度落子中心城区,根据地块规划设计条件显示,该地块规划为住宅、商业地块,其中商业建筑面积不少于500㎡、不超过1500㎡,住宅项目为高层,面宽不大于60m、不超过18层,并配备低层商业,沿志颐路设置。

 

该地块实行房价地价“双控”并摇号竞买规则,规定普通商品住房房屋最高备案指导均价为11400元/㎡待项目面市后,将为区域新房市场注入更多鲜活的力量。

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