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本土房企4.68亿元成功落子海安高新区 未来房屋最高备案均

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-08-02

摘要 8月1日,海安市高新区成功出让一宗优质涉宅地块,编号2022009001。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,但最终并未触顶最高限价,由海安保障性住房投资建设有限公司以底价竞得,成交金额46831.95万元,成交楼面价4583元/㎡。

土拍讯  8月1日,海安市高新区成功出让一宗优质涉宅地块,编号2022009001。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,但最终并未触顶最高限价,由海安保障性住房投资建设有限公司以底价竞得,成交金额46831.95万元,成交楼面价4583元/㎡。

 

成交结果

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土拍研究院点评

地处高新区核心板块   周边各项配套成熟

地块位于黄海大道南侧、钟庄路西侧,是海安市近年来重点发展的城西板块,奥体新城、万达广场以及多个优质教育资源均分布在板块内,各项配套也日益成熟。

 

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就教育资源而言,地块紧邻在建的海安高新区实验小学,即城南实验小学西校区,项目总建筑面积47658㎡,按照6个年级72个班级约3600名学生规模跨河而建,总投资预算25000万元,预计今年交付使用。另外地块周边还有海陵中学南校区、海陵中学、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等,教育资源丰富。

 

就商业资源而言,地块北侧与万达广场仅一路之隔,东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等,商业配套完善;就医疗配套而言,地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等,能满足日常就医所需。

 

就休闲配套而言,地块紧邻如海运河,沿河风光一览无余;东侧有奥体新城体育中心,能满足日常活动所需。

 

片区控制性详细规划出炉  高新区发展迈入快车道

今年4月底,海安市人民政府对海安市高新区(科教新城)控制性详细规划进行公示。科教新城规划范围北至黄海西路、西以如海运河为界、南抵东海大道、东至永安南路,总用地面积约298.2公顷。本次规划涉及该区域详细布局,海安市高新区将围绕“一心、两轴、三片区”进行建设。

 

“一心”即指将沿高庄路打造成集商业、科教、文化、休闲为一体的公共服务中心,沿路已有海安职教中心、海安党校、高新区科创园以及将在富力海陵府北侧新建商业区,按照目前该处的面积以及该片区周围的实际情况,图示的商业区很可能会建成以邻里中心为主的社区型商业中心(主要也是方便周围居民购买生活必需品等);“两轴”则是以高庄路及钟庄南路为科教新城主轴线;“三片区”分别为教育生活片区、商贸服务片区、创新科研片区。

 

此外,从公示的规划图上看,片区内将新增多所幼儿园、一处医院,海陵府西侧也将新增教学用地。届时该区域将涵盖幼儿园、小学、初中、职中、高中等全系列教学,并且也有商业、医疗等基础设施。

 

本土房企成功落子  将新增多层、小高层、洋房等业态住宅产品

据了解,区域内目前已陆续进驻了富力、万达、蓝光等品牌房企,并打造出了爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等。

 

据悉,地块周边多为二手房在售,2km范围内仅蓝光汇昌雍锦翰棠这一纯新项目在售。该项目位于海安市黄海大道与开元大道交汇处,临近海安如海运河,与昨日出让的2022009001地块相距仅500m,占地面积约36500㎡,建筑面积约107043.04㎡,规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F,多为低密度洋房,户型建面95-118㎡,共计716户。据资料显示,项目目前在售户型有建面95/108/118㎡,高层均价11500元/㎡,洋房均价12700元/㎡。

 

昨日出让的2022009001地块占地面积56766㎡(约85.15亩),分为A、B两宗地块,其中A地块占地面积18811㎡、B地块占地面积37955㎡。根据规划设计条件显示,地块容积率1.0-1.8,建筑限高80m,层数≤26F,未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品。

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