当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

楼面价最高5601元/㎡!本土房企底价竞得启东吕四中学东侧2

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-07-27

摘要 7月26日,启东吕四港镇成功出让2宗“双限”宅地,编号为22017和22018。地块位于吕四中学东侧,属于吕四港镇核心区域,总占地面积125.4亩。最终,两宗地块被江苏吕四港置业有限公司以底价竞得,总成交金额8.43亿元,成交楼面价分别为5601元/㎡、5600元/㎡。

土拍讯  7月26日,启东吕四港镇成功出让2宗“双限”宅地,编号为22017和22018。地块位于吕四中学东侧,属于吕四港镇核心区域,总占地面积125.4亩。最终,两宗地块被江苏吕四港置业有限公司以底价竞得,总成交金额8.43亿元,成交楼面价分别为5601元/㎡、5600元/㎡。

 

地块信息

 

7b9d22084ff5f4f2daa0b0b459dee704.png

 

周边配套

 

9ac95ec92079b237a6059db67897a6f0.png

1b645902169692319ca37ca9c0214f06.png

 

区位交通:两宗地块东至环城东路、西至吕四中学,处于吕四港镇中心地带,交通出行十分方便;

 

生活配套:两宗地块西北侧有欣乐城商业街、吕四百货大楼,西侧有吕四吉麦隆生活购物广场等,商业配套丰富;

 

教育配套:两宗地块西侧紧邻吕四中学,周边还分布有启东市豆豆幼儿园、吕四港幼儿园、鹤城幼儿园、桂林小学、鹤城初级中学等,可就近入学;

 

医疗配套:启东市第二人民医院位于两宗地块西南侧,启东市吕四医院位于两宗地块西北侧,日常就医方便;

 

运动休闲:两宗地块西北侧分布有鹤城公园,区域内还分布有中国吕四港风情区、吕洞宾塑像、蛎蚜山海洋生态旅游区等,风景怡人;

 

周边项目:两宗地块周边分布有欣乐鹤城、新吕翰林苑、吕港家苑、鹤城苑、鹤城碧桂园、鹤城首府等,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院点评

 

上海北翼第一海港  吕四区位优势凸显  

 

吕四港镇地处长江三角洲,黄海之滨,别名“鹤城”, 素有“上海北翼第一海港”、“ 沿海开发第一强镇”之称,是集生活配套、生产服务、生态宜居为一体的上海北翼新型海港城市。

 

近年来,江苏省委明确提出要把通州湾打造成为江苏新出海口,吕四港镇则是承担这一使命的“起步区”和“最前沿”。吕四港镇濒江临海,已纳入上海一小时经济圈,直接受上海经济的辐射带动,同时也是苏中、苏北接轨上海的桥头堡,建设“东方大港”,它拥有着无与伦比的区位优势。

 

商业、医院、学校环伺  西北侧即吕四港风情区

 

22017和22018地块西侧是吕四中学,西南侧500m分布有启东市第二人民医院和桂林小学,西侧500m是吕四吉麦隆生活购物广场,西北侧4km即是省级重点旅游项目——启东吕四渔港海洋风情区。

 

吕四渔港海洋风情区规划总用地面积5.96平方公里,总投资300亿元,分国际旅游景区及城市功能区两部分,重点打造四个区域:鹤城旅游功能区、水上旅游功能区、渔港旅游功能区、海滨美食休闲旅游区,是一个以海鲜美食、水上运动、康体疗养、主题观光度假为主导的国际旅游景区。度假区以文化休闲、商业金融、会议博览、生态宜居形象为主题。

 

本土房企深耕吕四  将打造宜居改善型住宅  

 

据土拍大数据统计,地块周边较近的两次土拍分别发生于去年11月25日和12月9日,编号为21043和21039地块,均由江苏吕四港置业有限公司以底价竞得,成交楼面价分别为6263元/㎡、5308元/㎡,房屋备案指导均价不高于14000元/㎡。

 

而从房地产市场来看,地块周边无新盘在售,二手房均价11000-13000元/㎡不等。根据规划条件,吕四港置业竞得的22017和22018地块未来将打造多层、小高层或高层等住宅产品,因项目毗邻且规划相似,未来极有可能整体开发或者寻找品牌房企合作,有意向的房企可重点关注下。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2