土拍讯  昨日，启东市成功出让1宗“双限”宅地，编号21048。地块位于民胜路东、牡丹江路北侧，属于城南板块核心区域，占地面积约100亩。最终，该地块被启东市鑫城城镇建设开发有限公司以底价竞得，总成交金额11.71亿元，成交楼面价10947元/㎡。

土拍信息

周边配套

区位交通：地块紧邻城市主干道世纪大道，东侧距离沪陕高速入口约5.1km，距离启东城东汽车客运站约5km；

生活配套：地块南侧有启东吾悦广场、蝶湖特色商业街（在建），北侧有启东半步堂公园道广场、大润发等；

医疗配套：地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院等；

教育配套：地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学、和睦幼儿园、启东尚德幼儿园等；

运动休闲：地块周边分布有江海清风园、灵秀公园、蝶湖公园等。

土拍研究院点评

与市政府仅一路之隔   地块周边配套成熟

21048地块位于城南板块核心区域，与启东市人民政府仅一路之隔，周边商业、医院、学校环伺，南侧600m是启东吾悦广场，东南侧700m是南苑中学，东南侧2.4km是复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）。

复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）是南通市首家、江苏省内目前单体规模最大的县级妇幼保健院，占地面积150亩，建筑面积9.5万㎡，总投资10亿元。2020年10月18日，复旦大学附属儿科医院启东分院正式揭牌。江苏省启东市妇幼保健院挂牌复旦大学附属儿科医院启东分院，成为复旦儿科“一体两翼多中心”发展蓝图中的重要组成部分，也是复旦儿科医院服务国家战略、推动长三角医疗卫生健康事业一体化融合发展的又一个里程碑。

此外，地块南侧3km将规划建设一座奥体中心，位于蝶湖东南侧，新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北，项目总用地面积约398亩，建筑总面积约12万㎡。总体布局为一场两馆，其中体育场建筑面积约4.5万㎡，座位数35000个，体育馆建筑面积约2.6万㎡，座位数6000个，游泳馆建筑面积约为2.7万㎡，座位数2500个。该项目定位为启东市全民综合性体育休闲公园，融体育赛事、集训、文艺演出、展览、市民健身于一体，力争打造为启东重要城市标志性建筑，成为拉动教体新城发展的引擎，完善城市公共配套。

本土房企落子城南   将打造多层或小高层的改善型住宅

从房地产市场来看，地块周边有城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售，城投金地阅峯汇均价19000元/㎡，户型建面100-165㎡；银洲春晓学府均价19050元/㎡，户型建面102-155㎡；蝶湖中心悦府均价18330元/㎡，户型建面108-292㎡。

从土地市场来看，地块周边近半年发生过2次土拍，均属于城南板块，且位于21048地块东南侧2km左右。第一次土拍发生在2021年7月份，大华地产以13.86亿元总价摇号竞得21004地块，成交楼面价11000元/㎡，房屋最高备案均价不高于18000元/㎡，目前，该地块案名确定为大华海启东方，规划17栋14-26层住宅，户型建面约105-143㎡；第二次土拍发生在2021年12月份，启东市忠诚信开发建设有限公司6.42亿元底价竞得21019地块，成交楼面价9566元/㎡，房屋备案指导均价不高于18000元/㎡（毛坯）。

根据规划条件，21048地块将被打造成多层或小高层住宅产品，平均户型面积不小于130㎡，房屋备案指导均价不高于19900元/㎡。跟往期土拍相比，21048地块的房屋限价上调了1900元/㎡，地价也有所回调，提振市场信心的同时，也保障了开发商合理的利润需求。