土拍讯  昨日，南通市崇川区底价出让2宗“双限”宅地，编号分别为R21046和R21047，总占地面积12.4万㎡，成交总价21.8亿元，最高成交楼面价11483元/㎡。

其中，R21046地块由绿城集团&天扬置业&天一置业联合体竞得，设置房屋最高备案均价25500元/㎡；R21047地块由南通市城镇房地产开发有限公司竞得，设置房屋最高备案均价21000元/㎡。

土拍结果

周边配套

R21046地块

区位交通：地块毗邻通富北路，周边道路四通八达；

生活配套：地块周边分布有崇川大有境、国城广场、麦德龙、大润发等，距离南通星银海城市客厅仅1km车程；

教育医疗：地块周边分布有崇川学校、崇川学校同和校区、同和幼儿园、东方剑桥幼儿园、第一人民医院新院等。

R21047地块

区位交通：地块毗邻永兴大道，距离南通火车站3.6km；

生活配套：地块距离圆融嘉悦汇不远，周边分布有万象城、万达广场、宜家、山姆、赛格广场等；

教育医疗：地块周边分布有南通市张謇第一小学、南通市第二初级中学教育集团总校、南通市第二中学、南通市唐闸医院，南通市第二人民医院等；

休闲配套：地块紧邻唐闸公园，东北侧1km即是普贤禅寺。

土拍研究院点评

绿城新东区再下一子   区域住宅品质显著提升

R21046地块位于通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧，属于新东区板块，地块与崇川学校仅一路之隔，周边商业林立，教育医疗资源丰富，且受中创区发展利好辐射，区域发展稳步提升，居住氛围日益浓厚。

据悉，地块周边品牌房企云集，目前有中海翠湖溪岸、美的云筑、中铁逸都等改善型新盘在售，均价2.6-2.8万/㎡不等。绿城继诚园之后，二次落子新东区，将打造6-19F多层、小高层、高层的混合业态产品，区域住宅品质显著提升。

Costco即将落户市北  板块商业配套迎升级

R21047地块位于永兴大道北、资生路西，属于市北高新区。近年来，市北高新区发展迅猛，吸引了宜家、山姆等高端商业配套的入驻，本月还将与美国Costco签约。开市客（Costco）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的美国第二大零售商，也是全球最大的连锁会员制仓储量贩店，其魅力在于一直秉持着低价格和好品质，且销售商品的覆盖面广，基本可以满足家庭生活的各种需要。

据悉，地块毗邻唐闸公园，生态环境宜人，周边覆盖多个优质住宅小区，包括君兰天悦、圆融玺悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第、招商雍华府等，居住氛围浓厚。目前，地块周边有世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、崇州云玺、北纬31°等众多新盘在售，均价22000元/㎡左右。R21047项目将打造15-17F高层现代住宅，为区域市场积极补仓。