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通州湾示范区9宗地块均以底价成交 成交楼面价最高3333元

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-01-05

摘要 通州湾示范区9宗普通商品住房用地全部完成限时竞价,且均以底价成交,总成交面积51.84万㎡,总成交金额30.07亿元,成交楼面价最高3333元/㎡。

土拍讯   昨日,通州湾示范区9宗普通商品住房用地全部完成限时竞价,且均以底价成交,总成交面积51.84万㎡,总成交金额30.07亿元,成交楼面价最高3333元/㎡。

 

值得注意的是,9宗普通商品住房用地均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞拍规则,但最终9宗地块均未触顶最高限价,且均由本土房企竞得。

 

至此,南通三批次地块中已有30宗地块成功完成竞价,还有通州湾示范区一宗地块将于2月11日进入限时竞价阶段。30宗地块总成交面积139.93万㎡,总成交金额105.95亿元,吸引了绿城、盛和、星湖、滨江地产、神辉、东恒盛等房企参拍,地方国企唱主角,奠定了市场稳健发展的基调。

 

土拍结果

 

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周边配套

 

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区位交通:区域45分钟可抵达南通市区,经G15沈海高速连接苏通大桥,1h可抵达苏州,1.5h可抵达上海,交通十分便捷;

 

生活配套:地块周边有南都新城滨水商业街、海韵商贸广场、波塞冬广场、通州湾广场青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店等; 

 

教育配套:地块有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校(通州湾校区)等;

 

周边项目:地块周边分布多个优质住宅项目,有美豪澜庭、世茂·江海天成、中南新海湾、南通长风、南都新城、雍熙府邸、南都纳澜湾、中湾府邸、观海华苑、金海湾龙门府、沿海十里蓝院、听海庄园、朗诗海映里等;

 

运动休闲:地块周边有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等。

 

土拍研究院点评

全面步入高速发展的机遇期  打造南通产业发展新高地

 

通州湾是国家战略叠加的高地、快速崛起的崭新湾区、跨越发展的产业新城、江海相连的交通枢纽。通州湾示范区确立了“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”发展战略,明确“五园一城一基地”总体空间布局,坚定不移把培育大产业、招引大项目作为重中之重,已经形成大、优项目纷至沓来的生动局面,为城市开发提供了强有力的产业支撑。

 

2021年12月底,通州湾示范区举行重大项目集中签约仪式,中铁四局钢结构产业化智能制造和永鼎高端海陆缆制造两大项目签约落户,总投资达51亿元。其中中铁四局钢结构产业化智能制造项目总投资约21亿元,主要从事大型桥梁钢结构、高端工程装备、风电钢构研发生产;永鼎高端海缆及陆缆建设项目总投资30亿元,主要建设拥有研究、开发、制造、销售、敷设、服务等全价值链的海底电缆系统产业基地,以满足海上风电、海洋油气、海洋勘探等对海底电缆的需求。

 

凭借国家级优质开发载体、深水海港、交通区位、要素洼地、企业支撑等方面的优势,通州湾示范区有望迅速发展成为长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地。

 

区域内教育资源丰富   三所市直名校分校即将面市

 

据悉,区域内已有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学等,实现“一站式”配齐,另外还有多个知名院校分校区、研究基地以及科研机构设立在此,教育资源丰富。

 

2021年3月底,通州湾示范区与三所市直名校集中签约,开启合作办学新模式,建设田家炳中学、紫琅一小、机关一幼示范区分校,未来将全面引进南通市直先进教育理念和优质教育资源,在课程建设、省市项目、名师培养、校园文化建设、中考和教育质量监测等方面融合发展。三所市直名校通州湾分校高点定位,加速提升教学质量、教研成果和管理水平,全面建成省内知名、南通一流的“明星”学校,为通州湾开发建设注入强大动能。

 

盛和连落11子  “面粉”储备量充足

 

继2021年12月30日盛和以4.05亿元的总金额成功竞得通州湾示范区两宗优质宅地后,昨日盛和再度成功竞得区域9宗住宅地块,总成交金额34.12亿元,总成交面积59.86万㎡,11宗地块均为普通商品住房用地,且位置均相距不远,待项目面市后可为区域新房市场注入更多新鲜血液。

 

2021年7月份,苏州南山地产与常州世茂分别竞得通州湾示范区TR21018和TR21019地块,两宗地块均为“双限”地块,其中TR21018地块设置未来房屋最高备案均价为10500元/㎡(毛坯)、12500元/㎡(精装);TR21019地块设置未来房屋最高备案均价为10450元/㎡(毛坯)、12450元/㎡(精装)。目前,TR21019地块项目案名已出,为世茂江海誉湾。

 

本次盛和竞得的11宗地块中,只有两宗地块为“双限”地块,即TCR21040和TR21041。两宗地块均设置未来房屋最高备案均价为10875元/㎡(毛坯)、12875元/㎡(精装),相比上述南山项目与世茂项目,均价有小幅上涨,未来项目去化有一定压力。

 

另外,本批次地块中还有一宗地块将于2月11日出让,地块编号TCR21054,位于通州湾示范区滨海大道南、珠海路东、纳潮河西侧,占地面积41204㎡(约61.81亩)。该地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则,设置起拍金额11750万元,起拍楼面价1097元/㎡,土地最高限价13510万元,折合楼面价1261元/㎡。

 

究竟该地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后期报道。

 

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