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成交总金额29.28亿元!通州区三批次地块“名花有主”

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-12-31

摘要 12月30日,通州区三批次地块开拍,6宗涉宅地块悉数成交,均未触顶最高限价,成交总金额共计29.28亿元。

土拍讯 12月30日,通州区三批次地块开拍,6宗涉宅地块悉数成交,均未触顶最高限价,成交总金额共计29.28亿元。除去平潮镇1宗经济适用房用地外,其余5宗地块均为低密住宅用地。

 

其中,R2021-029、R2021-030地块均由南通神辉置业有限公司成功竞得,均设置房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯);R2021-031地块由南通鑫磊房地产有限公司&南通沃廷商业发展有限公司联合竞得,设置房屋最高备案均价9900元/㎡(毛坯);R2021-034地块由南通长润置业有限公司成功竞得,设置房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯);CR2021-035地块由海门东恒盛投资发展有限公司(东恒盛集团)成功竞得,设置房屋最高备案均价12800元/㎡(毛坯)

 

土拍结果

 

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土拍回顾

 

通州区集中出让的5宗重点住宅地块均于今日上午10点准时开拍,地块开拍之前均已有1轮报价,进入限时竞价阶段后,4分钟内无报价。最终,5宗地块均未触顶最高限价,火速成交。

 

周边配套

 

R2021-029&R2021-030地块

 

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(地块卫星图)

 

交通区位:两宗地块邻近钟秀路、新世纪大道、江海大道高架、228国道等城市主干道,交通出行十分便捷;

 

生活配套:富力商业综合体、绿地·江海图综合体、皇悦广场、富都酒店;

 

教育医疗:九年一贯制学校(规划中)、金泰幼儿园、金乐小学、文山初级中学、通州高级中学、金沙湾医学综合体、通州区中医院;

 

生态休闲:南山湖公园、鲜花小镇,区域内还将规划建设运河公园、金乐公园、中央公园、进鲜港生态湿地公园;

 

周边住宅:富力院士廷、金泰花园、万科·燕语光年、通州上麟府等。

 

R2021-031地块

 

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(地块卫星图)

 

交通区位:地块位于石港镇核心地段,紧邻石港客运站,出行方便;

 

教育医疗:石港幼儿园、石港小学、石港中学、通州区第六人民医院;

 

生态休闲:广慧禅寺等;

 

周边住宅:凤凰华庭、宝龙街·雅苑、凤悦天成、阳光花苑、金枫苑等。

 

R2021-034地块

 

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(地块卫星图)

 

交通区位:地块位于高新区核心板块,周边交通路网发达;

 

生活配套:通州汽车站、丽辉国际酒店、文峰大世界、新瑞广场、奥邦商业广场等;

 

教育医疗:金郊初中、春晖幼儿园、古沙小学、通州区人民医院、通州区中医院等;

 

生态休闲:通州区图书馆、江海明珠广场、人民公园等;

 

周边住宅:水榭花都、万科官山望、春晓熙岸、中梁望府、大唐·碧华苑等。

 

CR2021-035地块

 

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(地块卫星图)

 

交通区位:地块位于兴东街道,紧邻兴东国际机场、沈海高速兴东枢纽,畅连内外交通;

 

教育医疗:兴东幼儿园、兴东小学等;

 

生态休闲:天竺山禅寺等;

 

周边住宅:恒生·东翔花园、兴飞花苑、东盛佳苑、东飞花园、舜景佳园等。

 

土拍研究院点评

 

土地市场持续向稳发展 低密高品质住宅将集中入市

 

与通州区二批次集中供地相比,本轮土拍虽然依旧是本土房企唱主角,但不乏有外来房企入场,土地市场呈现良好的发展态势。本轮通州区集中挂牌的5宗重点涉宅地块,分布于金沙湾新区、高新区、石港镇以及兴东街道,涉及四个板块,地块出让较为均衡。

 

根据规划,R2021-029、R2021-030、R2021-031地块均将打造限高36m4-11层的洋房、小高层等低密住宅产品,其中R2021-029、R2021-030地块均由神辉置业竞得,两宗地块仅一路之隔,未来大概率联合开发;R2021-034地块将打造限高60m9-18层的的小高层、高层等多业态住宅产品;而CR2021-035地块将打造限高44m4-11层的洋房、小高层等低密住宅产品。未来,几大优质产品集中入市,将推动区域居住水平进一步提升,为区域购房者提供多元化选择。

 

金沙湾学校即将开建 区域规划利好不断

 

近日,通州区政府网站公布通州区行政审批局关于金沙湾学校工程项目建议书的批复,原则同意实施金沙湾学校工程,这意味着金沙湾学校工程将进入实质性阶段。该学校选址金沙湾新区钟秀路北侧、金国路西侧,与今日成交R2021-029、R2021-030地块相距仅2.1km。该学校为一所九年一贯制学校,项目总占地面积约66260㎡,总建筑面积约49960㎡,建成后将为区域补充优越的教育资源。

 

此外,立足金沙湾自身所处位置,区域确定“双心双轴、两廊八组团”的规划结构。“双心”,即新城综合中心、进鲜港康养休闲中心;“双轴”,即沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴;“两廊”,即通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道;“八组团”,即中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。板块内规划利好不断,区域能级显著增强。

 

东恒盛四星级酒店落户兴东 空港小镇发展提速

 

海门东恒盛竞得的CR2021-035地块位于兴东街道,区域紧紧把握兴东空港产业园建设,结合航空特色,着力打造成长三角北翼特色鲜明的临空产业集聚区、全国跨境电商试验区和魅力空港小镇。根据投资监管协议,地块西南角将独立建设一座四星级酒店,计容建筑面积不小于15000㎡,同时酒店与住宅项目须在签订土地出让合同之日起10个月内整体同步开工建设,住宅项目不小于计容建筑面积10000㎡须在酒店封顶后销售。

 

海门东恒盛隶属于东恒盛集团,集团以房地产开发为主导、酒店业为支柱产业,拥有的酒店主要分布在深圳、广州、惠州、苏州、南通和井冈山,其中五星级酒店两家、四星级酒店两家、三星级酒店三家,拥有“东恒盛国际”和“景园”两大酒店品牌。本次东恒盛四星级酒店落户兴东,将进一步提升区域服务业配套发展,为板块发展助力。

 

通州三批次地块迎本年度收官,各大项目将为通州区人民带来怎样的惊艳之作?我们不妨拭目以待。

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