土拍讯 昨日下午，南通市苏锡通园区成功出让1宗“双限”宅地，编号为R21049。地块位于海亚路南、江景路西侧，属于苏通板块核心区域，总占地面积87.5亩，容积率1.7-1.79。

该地块采用地价房价“双控”并摇号的竞买规则，起拍楼面价4019元/㎡，设置最高楼面价4621元/㎡，销售最高限价15000元/㎡。最终，该地块被南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司以底价竞得，未触顶最高楼面价，成交金额41970万元，成交楼面价4019元/㎡。

地块信息

周边配套

区位交通：地块处于苏通板块核心区域，直达苏通大桥，迅速切换上海、苏州等城市，同时板块内规划江海快线；

生活配套：地块周边分布有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店等；

教育医疗：地块毗邻英国惠灵顿国际双语学校，周边分布有诺德安达国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学、南通大学附属医院苏通分院等；

休闲配套：地块临近湖景公园，西南侧5km是在建中的航母乐园。

土拍研究院点评

公建配套逐步完善  区域发展整体向好

苏锡通园区位于苏通大桥北翼，占据上海、苏州、南通的“黄金三角”位置，区位优势得天独厚，是南通对接上海的“桥头堡”，融入苏南的“第一站”。近年来，园区紧紧围绕打造“江海生态城，国际创新园”的定位，大力推进招商引资、产业培育、融合创新等工作，经济发展跑出了加速度，腾讯、阿里、华为等高科技产业入驻，多元化产业在此布局。

R21049地块位于海亚路南、江景路西侧，属于苏锡通园区苏通板块的核心地段。从诺德安达、惠灵顿等知名国际学校落户到苏锡通人民医院迁址建设，地块周边各项公共配套逐步落实，西南侧5km的航母乐园也将在明年迎来首次开园。

据悉，南通长江航母国际旅游度假区项目坐落于苏通大桥北翼西侧，集“吃、喝、玩、乐、游、购、娱”于一体，业态包含航母爱国教育基地、狼山探索湾、主题公园、马戏剧院、配套酒店、商业街等。该项目总投资160亿元人民币，对标世界标准建设，规划设计和落地团队是曾参与过迪士尼、环球影城建设的美国RVJMA公司和上海悉地国际，目前一期在建，计划2022年五一开园，二期工程计划于2022年初开工，2025年开园。

本土房企落子苏锡通   将打造现代宜居住宅产品

从土地市场来看，地块南侧的R20037地块于去年11月份被滨江地产竞得，成交总价3.83亿元，成交楼面价7181元/㎡。

从房地产市场来看，园区近年来入驻了万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等多家品牌房企，打造出了雍锦澜湾、江景瑞园、万科白鹭湾、湖畔堤、金科城、金科醇墅、海上传奇、枫丹酩悦、九溪源著等优质住宅项目，居住氛围浓郁。目前，地块周边的恒大翡翠华庭和云锦华庭在售，翡翠华庭均价14000元/㎡，主力户型建面128-138㎡；云锦华庭均价13506元/㎡，主力户型建面86-127㎡。

根据规划条件，滨江房产此次竞得R21049地块，将打造4-15F的多层、小高层、高层等混合业态产品，相邻建筑间落差层数不超过6层，设置用地面积不小于2800㎡的公共绿地1处，房屋备案指导均价不高于15000元/㎡（毛坯）。项目入市后，将为区域新房市场积极补仓。