当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

滨江地产底价竞得苏锡通园区87.5亩优质宅地 楼面价4019

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-12-31

摘要 昨日下午,南通市苏锡通园区成功出让1宗“双限”宅地,编号为R21049。地块位于海亚路南、江景路西侧,属于苏通板块核心区域,总占地面积87.5亩,容积率1.7-1.79。

土拍讯 昨日下午,南通市苏锡通园区成功出让1宗“双限”宅地,编号为R21049。地块位于海亚路南、江景路西侧,属于苏通板块核心区域,总占地面积87.5亩,容积率1.7-1.79。

 

该地块采用地价房价“双控”并摇号的竞买规则,起拍楼面价4019元/㎡,设置最高楼面价4621元/㎡,销售最高限价15000元/㎡。最终,该地块被南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司以底价竞得,未触顶最高楼面价,成交金额41970万元,成交楼面价4019元/㎡。

 

地块信息

 

12d2e47f5afbc3942bd465c99af70b10.png

 

周边配套

 

0801e8dc2b7040d4c4c22b407a296475.png

区位交通:地块处于苏通板块核心区域,直达苏通大桥,迅速切换上海、苏州等城市,同时板块内规划江海快线;

 

生活配套:地块周边分布有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店等;

 

教育医疗:地块毗邻英国惠灵顿国际双语学校,周边分布有诺德安达国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学、南通大学附属医院苏通分院等;

 

休闲配套:地块临近湖景公园,西南侧5km是在建中的航母乐园。

 

 

土拍研究院点评

 

公建配套逐步完善  区域发展整体向好

 

苏锡通园区位于苏通大桥北翼,占据上海、苏州、南通的“黄金三角”位置,区位优势得天独厚,是南通对接上海的“桥头堡”,融入苏南的“第一站”。近年来,园区紧紧围绕打造“江海生态城,国际创新园”的定位,大力推进招商引资、产业培育、融合创新等工作,经济发展跑出了加速度,腾讯、阿里、华为等高科技产业入驻,多元化产业在此布局。

 

R21049地块位于海亚路南、江景路西侧,属于苏锡通园区苏通板块的核心地段。从诺德安达、惠灵顿等知名国际学校落户到苏锡通人民医院迁址建设,地块周边各项公共配套逐步落实,西南侧5km的航母乐园也将在明年迎来首次开园。

 

据悉,南通长江航母国际旅游度假区项目坐落于苏通大桥北翼西侧,集“吃、喝、玩、乐、游、购、娱”于一体,业态包含航母爱国教育基地、狼山探索湾、主题公园、马戏剧院、配套酒店、商业街等。该项目总投资160亿元人民币,对标世界标准建设,规划设计和落地团队是曾参与过迪士尼、环球影城建设的美国RVJMA公司和上海悉地国际,目前一期在建,计划2022年五一开园,二期工程计划于2022年初开工,2025年开园。

 

本土房企落子苏锡通   将打造现代宜居住宅产品

 

从土地市场来看,地块南侧的R20037地块于去年11月份被滨江地产竞得,成交总价3.83亿元,成交楼面价7181元/㎡。

 

从房地产市场来看,园区近年来入驻了万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等多家品牌房企,打造出了雍锦澜湾、江景瑞园、万科白鹭湾、湖畔堤、金科城、金科醇墅、海上传奇、枫丹酩悦、九溪源著等优质住宅项目,居住氛围浓郁。目前,地块周边的恒大翡翠华庭和云锦华庭在售,翡翠华庭均价14000元/㎡,主力户型建面128-138㎡;云锦华庭均价13506元/㎡,主力户型建面86-127㎡。

 

根据规划条件,滨江房产此次竞得R21049地块,将打造4-15F的多层、小高层、高层等混合业态产品,相邻建筑间落差层数不超过6层,设置用地面积不小于2800㎡的公共绿地1处,房屋备案指导均价不高于15000元/㎡(毛坯)。项目入市后,将为区域新房市场积极补仓。

 

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2