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通州湾示范区两宗宅地成交 均由盛和地产以底价竞得

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-12-31

摘要 南通三批次地块集中土拍第二日,通州湾示范区2宗普通商品房用地全部完成限时竞价,且均以底价成交,总成交金额4.05亿元,成交楼面价最高2850元/㎡。

土拍讯  南通三批次地块集中土拍第二日,通州湾示范区2宗普通商品房用地全部完成限时竞价,且均以底价成交,总成交金额4.05亿元,成交楼面价最高2850元/㎡。

 

两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,但最终两宗地块均为触顶最高限价,且均由盛和地产以底价竞得,并规定未来房屋最高备案均价均为10875元/㎡(毛坯)、12875元/㎡(精装)。

土拍结果

 

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周边配套

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区位交通:区域45分钟可抵达南通市区,经G15沈海高速连接苏通大桥,1h可抵达苏州,1.5h可抵达上海,交通十分便捷;

 

生活配套:地块周边有南都新城滨水商业街、海韵商贸广场、波塞冬广场、通州湾广场青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店等; 

 

教育配套:地块有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校(通州湾校区)等;

 

周边项目:地块周边分布多个优质住宅项目,有美豪澜庭、世茂·江海天成、中南新海湾、南通长风、南都新城、雍熙府邸、南都纳澜湾、中湾府邸、观海华苑、金海湾龙门府、沿海十里蓝院、听海庄园、朗诗海映里等;

 

运动休闲:地块周边有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等。

 

土拍研究院点评

地处“一带一路”和长江经济带交汇点   区域发展迎来新增长极

通州湾示范区作为江苏承南启北的重要纽带,正加速融入上海一小时经济圈,多个交通利好陆续面世,区域内已有的海启高速、平海快速路可通达全市各地,另外洋吕铁路、江海快线等主要轨道干线已纳入规划,江苏新出海口建设也已有了突破性进展,该区域正全面步入高速发展的重要战略机遇期。

 

2020年4月,国家公布《<长三角区域一体化发展规划纲要>江苏实施方案》,方案中指出:规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口,完善江海河联运集疏运体系,加强跨江联动发展,努力成为长三角世界级港口群的重要组成部分。

 

2021年12月22日,通州湾吕四起步港区通用码头宣布正式启用,这也标志着南通制造扬帆出海正式开启海上物流新通道。未来通州湾吕四起步港区将积极努力成为“以高端装备制造、新材料、新能源为主的上海北翼临港产业基地,重要的港口物流中心”,为南通加快通州湾新出海口建设、带动沿海高质量发展提供强大支撑。

 

国家战略背景下   多个重大项目集中签约

 

通州湾拥有丰富的土地港口资源和具有竞争力的劳动力成本优势,可以落户百亿级、千亿级的“大进大出”“重进重出”的基础产业项目作为上海产业经济链安全保障的重要承载地。2021年5月份,2021通州湾新出海口(上海)投资合作恳谈会在上海成功举办,会上有20个重大项目集中签约,总投资额约580亿元,涉及高端智能装备、新能源、新材料、粮油等产业领域。2021年9月份,通州湾示范区举行2021年三季度项目集中签约活动,5个签约项目总投资约73.5亿元,涉及特色新材料、智能制造、现代服务业等领域。

 

目前,园区内已落户近30家企业,项目总投资约300亿元,多个项目正在紧锣密鼓的建设中。

 

两宗地块均由本土房企竞得   未来或将打造高层住宅项目

 

TCR21040地块位于滨海大道北、松花江路南、珠海路西侧,规划为商住用地,其中商业建筑面积不小于20000㎡,根据地块规划设计条件显示,地块内商业建筑需沿滨海大道集中布置,住宅建筑以高层为主,但不高于60m,建筑风格以现代风为主。

 

TR21041地块位于松花江路北、闽江路南、珠海路西侧,规划为住宅用地。根据地块规划设计条件显示,地块内住宅建筑以高层为主,但不高于80m,建筑风格以现代风为主。

 

两宗地块位置相邻,相距仅200m,周边目前有晨鸣观海华苑106㎡-167㎡3居、4居在售,均价9000元/㎡;世茂江海天成97㎡-191㎡3居、4居在售,均价9500元/㎡;碧水三重苑85㎡-128㎡3居、4居在售,均价8500元/㎡;美豪澜庭100㎡-136㎡3居、4居在售,均价9000元/㎡;云海尚品89㎡-128㎡3居在售,均价9000元/㎡。未来待两宗地块项目面市后,也将为区域新房市场增添新鲜血液。

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