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房屋备案均价最高18000元/㎡!启东主城区两宗涉宅地块顺利

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-12-27

摘要 启东市主城区成功出让两宗优质涉宅地块,总占地面积约73.2亩,总成交金额7.24亿元,成交楼面价最高11724元/㎡。

土拍讯  12月26日,启东市主城区成功出让两宗优质涉宅地块,总占地面积约73.2亩,总成交金额7.24亿元,成交楼面价最高11724元/㎡。

 

值得注意的是,两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,但最终均未达到最高限价,且均由本土房企启东市鑫城城镇建设有限公司成功竞得。其中21031地块设置未来房屋最高备案均价不高于18000元/㎡(毛坯);21072地块设置未来房屋最高备案均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

土拍结果

 

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土拍研究院点评

全面融入长三角一体化发展  高铁新城应运而生

今年11月,国家发改委正式批复关于新建上海至南京至合肥高速铁路(俗称“北沿江高铁”)可行性研究报告,标志着该项目前期工作取得重大突破性进展。北沿江高铁途径启东,并在北新镇境内设立启东西站,拟建2.5万㎡、2台6线,建成后将大大缩减启东与南京、上海等地的距离,也由此全面融入长三角一体化发展。

 

围绕启东西站所规划的高铁新城应运而生,其远景规划5平方公里,近期规划3平方公里,核心区1.5平方公里。根据规划,拟将枢纽交通、城市功能、生态景观无缝衔接,力争把高铁新城打造成新材料、新技术、新标准的先行试验区,上海北翼信息融合共享门户区和环沪高铁新城融合品质示范区。

 

启东西站距离市政府11km,为提高其通行效率,规划建设四横一纵路网,四横由北向南分别是345国道、世纪大道西延、钱塘江路西延、356省道(沿江公路);一纵是站前路。“四横一纵路网”建成后,未来可实现十五分钟通达启东主城。

 

两宗地块容积率均不高  未来或将打造临水而居的高品质住宅

21031地块位于和平路西、中央大道南,北侧临中央河,西侧紧靠头兴港,东侧有中央大道沿岸公园、紫薇公园,南侧有人口文化主题公园,生态环境极佳。加之地块容积率1.2-1.5,且需打造户均面积需不少于150㎡的住宅项目,因此未来预计建成多层、小高层等住宅产品。

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21072地块位于南城河北、港东路东,西侧临头兴港、南侧临南城河,北侧有人口文化主题公园,东侧有启东人民公园,生态环境极佳。根据地块规划设计条件显示,地块容积率1.0-1.25,需打造户均面积不得小于130㎡的多层住宅项目。

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两宗地块均位于沿河地段,有着天然的环境优势,加之地块容积率都不高,且户均面积都较大,因此未来两宗地块或将都打造成临水而居的高品质住宅。

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