土拍讯  12月26日，启东市主城区成功出让两宗优质涉宅地块，总占地面积约73.2亩，总成交金额7.24亿元，成交楼面价最高11724元/㎡。

值得注意的是，两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，但最终均未达到最高限价，且均由本土房企启东市鑫城城镇建设有限公司成功竞得。其中21031地块设置未来房屋最高备案均价不高于18000元/㎡（毛坯）；21072地块设置未来房屋最高备案均价不高于18000元/㎡（毛坯）。

土拍结果

土拍研究院点评

全面融入长三角一体化发展  高铁新城应运而生

今年11月，国家发改委正式批复关于新建上海至南京至合肥高速铁路（俗称“北沿江高铁”）可行性研究报告，标志着该项目前期工作取得重大突破性进展。北沿江高铁途径启东，并在北新镇境内设立启东西站，拟建2.5万㎡、2台6线，建成后将大大缩减启东与南京、上海等地的距离，也由此全面融入长三角一体化发展。

围绕启东西站所规划的高铁新城应运而生，其远景规划5平方公里，近期规划3平方公里，核心区1.5平方公里。根据规划，拟将枢纽交通、城市功能、生态景观无缝衔接，力争把高铁新城打造成新材料、新技术、新标准的先行试验区，上海北翼信息融合共享门户区和环沪高铁新城融合品质示范区。

启东西站距离市政府11km，为提高其通行效率，规划建设四横一纵路网，四横由北向南分别是345国道、世纪大道西延、钱塘江路西延、356省道（沿江公路）；一纵是站前路。“四横一纵路网”建成后，未来可实现十五分钟通达启东主城。

两宗地块容积率均不高  未来或将打造临水而居的高品质住宅

21031地块位于和平路西、中央大道南，北侧临中央河，西侧紧靠头兴港，东侧有中央大道沿岸公园、紫薇公园，南侧有人口文化主题公园，生态环境极佳。加之地块容积率1.2-1.5，且需打造户均面积需不少于150㎡的住宅项目，因此未来预计建成多层、小高层等住宅产品。

21072地块位于南城河北、港东路东，西侧临头兴港、南侧临南城河，北侧有人口文化主题公园，东侧有启东人民公园，生态环境极佳。根据地块规划设计条件显示，地块容积率1.0-1.25，需打造户均面积不得小于130㎡的多层住宅项目。

两宗地块均位于沿河地段，有着天然的环境优势，加之地块容积率都不高，且户均面积都较大，因此未来两宗地块或将都打造成临水而居的高品质住宅。