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超410亿!南通首批集中挂地迎收官

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-07-19

摘要 16日是通州区集中挂地摇号的第三日,也是南通首批集中挂地的收官之日。

16日是通州区集中挂地摇号的第三日,也是南通首批集中挂地的收官之日。通过上午及下午两场摇号,碧桂园万科分别中签川姜镇R2021-010、金沙湾新区R2021-021地块第一顺位,地块楼面价分别为7074元/㎡9339元/㎡,未来备案均价最高为毛坯15600元/㎡、毛坯19000元/㎡。三天公示期满后无异议,则地块顺利成交。

 

至此,南通首批次集中挂地大战告捷,26宗涉宅地块共计揽金超410亿元,吸引了招商蛇口、融信、新城、龙光、雅居乐、金地、龙信、大华、绿城、旭辉、圆融、中海、碧桂园、万科、中铁、华润等超百家房地产开发企业参拍,为2021年南通土拍市场奠定良好的开局。

 

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(2021年南通首批次集中挂地信息一览)

 

土拍结果

 

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土拍回顾

 

❆R2021-010地块:该地块未拍先火,早在开拍之前已有95轮报价,开拍后21秒火速触顶最高限价。通过现场摇号,碧桂园成功中签第一顺位,地块限价总金额达9.46亿元,楼面价达7074元/㎡。

 

❆R2021-021地块:地块开拍之前已有25轮报价,进入限时竞价阶段之后,各家房企迅速加价,最终历时25分钟、共计报价114轮,地块触顶最高限价。通过现场摇号,万科幸运中签第一顺位,地块限价总金额达17.33亿元,楼面价达9339元/㎡。

 

周边配套

 

❆R2021-010地块

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块位于金浩公路西侧、世纪云辰北侧,邻近家纺城汽车客运站,北侧接通州金沙湾新区,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有苏宁易购、乐都购物中心、姜灶农贸市场、华融和生国际商业广场等;

 

医疗配套:地块周边分布有叠石桥中医院、川姜医院、通大附院家纺城分院等;

 

教育配套:地块周边分布有上海哈哈双语幼儿园、爱比希国际幼儿园、姜灶中学、姜灶小学、姜灶中心幼儿园、新镇小学等;

 

周边住宅:地块周边分布有中南世纪之光、中南世纪云辰、碧桂园天悦、磨框小区等。

 

❆R2021-021地块

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块位于金沙湾新区钟秀东路北侧、金安路西侧,邻近主干道新世纪大道、G228省道,交通出行十分便捷;

 

生活配套:地块西侧即为15万㎡的富力商业综合体,西南侧分布有绿地综合体,周边还有皇悦广场、富都酒店等;

 

医疗配套:地块紧邻规划中的金沙湾医学综合体;

 

教育配套:地块周边已建成金乐小学、文山初级中学、通州高级中学及3所幼儿园,未来还将建设一所九年一贯制学校;

 

运动休闲:区域内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园;

 

周边住宅:地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、绿地·江海图、万科时光映翠、东时区、悦景城等。

 

土拍研究院点评

 

两宗地块共119家房企参拍 碧桂园、万科分别中签第一顺位

 

两宗地块未开拍之前,均已有95轮、25轮报价,地块热度空前。据公示信息显示,R2021-010地块共有95家房地产开发企业参拍,最终吉田建设(碧桂园)突出重围幸运中签第一顺位,增城市碧桂园物业发展有限公司、常州市瑞锦房地产开发有限公司分别中签第二、第三顺位,三天公示期满后无异议,则由碧桂园顺利成交;R2021-021地块共有24家房地产开发企业参拍,最终重庆悦万置业(万科)幸运中签第一顺位,重庆北拓置业、无锡狄翰房地产分别中签第二、第三顺位,三天公示期满后无异议,则由万科顺利成交。

 

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(R2021-010地块摇号结果公示截图)

 

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(R2021-021地块摇号结果公示截图)

 

此次集中挂地,万科两度落子通州区,分别竞得银河新区及金沙湾新区住宅地块,表明其对于区域前景十分看好,也充分表明其深耕通州的决心。

 

地块投资协议较严苛 对房企实力要求较高

 

为了促进区域发展、完善城市功能,两宗地块均须签订投资监管协议,并注册外资公司,对资金实力及房企综合能力要求颇高。

 

R2021-010地块分A、B、C三大功能区,其中功能区A面积40282㎡,功能区B面积28698㎡,功能区C仅出让地下空间,面积为5289㎡。地块主要打造高端住宅项目,碧桂园须在签订合同30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于3000万美元或同比外资,且地块不接受联合竞买。

 

R2021-021地块分A、B、C三大功能区,其中功能区A面积45220㎡,功能区B面积45740㎡,功能区C作为地下连通部分,面积为12123㎡。地块同样打造高端住宅项目,万科须在签订合同30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于6000万美元或同比外资,且地块不接受联合竞买。

 

两宗地块容积率均为1.6-1.8,建筑层次为9-18层,未来预计将打造洋房、小高层、高层等高端住宅产品。

 

南通首批次集中挂地落幕 市区存量住宅用地面积公布

 

南通自然资源和规划局于近日发布南通市区存量住宅用地信息,截至2021年6月30日,南通市区存量住宅用地总面积共计600.68公顷,其中已动工未竣工土地面积432.8公顷,未动工土地面积167.88公顷,未销售房屋的土地面积206.7公顷。据悉,发布的存量住宅用地区域涉及崇川区、开发区、苏锡通园区、创新区、通州湾示范区、通州区、海门区。

 

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(南通市区存量住宅用地信息汇总表)

 

16日是集中摇号的最后一日,至此,南通首批次集中挂地的26宗涉宅地块全部成交,并预计将于8月份进行第二批次集中挂地。二批次集中挂地信息出炉后,我们将第一时间跟进,敬请关注后续报道。

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