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版图再拓!圆融、龙湖中签通州高新区两宗宅地第一顺位

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-07-15

摘要 随着南通市区、通州区、海门区、通州湾示范区集中土拍告一段落,从昨日起至16日,通州区5宗地块迎来摇号阶段。

土拍讯 随着南通市区、通州区、海门区、通州湾示范区集中土拍告一段落,从昨日起至16日,通州区5宗地块迎来摇号阶段。R2021-007、R2021-008地块经过现场摇号,分别由苏州圆融、龙湖地产成功中签第一顺位,3个工作日公示期满后无异议,地块将顺利成交。

 

此外,昨日开拍的通州湾TR21018地块摇号结果也已出炉,由南山房地产幸运中签。

 

土拍结果

 

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土拍回顾

 

❖R2021-007地块:地块开拍前已有8轮报价,于8日上午10点进入限时竞价阶段后,各家房企迅速加价,期间多次直接加价100元/㎡。最终,历时34分钟、竞价115轮,地块触顶最高限价。该地块于昨日上午进行现场摇号,共有7家房地产开发企业参拍,最终由苏州圆融发展集团有限公司中签第一顺位,南通德诚房地产及江苏盛和房地产分别中签第二、第三顺位。

 

❖R2021-008地块:该地块未拍先火,早在开拍之前已有58轮报价,可见房企拿地的决心十分坚定。8日下午13点,地块进入限时竞价阶段后,各家房企火速加价,仅1分钟之内,报价达100轮,并多次直接加价30元/㎡、50元/㎡、100元/㎡。最终,仅用6分钟时间,地块报价184轮触顶最高限价。该地块于昨日下午进行现场摇号,共有58家房地产开发企业参拍,最终由南京名盛置业有限公司(龙湖地产)成功中签第一顺位,华润置地及南通德诚房地产分别中签第二、第三顺位。

 

周边配套

 

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(R2021-007地块卫星图)

 

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(R2021-008地块卫星图)

 

区位交通:R2021-007地块位于通州区金新街道颐和苑南侧,R2021-008地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧,两宗地块相距仅1.9km,邻近通州汽车客运站以及在建中的江海大道高架东延线,交通出行较为便捷;

 

生活配套:两宗地块3km范围内分布有万达广场、江海皇都商业街、南通丽辉国际酒店等;

 

医疗配套:两宗地块周边分布有南通通州区人民医院、南通通州中医院等;

 

教育配套:两宗地块周边分布有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学,以及新建的杏园路幼儿园、古沙小学等;

 

运动休闲:两宗地块周边分布有通州区市民中心、五一小游园法治文化主题公园、人民公园等;

 

周边住宅:两宗地块周边分布有水榭花都、万科·官山望、春晓熙岸等。

 

土拍研究院点评

 

两宗地块均位于通州高新区 区域规划发展向好

 

不久前,南通市创新发展大会在中创区国际会展中心召开,会议上提出将全力打造沿江科创带,构建“一核、四区、多园”的发展格局,其中四区就包括通州高新区在内的南通高新区。

 

南通高新区作为通州区创新主阵地,20多年来,在综合创新能力提升、特色产业集聚、平台载体建设、创新人才引育以及生态环境优化等方面都取得了新成效。近年来,通州着力打造“3+2”产业体系。其中“3”即新一代信息技术、汽车及零部件、智能装备等三大主导产业;“2”即家纺、建筑两大传统产业。从行业领域来讲,通州高新区在各大产业领域的发展均取得了不菲的成绩。

 

R2021-007、R2021-008两宗地块均位于希望路西侧、竖石河东侧,地处通州高新区板块,周边分布有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学、古沙小学等,同时紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园。依托强大的区域规划发展,地块综合价值不言而喻。

 

区域内在售新项目较少 地块入市后将积极补仓

 

区域内汇集多个品牌房企项目,包括荣盛金溪府、大唐文澜府、中梁望府、合景红星紫御四季、春晓熙岸、万科·官山望等,目前仅万科·官山望纯新项目在售。根据相关资料显示,万科·官山望整个项目为6-11F洋房,带装修交付,主力户型为135㎡、155㎡、185㎡三种,项目已于4月底加推,目前在售均价约23835元/㎡。

 

3个工作日公示期满后,苏州圆融、龙湖地产将成功竞得R2021-007、R2021-008地块。此外,去年12月,南通市房地产开发集团有限公司&江苏吉浩置业有限公司经过5小时、434轮竞价,成功竞得高新区R2020-025地块,成交楼面价14047元/㎡,该地块相距R2021-007、R2021-008地块不远。根据规划条件,R2020-025地块未来将打造12-18层住宅产品,R2021-007地块未来将打造4-7层住宅产品,R2021-008地块未来将打造5-11层住宅产品,住宅形态涵盖洋房、小高层、高层,业态丰富。三大项目入市后,产品互补,各自优势明显,将为区域改善、刚需客群提供多元化选择。

 

龙湖中签R2021-008第一顺位 将打造高端住宅

 

根据R2021-008地块监管协议显示,为了完善城市功能、打造宜居宜业的产城融合新城,该地块主要用于发展能提升城市形象、优化发展环境的高端住宅项目,竞得人需在签订合同之日起30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元或同比外资,且该地块不接受联合竞买,这对房企综合实力要求颇高。

 

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(投资监管协议部分截图)

 

龙湖是业内外公认的高品质开发商,有着“中国园林大师”、“别墅专家”之称,目前在南通已打造出春风南岸、天宸原著、璟宸府等高端项目。此次,龙湖地产在众多房企中幸运中签通州高新区地块第一顺位,未来将为区域带来高端住宅产品,备受通州市民期待。

 

今日将继续进行R2021-020地块的摇号,预知摇号结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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