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龙光&越秀、招商&瑞城联合体中签中创区2宗宅地第一顺位

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-07-14

摘要 昨日,龙光&越秀联合体以20.96亿元中签中创区R21018地块第一顺位,占地面积5.62万㎡,建筑面积11.79万㎡;招商&瑞城联合体以34.55亿元中签中创区R21020地块第一顺位,占地面积8.17万㎡,建筑面积19.66万㎡。

土拍讯  昨日,龙光&越秀联合体以20.96亿元中签中创区R21018地块第一顺位,占地面积5.62万㎡,建筑面积11.79万㎡;招商&瑞城联合体以34.55亿元中签中创区R21020地块第一顺位,占地面积8.17万㎡,建筑面积19.66万㎡。

 

据悉,R21018和R21020地块均实行“限房价、限地价、摇号”的竞买规则,R21018地块起拍楼面价15086元/㎡,最高楼面价17748元/㎡,最高销售均价30000元/㎡;R21020地块起拍楼面价14324元/㎡,最高楼面价16852元/㎡,最高销售均价29800元/㎡。最终,两宗地块均触顶最高楼面价成交,溢价率17.6%。

 

土拍结果

 

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出让公告提炼

 R21018、R21020地块

 

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内全资子公司的境外企业。
 

2、联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。
 

3、竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交市住建局出具的竞买人资格审核意见、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书(《竞买资格及资金来源等情况承诺书》)、《竞买人工商股权登记情况查询资料》。
 

4、对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、开发区、苏锡通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的;(6)经市住建局认定存在以下行为的〔①2019年以来被我市各级地方政府(管委会)、房地产主管部门纳入严重违法失信房地产开发企业名单的;②2019年以来发生重大质量安全违法行为的;③2019年以来因拖欠农民工工资、严重逾期交付房屋等行为引发群体性信访事件的〕。
 

5、竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格,并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

周边配套

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区位交通:地块位于洪江路北、观阳路南、崇州大道西、胜利路两侧,靠近南通汽车客运东站,临近南通地铁1号线,同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,地理位置优越,交通出行十分便捷;

生活配套:地块周边分布有国城生活广场、大润发、金鹰世界、紫琅新天地、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等,各公建配套设施丰富,日常生活十分方便;
 

教育医疗:地块周边分布有南通市八一小学、八一中学、崇川区新区学校、创新学校、南通市妇幼保健院、医学综合体,教育医疗资源丰富;
 

生态休闲:地块毗邻紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人。

土拍研究院点评

地处南通重点发展的中创区    各项配套十分优越

2宗地块位于崇州大道西、洪江路北、观阳路南、胜利路两侧,属于南通城市新中心——中央创新区。该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。作为南通的“科创特区”,中创区将主动接承上海科创中心辐射,成为集科技、文化、教育、医疗、会展、商业、居住等功能于一体、对周边地区产生强大辐射作用的城市核心。

当前,中创区各项配套持续落地,南通美术馆正式开馆,南通大剧院进入试运营阶段,上海交通大学医学院附属仁济医院南通医院签约揭牌,紫琅新天地和紫琅天成生活汇已完成前期定位策划,中创蓝图正在加速兑现。地块西临万科揽境,与万科方圆、国城璟府和时代都会均一路之隔,毗邻八一小学和八一中学,坐享中创区优质配套资源,精英荟萃,居住品质较高。

龙光首入南通市   招商蛇口进驻中创区 

据悉,R21018地块吸引了30家房企参与摇号,最终,龙光&越秀、苏州兆坤、融信&华德3家企业中标候选竞得人资格,龙光&越秀获得第一顺位;R21020地块吸引了23家房企参与摇号,最终,招商&瑞城、华润、绿城&瑞海3家企业中标候选竞得人资格,招商&瑞城获得第一顺位。本次摇号公示期5个工作日,将于2021年7月20日截止。

 

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(R21018地块现场摇号结果公示截图)

 

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(R21020地块现场摇号结果公示截图)

目前,地块周边已进驻万科、华润、仁恒、碧桂园、绿城、弘阳、国城、中南、中海、远创、华德、华宇等品牌房企,打造出了多个优质住宅项目,居住氛围浓厚。据资料显示,中创区内华润悦府尾盘在售,户型建面108-139㎡,均价30848元/㎡;纯新盘万科揽境概念展示间已公开,户型建面118-260㎡,限价29500元/㎡;金地商置CR20039地块规划已出炉,住宅部分规划3栋20F、6栋17F高层,总共计435户,户型建面125-200㎡,限价29800元/㎡。

 

值得注意的是:1、R21018地块住宅建筑高度为19-26层,还需设置公共绿地一处,用地面积不少于4000㎡。2、R21020地块将打造高层住宅产品,地块共分为3个功能分区,总建筑面积不大于196615㎡,其中功能区一内不大于112230㎡,功能区二内不大于84385㎡,另功能区三为道路、绿化地下可开发空间,地下建筑面积不大于4200㎡。据规划条件显示,功能区一内设置公共绿地一处,用地面积不少于4500㎡,功能区二内设置公共绿地一处,用地面积不少于3000㎡。此外,R21020地块内还需按每户用地面积不低于1.2㎡或按每户室内建筑面积不低于0.5㎡设置体育活动场地。据悉,两宗地块都将打造成高品质居住小区,入市后将为区域房地产市场增添新活力。

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