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再落一子!本土房企5.7亿元成功竞得通州湾142亩宅地

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-02-09

摘要 继南通本土房企滨海投资发展有限公司成功竞得通州湾两宗优质宅地后,昨日与两宗地块仅一路之隔的TR21003地块也成功出让,南通滨海投资发展有限公司再落一子。该地块位于通州湾示范区黄河路北、月宁路东,占地94926㎡(约142亩),容积率1.8-2.0,成交金额5.7亿元,成交楼面价3000元/㎡。

土拍讯  继南通本土房企滨海投资发展有限公司成功竞得通州湾两宗优质宅地后,昨日与两宗地块仅一路之隔的TR21003地块也成功出让,南通滨海投资发展有限公司再落一子。该地块位于通州湾示范区黄河路北、月宁路东,占地94926㎡(约142亩),容积率1.8-2.0,成交金额5.7亿元,成交楼面价3000元/㎡。

土拍结果

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土拍回顾

TR21003地块

地块于昨日上午11点准时开拍,竞拍开始前地块已有5轮报价,竞拍开始后无房企加价,因此地块在第五轮直接成交,由南通滨海投资发展有限公司竞得,成交金额5.7亿元,成交楼面价3000元/㎡。该地块与昨日成交的两宗地块为同一房企竞得,且三宗地块位置相邻,因此三宗地块联合开发的可能性很大。

 

规划设计条件

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周边配套

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地块卫星图

 

区位交通:地块北至黄山路,南至黄河路,西至月宁路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边有南都新城滨水商业街、青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店等; 

 

教育配套:地块有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、南通市通州湾技工学校等;

 

周边项目:地块周边分布多个优质住宅项目,有世茂·江海天成、中南新海湾、南通长风、南都新城、雍熙府邸、南都纳澜湾、中湾府邸、观海华苑、金海湾龙门府等;

 

运动休闲:地块周边有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部等。

 

土拍研究院点评

多重战略叠加扶持   交通路网四通八达    

 

2020年4月,国家发展改革委、交通运输部印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》。《规划》中表示,到2025年,加快构建长三角地区现代化综合交通运输体系。

 

通州湾作为江苏承南启北的重要纽带,正加速融入上海一小时经济圈,多个交通利好也已规划面世,全面步入高速发展的重要战略机遇期。

 

平海公路连接通洋高速与通州湾示范区,西起G228,东至通州湾示范区乐海大道,全长28.3KM,其中通州段长约10KM,通州湾示范区段长约18.3KM。


南通绕城高速公路起自锡通高速与沈海高速交叉位置新联枢纽处,在新联镇东侧跨越江海河,与S225交叉后像东南侧布设,跨越通州湾港区疏港航道,全长约60公里。

 

洋吕铁路途径南通如东县、通州湾示范区、海门区、启东市,南至启东吕四港,正线长度约74.4公里。

 

北沿江高铁规划了一条铁路、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线,与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线,从滨江站经南通东站至新机场,二是江海快线,从南通西站经新机场至通州湾。

 

地处区域核心位置  周边各项配套完善

 

地块位于通州湾示范区黄河路北、月宁路东,周边各项配套都已十分完善。就交通板块而言,地块紧邻平海公路,45分钟可抵达南通市区,G15沈海高速连接苏通大桥,1小时可抵达苏州,1.5小时可抵达上海,交通十分便捷;

 

就教育板块而言,地块周边有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学等,实现“一站式”配齐,另外还有多个知名院校分校区、研究基地以及科研机构设立在此,教育资源丰富;

 

就商业板块而言,地块周边有南都新城滨水商业街、青年公园爱琴海酒吧休闲街、海韵商贸广场、通州湾广场、滨海金石国际大酒店等,能满足日常生活所需;

 

就休闲娱乐板块而言,地块周边有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部以及目前正在规划设计的环海风情港项目。无论是从居住品质还是生态环境来看,该地块都是不可多得的优质地块。

 

本土房企再落一子   未来有联合开发的可能性

 

昨日,南通滨海投资发展有限公司成功竞得通州湾两宗优质宅地,地块位于通州湾示范区滨海大道南、月宁路东西两侧,总成交金额8.28亿元,成交楼面价均为3000元/㎡。今日出让的TR21003地块与上述两宗地块仅一路之隔,成交楼面价一致。

 

另外根据三宗地块的规划设计条件显示,三宗地块容积率均为1.8-2.0,且均要求竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目,未来建筑层次也都要求小高层与高层相结合,可见三宗地块联合开发的可能性很大。究竟三宗地块最终会打造出怎样的住宅项目?让我们拭目以待。

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