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阳光城联合卓越落子苏锡通园区 中铁13.96亿元中标城东地块

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-11-26

摘要 南通主城区再出2宗优质宅地,分别位于崇川区和苏锡通园区。中铁中标崇川区城东板块R20032地块第一顺位,成交总价13.96亿元,成交楼面价14978元/㎡,“触顶”最高限价;阳光城联合卓越成功竞得苏锡通园区R20035地块,成交总价10.84亿元,成交楼面价8816元/㎡。

土拍讯 11月25日,南通主城区再出2宗优质宅地,分别位于崇川区和苏锡通园区。中铁中标崇川区城东板块R20032地块第一顺位,成交总价13.96亿元,成交楼面价14978元/㎡,“触顶”最高限价;阳光城联合卓越成功竞得苏锡通园区R20035地块,成交总价10.84亿元,成交楼面价8816元/㎡。

 

需要注意的是,崇川区R20032地块采用的是地价房价“双控”并摇号规则,起挂土地单价22920元/㎡(折合楼面价12733元/㎡),土地最高限价26960元/㎡(折合楼面价14978元/㎡),房屋最高备案指导均价为26900元/㎡。

 

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地块信息

 

R20032地块位于崇川区青年东路北、园林路东,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积51790.62㎡(77.69亩),容积率1.5-1.8,限高60m,未来将打造15-17层的现代风格高层住宅产品。

 

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R20035地块位于苏锡通园区锡通板块张江路东、合欢路北,用地性质为住宅用地。该地块出让面积70653.31㎡(105.98亩),容积率1.62-1.74,出让年限70年,未来将打造15-17层的高层住宅产品。

 

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土拍研究院点评

 

崇川区R20032地块

地块东临汽车东站   商业、地铁全覆盖

 

R20032地块位于青年东路和园林路交叉口,属于崇川区城东板块,享受老城区和中创区的双重辐射,商业、学校、交通等各项配套一应俱全。

 

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地块卫星图

 

从交通方面来看,地块紧邻南通轨道交通2号线园林路站,与南通汽车客运东站相距约700m,距离西侧通京大道高架约1km,日常出行十分便捷;从商业配套方面来看,地块东侧崇川大有境项目已建成,现处于招商阶段,预计今年12月25日开业。据悉,崇川大有境项目建筑面积12.5万㎡,定位为全天候生活哲学购物中心,致力打造一个亲切放松的现代化生活空间,带动区域整体商业品质升级,涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园和禾光幼儿园、南通市八一中学、八一小学、南通市妇幼保健院、仁济医院等,教育和医疗资源相对丰富。

 

中铁中标第一顺位   项目最高备案指导价26900元/㎡

 

据悉,本次土拍吸引了10家房企参与现场摇号,龙光、致豪、中南、金茂、碧桂园&瑞海集团、保利、万科&天山、中海、绿城&南通城开、中铁等均有参与。最终,中铁、龙光、绿城&南通城开中标候选人资格,中铁获得第一顺位。据了解,这是继时光漫城、九溪源著后,中铁在南通的第三个项目。

 

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R20032地块周边分布有海纳春江、时代悦城、中海•翠湖溪岸、弘阳上城、帝奥世伦名郡、绿城•诚园、国城璟府等多个优质住宅小区,居住氛围浓厚。目前,地块周边有海纳春江和中海翠湖溪岸2个项目在售。海纳春江11月21日首开,小高层均价25737元/㎡,户型建面96-142㎡;中海翠湖溪岸10月18日首开,洋房均价28220元/㎡,户型建面142-175㎡。R20032项目最高备案指导价26900元/㎡,价格压力不大,未来入市将为区域房源积极补仓。
 

苏锡通园区R20035地块

地处锡通板块核心区域   地段优势明显

 

R20035地块位于张江路东、合欢路北,紧临S336省道、东方大道高架,处于苏锡通园区锡通板块,周边居住氛围浓厚,品牌房企林立,各项配套资源相对完善,地段优势较为明显。
 

地块西连开发区、北接中创区东区、东部直达海门区,坐享三区规划利好。地块周边分布有德力新天地商业综合体、卓越商业综合体(建设中)、南通大学附属医院苏通分院、通州第三人民医院、锡通园区小学、通海中学等优质资源,地块周边还将规划三所幼儿园,无论是日常购物还是教育医疗,各项配套设施较为齐全,满足日常所需。

 

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地块卫星图

 

另外,该地块临近规划中的天星公园,往西10分钟车程即可到达能达生态通廊,无论是刚需还是改善,都是不错的宜居之选。

楼面价8816元/㎡  阳光城、卓越联合竞得R20035地块

 

11月25​日下午三点,地块准时开拍,最终经过97轮竞价,阳光城、卓越联合竞得该地块,地块成交总金额10.8亿元,成交楼面价8816元/㎡。
 

阳光城与卓越相对于锡通板块来说并不陌生,继11月23日阳光城以总金额9.26亿元二度落子锡通板块后,此次是阳光城在锡通板块的第三次落子,充分表明其对于区域发展的高度认可,也表明其深耕苏锡通园区的决心和信心。而卓越集团在该板块开发有卓越综合体项目,距离R20035地块直线距离约1.3公里。目前项目在建中,未来将为区域打造商业地标。
 

根据规划条件,R20035地块未来将打造15-17层住宅产品,其中最北侧住宅不高于16层,而该地块与阳光城于11月23日竞得的R20031地块仅一路之隔,且地块指标相似、体量适中,未来不排除两宗地块联合开发的可能。

 

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