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96进1!碧桂园摇号竞得开发区竹行地块 未来售价17000元

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-09-02

摘要 昨日上午9点30分开始,开发区R20015地块的意向竞买房企在南通市公共资源交易中心进行现场摇号。最终,碧桂园以11.21亿元总价幸运揽下这宗优质宅地,成交单价13610元/㎡,成交楼面价6390元/㎡,溢价率17.6%。

土拍讯 昨日上午9点30分开始,开发区R20015地块的意向竞买房企在南通市公共资源交易中心进行现场摇号。最终,碧桂园以11.21亿元总价幸运揽下这宗优质宅地,成交单价13610元/㎡,成交楼面价6390元/㎡,溢价率17.6%。

 

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需要注意的是,R20015地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。地块起挂土地单价为11570元/㎡,折合楼面价为5432元/㎡,设置土地最高限价为13610元/㎡,折合楼面价为6390元/㎡,同时规定房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。

 

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地块信息

R20015地块位于南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积82386.4㎡(约123.6亩),容积率1.71-2.13,未来将打造高层住宅产品。

 

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规划要求提炼

 

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土拍研究院点评

 

配套好地价低  房企投资意向强烈

 

R20015地块位于开发区重点规划区域,是一宗纯住宅用地。从区位优势来讲,地理位置优越,西侧紧邻东方大道高架,十分钟车程可抵达中创区,东侧仅5分钟车程可直达沈海高速收费站,出行十分方便;从教育配套来讲,地块周边分布有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校等,教育资源丰富;从商业配套来讲,地块周边遍布开发区三大繁华商圈(永旺梦乐城、星湖101和世茂广场),知名大型企业云集,工作生活两相宜。

 

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竹行地块是开发区推出的为数不多的优质宅地,地块限制条件少,仅要求设置不小于4800㎡公共绿地1处,且土地成本相对较低,具有较大的利润空间,因此,房企对该地块的投资意向十分强烈。

 

96家房企参拍   碧桂园幸运摇中 

 

这次土拍吸引了全国大大小小96家房企报名,据悉,碧桂园、万科、中海、保利、华润、招商、绿城、金茂、旭辉等品牌房企均有参与,竞争程度堪称激烈。最终,碧桂园成功突出重围,幸运竞得竹行地块。
 

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碧桂园深耕南通9年,成功开发出南通碧桂园、时代悦城、碧桂园翡翠华府、公馆1895、九玺台、崇州府等经典住宅产品。目前,碧桂园世纪滨江、枫丹酩悦、碧桂园天玺、碧桂园桃李江山、湖山源著、观澜台、鹤城首府、碧桂园大名府、蝶湖世界湾、颐和玺园、碧桂园颐和江山、碧桂园海棠别院、碧桂园十里江山等多个住宅项目在售。

 

项目未来售价17000元/㎡  去化压力不大

 

从土地市场来看,近两年地块周边出让过三宗涉宅地块,分别为远创以9844元/㎡楼面价拿下的远创宸樾地块、星湖以9388元/㎡楼面价拿下的R19023地块和卓越以9632元/㎡楼面价拿下的卓越府地块,三宗地块均在R20015地块3公里范围内,其中星湖地块与R20015地块相距不到2公里。

 

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从房地产市场来看,地块周边3公里分布有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、和风雅颂、云樾东方、中兴兰溪荟、星湖项目、卓越府、远创宸樾、时光漫城等楼盘。目前,绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、云樾东方、中兴兰溪荟等项目已经售罄;和风雅颂8月30日加推6#、9#,均价20900元/㎡,主力户型119-235㎡;时光漫城11F住宅均价19400元/㎡,27F住宅均价15800元/㎡,9月初加推;卓越府8月28日加推洋房,10-11F住宅均价23126元/㎡,9月3日加推高层,22F住宅均价18919元/㎡,主力户型99-143㎡;远创宸樾8月25日加推4栋小高层和高层,均价21800元/㎡,主力户型95-138㎡;星湖项目时隔8个月终于动工,规划有3F叠墅和11F洋房产品,是能达板块较少见的低密度小区。

 

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昨日​出让的竹行地块成交楼面价6390元/㎡,房屋备案均价17000元/㎡,周边竞品较多,但具有价格和成本优势,预计去化压力不大。

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