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招商局58.69亿元拿下南通市区“巨无霸”地块 成交楼面价

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-01-31

摘要 今日上午11点,南通市崇川区“巨无霸”地块准时出让,该地块位于姚港路东、长江路南侧,属于滨江片区,地块占地约286亩,体量较大,起始金额为58.69亿元,起拍楼面价为15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高地块。最终地块由招商蛇口以底价竞得,未来联手南通城建集团或将打造成南通人的“外滩”拭目以待。

土拍讯   今日上午11点,南通市崇川区“巨无霸”地块准时出让,该地块位于姚港路东、长江路南侧,属于滨江片区,地块占地约286亩,体量较大,起始金额为58.69亿元,起拍楼面价为15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高地块。最终地块由招商蛇口以底价竞得,未来联手南通城建集团或将打造成南通人的“外滩”拭目以待。

土拍结果

土拍回顾:

R19028地块:今日上午11点整,地块准时开拍,竞拍开始前已有1轮报价,竞拍开始四分钟内无房企加价,地块直接以底价成交,由招商蛇口竞得,成交金额58.69亿元,成交楼面价15000元/㎡。

 

周边配套

区位交通:地块北至长江中路,西至姚港路,地块紧邻长江路高架,距离洪江路高架出入口仅3.5公里,交通极为便捷;

生活配套:地块可直达印象城,距离仅2.4公里;

教育配套:地块周边有虹桥二中、虹桥第三小学、朝晖小学、南通市第一中学、南通师范学校第一附属小学等;

医疗配套:地块东北侧有南通市第三人民医院、南通市紫琅医院;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有万濠星城、天一·颐景苑、城市嘉苑、江景苑小区、红星嘉园、金辉花园、春晖花园、朝晖花园等;

休闲配套:地块西侧长江风景一览无余,东南侧有南通中央公园。

土拍研究院点评

规划利好不断  地块前景无限

 

滨江片区城市设计规划范围为中远川崎-姚港路-长江路-滨江公园-长江围合范围,用地面积约2.9平方公里。片区规划要求依据城市整体格局与空间结构的塑造要求,充分考虑西部滨江地区自然生态景观要素、岸线情况、防洪标准和周边城市功能区域,明确功能布局,并结合五山及周边区域打造优美的滨江天际线。

(效果图)

2019年年底,南通市行政审批局批复滨江片区杆线迁改项目建议书,也就意味着滨江片区的修复工作已提上日程。今天,随着R19028地块的成功出让,一个国内领先的文化旅游示范区即将面世。

其实早在2018年,招商蛇口就与南通市政府、华侨城股份有限公司就南通滨江项目签订合作框架协议,三方将联合开发,致力于打造集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的南通江海邮轮港和滨江外滩,项目将重点引入招商蛇口邮轮产业和华侨城欢乐谷及欢乐海岸等文化旅游产业。

东有中创,西有滨江,未来可期!

创起拍楼面价新高  地块未拍先火

R19028地块占地约286亩,体量较大,起拍楼面价达到15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高地块,这一点引来了多方关注。

且该地块还有“现房销售”要求,规定显示:2020年7月31日前付清出让金余款(如果成交土地总价≥762940万元且<850970万元,则2020年4月30日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地总价≥850970万元,则2020年2月28日前付清出让金余款, 实行现房销售)。

尽管现最终地块未达到“现房销售”这一条件,但就地块15000元/㎡的楼面价来看,未来住宅项目售价预计将达到3万+。

地块处核心区  江景风光一览无余

地块位于姚港路东、长江路南侧,按照规划来看,地块处于区域核心地段,是未来的重点发展地段,地块还紧邻长江中路高架,日常交通出行十分方便。根据地块开发投资建设协议,地块竞得者须建造至少1个5-7万停靠泊位,码头投资总额不低于人民币5亿元。

根据地块规划设计条件来看,地块分为功能区一、功能区二和功能区三,地块内住宅建筑为高层,其中功能区一为17至26层,功能区二为17至24层,功能区三为15至19层,未来必将是名副其实的江景房。

 

目前,区域内已有多个成熟优质住宅项目,但在售项目以二手房居多,新房市场房源较稀缺,因此该地块项目面世将很好的填补市场空缺。今日,招商蛇口以58.69亿元拿下R19028地块,未来联手南通城建集团又将打造成什么样的项目呢?让我们拭目以待!

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