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海门江海路东70.6亩宅地终“出嫁”!港龙斥6.35亿 “捡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-01-08

摘要 今日,港龙以总价6.35亿成功揽下海门江海路东CR19032地块,成交楼面价为9636元/㎡。该地块北至北京路、西至江海路,毗邻圩角河景观带,地理位置优越,区位优势明显,素质极佳。

今日,港龙以总价6.35亿成功揽下海门江海路东CR19032地块,成交楼面价为9636元/㎡。该地块北至北京路、西至江海路,毗邻圩角河景观带,地理位置优越,区位优势明显,素质极佳。

根据规划要求,CR19032地块地块将被建成德式风格临水低密度住宅,与其北侧的柳岸春风、水岸观澜及CR19022项目连成片,共同打造欧陆风情街区。据悉,该地块曾于去年9月份挂牌出让,后因故终止,今日“卷土重来”,仅6轮竞价就被港龙收入囊中,溢价率0.37%。

地块信息

CR19032地块位于海门市北京路南、江海路东侧,用地性质为住宅及服务设施供地、商业服务业设施用地,建(构)筑物功能用途为住宅、配套公建及商业商务等。该地块出让面积47078㎡(约70.6亩),建筑面积不超过65909㎡,容积率1.2-1.4,成交楼面价9636元/㎡,成交总价6.35亿元,溢价率0.37%。未来将打造成临水低密度住宅产品,其中,多层建筑高度不超过24m,高层建筑高度不超过50m。

规划要求提炼:

1、 容积率1.2-1.4,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过94%;

2、 需按规划要求设置文体教育、物业、社区配套等公共服务设施,公共服务设施应定点、定位、定量。除特殊需要外,公共服务设施与商业配套等几种设置,应设置在小区东侧沿河景观风情街上;

3、 需按规划要求无偿配建垃圾房、公厕、弱电机房、配电房、治安监控中心等市政公用设施,配建标准应符合相关部门要求;

4、 区内空间环境设计须丰富、宜人:本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用德式建筑元素,建筑外墙材质在实用的基础上考虑德式建筑的质感和耐久性,商业建筑和住宅裙房(二层或三层)应采用石材幕墙和体现德式建筑的装饰图案和线条;

5、 住宅层高不宜超过3m,使用集中空调、新风或地暖系统的不宜超过3.1m,沿北京路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m;

6、 地块东北角及沿圩角河须配建不少于2000㎡商业建筑;

7、 该地块不得分期开发建设,建设项目(含地上、地下)须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收;

8、 建设期限:在交地后12个月内动工,交地后48个月内竣工。

 

土拍研究院点评

地块配套醇熟  生态环境极佳

地块位于海门市中心,毗邻圩角河景观带和规划建设的生态绿廊,地理位置优越,生态环境极佳。地块周边覆盖熙悦、熙悦天玺、江海都会、柳岸春风、水岸观澜苑、中南世纪锦城等多个优质楼盘,西侧是正在建设中的新中南城、新壹街及海门市人民医院新院,东侧是中南城购物中心和龙信广场,海门市人民医院距其2公里左右,机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学也均在其辐射范围内,学区优势明显,配套醇熟,居住氛围浓厚。

品牌房企争先入驻  “欧陆风情街”雏形初现

 “欧陆风情街”目前已推出4宗宅地,成功吸引了弘阳、荣盛、新力、中南、碧桂园、港龙等品牌房企入驻,共同打造法式、德式和西班牙式建筑风格的“欧陆风情街区”。

目前,由弘阳、荣盛、新力打造的法式住宅水岸观澜苑已开盘,由中南、碧桂园打造的西班牙式“滨水墅区”柳岸春风即将开盘,中南CR19032项目和港龙项目也将于明年面世,至此“欧陆风情街”的雏形已经显现。未来,随着欧陆风情街区长约6公里地块的逐一推出,相信会有更多实力房企加入进来。

“欧陆风情街”地块之所以备受关注,主要原因有两点:一是该片区属于海门市重点发展区域,周边学校、医院和综合体环伺,配套和规划极其亮眼;二是圩角河西侧均是低密度滨水住宅,被誉为海门新“富人区”,比较稀缺,且居住品质较高。

港龙首入海门  斥6.35亿成功“捡漏”

据悉,港龙集团并不是首次涉足南通,在这之前,港龙曾先后在海安和如东拿过地,并与南通本土房企中南置地有过紧密合作。今日,港龙拿下海门江海路宅地,成功入驻海门,将其在南通的开发版图进一步扩大。

港龙竞得CR19032地块的价格仅有9636元/㎡,这个价格几乎接近底价,比其北侧中南于去年9月拿下的CR19022地块还低了635元/㎡,跟水岸观澜苑和柳岸春风的拿地价比更是便宜许多。而且,CR19032地块在去年推出来的时候,容积率(1.2-1.3)比现在(1.2-1.4)要低,配建商业建筑面积(4500㎡)比现在(2000㎡)要多,要求比现在严苛多了。因此,港龙此次以如此低价拿下CR19032地块,称之为“捡漏”并不为过。

据悉,CR19032地块周边目前仅水岸观澜苑二期和江海都会收官楼栋11#在售,水岸观澜苑二期均价19980元/㎡,江海都会均价16637元/㎡,均未破2万大关,所以,未来CR19032项目推出后,均价大概率不会破2万。

虽然,现在海门土地市场上低溢价和底价拿地成主流,但笔者对海门的前景还是相当看好的,随着新机场、北沿江高铁等大交通的陆续落实和开建,海门的土地价值会越来越高,江海路的发展也是前景可期。

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