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底价成交!中南江海路东再落一子成功“守擂”!楼面价10271

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-09-18

摘要 今日,中南成功揽下海门江海路东CR19022地块,楼面价10271元/㎡,总价4.24亿元。该地块位于圩角河西侧,毗邻中南熙悦东南地块,与荣盛水街地块和中南熙悦东南地块共同构成欧陆风情街的一部分。该地块坐拥江海路繁华配套,分享生态南城发展红利,毗邻景色宜人的生态绿廊,素质极佳。

今日,中南成功揽下海门江海路东CR19022地块,楼面价10271元/㎡,总价4.24亿元。该地块位于圩角河西侧,毗邻中南熙悦东南地块,与荣盛水街地块和中南熙悦东南地块共同构成欧陆风情街的一部分。该地块坐拥江海路繁华配套,分享生态南城发展红利,毗邻景色宜人的生态绿廊,素质极佳。

地块信息

CR19022地块位于海门市江海路东、北京路北侧,土地用途为城镇住宅用地,出让面积为31764㎡(约47.6亩),容积率1.2-1.3,楼面价10271元/㎡,总价4.24亿元,未来将打造成临水低密度住宅产品。

规划设计要点

1、容积率1.2-1.3,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积比例不超过89%;

2、本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用西班牙元素;

3、住宅建筑层高不宜超过3m,沿北京路住宅建筑阳台须统一封闭;

 4、沿东侧用地线布置商业建筑不少于4500㎡。

土拍研究院点评

地块配套醇熟  生态环境极佳

地块位于海门市中心,毗邻圩角河景观带和规划建设的生态绿廊,地理位置优越,生态环境极佳。地块周边覆盖熙悦、熙悦天玺、江海都会等多个优质楼盘,西侧是正在建设中的新中南城、新壹街及海门市人民医院新院,东侧是中南城购物中心和龙信广场,海门市人民医院距其2公里左右,机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学也均在其辐射范围内,学区优势明显,配套醇熟,居住氛围浓厚。

品牌房企争先入驻  江海路地块成“香饽饽”

随着海门市把发展重心转向北部新城和生态南城,房企对江海路沿线地块的关注也达到了前所未有的热度。目前,该区域已吸引了中南、保利、新城、碧桂园、荣盛等品牌房企的入驻,后期,随着欧陆风情街区这一长约6公里临水街区的逐步成形,相信会有更多实力房企入驻进来。

江海路地块之所以备受关注,主要原因有两点:一是该区域属于海门市重点发展区域,周边学校、医院和综合体环伺,配套和规划极其亮眼;二是圩角河西侧均是低密度临水住宅,比较稀缺,且居住品质较高。

中南揽下两地整体开发  入市价格或达2万+

今年5月23日,中南以海门史上最高楼面价11786元/㎡竞得熙悦东南地块,时隔4个月,该地块南侧的CR19022地块也被中南以10271元/㎡的底价收入囊中,该两宗地块将作整体开发,共同打造西班牙风格的欧陆风情街,建成沿河沿街区低密度改善性住宅,预计未来项目售价不低于2万元/㎡。

目前,中南拿下的两宗地块周边新房房源紧张,海门熙悦暂无房源在售,熙悦天玺已清盘,江海都会部分房源在售,小高层均价约18000元/㎡,所以,未来中南项目入市,即便卖到2万元/㎡的单价,去化压力也不会很大。

楼市进入横盘期  高溢价地块或难再现  

今日,CR19022地块以底价成交,实属意料之中。原因有二:其一,该地块起拍楼面价已经很高,难有再多房企参与竞争;其二,该地块体量不大,且北侧即是中南拿下的熙悦东南地块,中南在该区域深耕,对该宗地块必定势在必得,其他房企也无再争的必要。

其实,楼市进入下半场,不管是开发商还是消费者层面,购买力较上半年均略显疲软。再加上政策面和资金面都在响应“房住不炒”的号召持续收紧,楼市已然进入横盘期,土地市场的高溢价或很难再现了。

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