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现房前一手!华润斥资22亿落子中创区 楼面价17616元/

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-08-12

摘要 今日,华润置地斥资22亿元成功揽下南通中创区R19014地块,该地块位于创新一小北万科项目西侧,最终成交单价40340元/㎡(楼面价17616元/㎡),达“现房前一手”, 需3个月付清出让金余款,工程结构封底后可领销许。

今日,华润置地斥资22亿元成功揽下南通中创区R19014地块,该地块位于创新一小北万科项目西侧,最终成交单价40340元/㎡(楼面价17616元/㎡),达“现房前一手”, 需3个月付清出让金余款,工程结构封底后可领销许。

地块信息

R19014地块位于南通市中创区洪江东路南、通富路东,土地用途为城镇住宅用地,出让面积约55184㎡(82.8亩),其中,幼儿园用地面积≥6480㎡,居住用地面积≤48704㎡(73亩),体量适中,幼儿园容积率0.75-1.0,居住容积率2.20-2.49,限高80米,成交总价22.26亿元,成交楼面价17616元/㎡,溢价率44.9%,未来将打造18-24层的高层住宅产品。

需要注意的是

1、地块需配建一所12班幼儿园,用地面积不小于6480㎡,建筑面积不小于4860㎡;

2、地块内设置公共绿地一处,用地面积不小于3500㎡;

3、临通富路布置24层住宅建筑,高层住宅面宽不宜超过50m。

地块亮点

占据中创区核心区域的地理优势,R19014地块拥有诸多亮点:

1、区位交通极佳。地块位于中创区核心区域,北至八一路,南至观畅路,西至世伦路,东至通富北路,地块距离南通轨道交通2号线汽车东站站、通富路站仅500m,交通极为便捷;

2、配套设施齐全。地块正北侧是国城璟府,西侧是中央商务区,东南侧是未来南通地标性商业“金鹰世界”,紫琅湖、仁济医院、会展中心、大剧院、美术馆等均在其可辐射范围内,各项配套齐全,区域前景巨大;

3、学区优势明显。R19014地块属于中创区核心区域,其紧邻创新一小,南侧是创新初中,北侧是八一中学和八一小学,学区优势明显,教育资源极其丰富;

4、生态环境优美。地块东侧的紫琅湖,是参考老南通城印象设计的葫芦状湖泊,整个湖面积89公顷,经过两年多的建设,将郁郁葱葱的草木与湖面交相辉映,别具生态之美,而人工白沙滩的白沙松软,绵密,是南通人的“度假圣地”。市民可以湖上泛舟,也可沿着湖泊骑行,还能驾车从湖底穿梭而过,可谓风景这边独好;

5、去化压力不大。目前,地块周边仅远创东樾和仁恒公园世纪在售,且两盘去化效果明显,仁恒公园世纪的6月首开更是“开盘即罄”。因此,等到该项目预售时,上月拿地的万科项目或许是其唯一的竞品,整体去化压力不大。

土拍研究院点评

1、地块极其优质,区域潜力巨大。地块周边交通便捷,配套成熟,区位极佳, 且具有学区优势。地块所在的中创区是南通近年来重点打造的“未来新城市核心”,它的各项规划、配套均走在全市前列。

2、地块周边居住品质高,中创区已然成为南通新“富人区”。 地块周边的南通大剧院、南通美术馆、三甲综合医院、科创中心、中央森林公园、创新一小、创新初中等均在有序建设中,紫琅湖作为中创区“度假圣地”,也成为主城区一道亮丽的风景线。

目前,区域内远创东樾和仁恒公园世纪在售,远创东樾18层均价27810元/㎡,24层均价26310元/㎡;仁恒公园世纪小高层28570元/㎡;叠墅 44900元/㎡;而新拿地的万科项目和华润项目未来售价妥妥3万+,中创区已然成为南通的新“富人区”。

3、区域内诸多品牌房企进驻,关注度极高。目前区域内已经进驻了多个品牌房企,如中海、华润、仁恒、万科、远创、红星等,关注度极高。中创区作为南通的“科创特区”,将主动接承上海科创中心辐射,成为集科技、文化、教育、医疗、会展、商业、居住等功能于一体、对周边地区产生强大辐射作用的城市核心。

4、头部房企在通拿地积极,判断趋于理性。7月以来,随着市场预期的下行及融资渠道的持续收紧,中小房企不断承压,头部房企逐渐成为南通土拍市场的主力。

近期,由碧桂园、万科、恒大和融创组成的“碧万恒融”第一天团在通多处揽地,表现积极;而由招商蛇口、保利发展、华润置地和中海地产组成的“招保中华”老牌四大天王也不示弱,上月中海揽下新城区三宗宅地,全部现房销售,今日华润拿下中创区核心地块,成交价达“现房前一手”。

现阶段头部房企拿地比较积极,当前土地市场回归理性,在公开市场拿地还是比较好的机会。所以一些大型房企积极补仓和布局,而部分中小房企市场反应能力比较弱,主动收缩了战线,拿地也理性了。

华润置地深耕南通,在之前已经在开发区和港闸区成功开发多个项目(华润橡树湾、华润中心-悦锦湾、华润万象城等),且个个都是标杆,形成了良好的口碑效应。华润万象城更是在南通众多综合体中另辟蹊径,吸引了诸多网红店加盟,人气异常火爆。网友评论说“这次华润没能把万象城二店带到中创区,实属可惜”。但是,凭借华润之前的住宅市场表现以及深厚的实力,我们有理由相信,华润中创新作一定如其所云“润无止境,擘划时代”,值得所有人期待!

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