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新地王诞生!主城区原旅游学校地块今日出让 楼面价19435元

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-07-09

摘要 今日上午11时,南通市国土资源局挂牌出让一宗稀缺住宅类地块,地块位于曹公河南、城山路西,属原旅游学校地块,出让面积为25595.53平方米,起始金额为7.34亿元,起始楼面价高达11992元/平方米。

今日上午11时,南通市国土资源局挂牌出让一宗稀缺住宅类地块,地块位于曹公河南、城山路西,属原旅游学校地块,出让面积为25595.53平方米,起始金额为7.34亿元,起始楼面价高达11992元/平方米。

土拍结果

R18017地块:今日上午11时整,R18017地块准时开拍,开拍前已有13轮报价,地块未拍先火,整场竞拍持续了6.5小时,共计1031轮报价,最终由金茂集团以11.89亿元的高价拿下,楼面价19435元/平方米,溢价率62%。

 

地块详情

值得注意的是:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人在约定交地后12个月内开工建设;

3、竞得人如为崇川区外注册企业,则需在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%

6、切实落实节水“三同时”;

7、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。在施工过程中避免污染附近曹公河。

周边配套:

区位交通:地块北至世纪大道,西至紫琅路,东侧临城山路,南至崇川路,另外还有工农南路、跃龙南路等覆盖在地块周围,出行十分方便;

成熟项目:地块周边成熟项目居多,有绿城·玉兰公寓、苏建学府雅居、中南世纪城、新城小区、城市嘉苑、兆丰嘉苑、天安花园、万濠世家等;

教育配套:地块的东侧紧邻通南通市第一初级中学、江苏省南通师范学校第一附属小学等,东面还有南通大学、附属中学等,教育资源丰富;

医疗配套:地块南侧有南通和美家妇产科医院、东侧有南通市妇幼保健院和南通安体体育康复医院等;

生活配套:地块周边覆盖有星光耀广场、中南城购物中心、南通体育会展中心、启瑞广场等,商业气息显著;

休闲配套:地块南侧风景区较多,有滨江公园、啬园、南通市狼山风景区、南通民俗文化博览园、军山景区等等;

土拍研究院点评

双学区配套 助燃地块价值升级

该地块为原旅游学校地块,地理位置极好,尤其是地块还有两所优质学校保驾护航,分别为南通市第一初级中学和江苏省南通师范学校第一附属中学,两所学校的教学质量均在南通名列前茅,因此地块的价值也显而易见,今日,金茂集团成功拿下R18017地块,一所学区房再次成功诞生。

新城区落子 南通土拍再掀风云

今年四月,南通市区推出多宗优质地块,且每一宗都创下了不菲的佳绩,时隔两个月,南通市区再推优质稀缺住宅地块,必定会吸引不少房企的关注,果不其然,今日出让的R18017地块简直燃爆了整个南通土地市场,整场土拍一直处在异常激烈的状态下,仅1小时5分钟,“新地王”便诞生,之后,楼面价一直不断被刷新,高出天际的楼面价不免让刚需客们担心,未来南通房价将有怎样的突破?此次金茂集团以19435元/平方米的楼面价在新城区落子,想必近段时间南通的“地王”之位是不可轻易撼动的。

新地王诞生 金茂集团首当其冲

R18017地块的起始楼面价为11992元/平方米,而四月份远创创下的最高楼面价为14805元/平方米,因此,R18017地块是一宗“准地王”地块,竞拍过程也是十分激烈,竞拍20分钟后,房企报价幅度几乎都是100元/平方米,所以仅1小时5分钟“新地王”便诞生,随后,竞价开始趋于理性,报价速度放缓,接着在报价进行到两小时30分钟时,报价再次进入激烈状态,仅一小时,报价321轮,楼面价更是突破17000元/平方米,远远超过“前地王”远创创下的14805元/平方米,最终在楼面价将达到20000元/平方米时,以楼面价19435元/平方米结束,南通楼面价进入2.0时代。

 

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