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超20城首套房贷利率低于4% 四季度利率可能仍下行

来源:

证券日报

作者:

-- 2022-11-01

摘要 自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今,已满一个月。

自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今,已满一个月。

 

据《证券日报》记者不完全统计,近期多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截至目前,已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。

 

对于房贷利率未来的走势,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,进入四季度,预计调整的城市将会继续扩围,其他符合条件的城市也将会跟进,同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。

 

多地房贷利率 继续下探

 

贝壳研究院统计数据显示,2022年10月份首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。

 

本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率,10月份首套主流利率平均为4.12%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3个基点,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。

 

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.6%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线城市首套利率最低,平均为4.08%,三、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

 

从利率下调幅度看,三、四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小,首套、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。

 

据记者不完全统计,截至目前已有超20个城市首套房贷款利率降至4%以下,分城市来看,主要集中于二线及三四线城市。

 

相比之下,目前一线城市房贷利率自上次跟进央行下调LPR(贷款市场报价利率)后,基本没有变化,与9月份利率水平保持一致。

 

贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示,当前在符合阶段性定向“降息”政策的城市中,部分城市房贷利率仍在4.1%的水平上,后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策未变的情况下,本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

 

刘丽杰分析认为,阶段性首套房贷“降息”结合放松限购、限贷,将明显减轻首次购房群体的购房成本,这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下,政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率,这是符合多数城市住房消费实际的必要举措,未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

 

四季度二手房市场 有望逐步修复

 

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,9月底,央行、银保监会、财政部等持续释放利好政策,10月份以来,已有多地落地相关举措,降低房贷利率有利于降低购房成本,促进置业需求入市。当前政策效果略有显现,根据中指数据,10月份国庆假期后的两周,重点城市新房成交面积环比持续增长,同比降幅收窄。

 

有专家表示,在多重政策利好下,未来二手房市场企稳回升的可能性较大。陈霄认为,根据最新发布的9月份70城房价数据来看,二手房价格上涨城市降至8城,较8月份减少5个,70城二手住宅价格环比下跌0.39%,跌幅较8月份扩大0.04个百分点。尽管价格上涨城市数量继续缩减,下行趋势未获扭转。但从销售端来看,9月下旬到10月份,二手房销售数据正在逐步好转,并且要好于首套房。

 

在陈霄看来,随着近期利好信号密集释放,政策效果或进一步显现,预计四季度二手房价格跌幅有望收窄,二手房市场企稳回升的可能性较大。

 

对于房贷利率走势,业内分析人士认为,四季度将是主要政策窗口期,预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率,产生引导效应,带动整体市场预期恢复。

 

东方金诚首席宏观分析师王青认为,即使短期内5年期LPR报价保持不动,未来监管层也可通过进一步放宽首套房贷利率下限,乃至适时下调二套房贷利率下限等方式,引导四季度居民房贷利率持续下行。推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点。

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