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2017南通土拍霸屏地价飙破2万 千亿房企夺地55宗疆土再拓

来源:

乐居南通

作者:

-- 2018-01-08

摘要 2017年南通楼市可谓火力全开:房价一日千里、抢房大战此起彼伏、土地市场如火如荼,尤其是土拍市场全年呈现火热势头“高潮”不断,市区几大区域土拍亮点层出不穷,各大县区同样热度爆表,房企们全面开启“版图扩张”模式,令土拍市场看点一轮高过一轮,吸引了无数吃瓜群众强势围观!

2017年南通楼市盘点土地篇

2017年南通楼市可谓火力全开:房价一日千里、抢房大战此起彼伏、土地市场如火如荼,尤其是土拍市场全年呈现火热势头“高潮”不断,市区几大区域土拍亮点层出不穷,各大县区同样热度爆表,房企们全面开启“版图扩张”模式,令土拍市场看点一轮高过一轮,吸引了无数吃瓜群众强势围观!

从以往来看,南通土拍全面爆发基本集中在年底,每年12月均会迎来一场“土拍盛宴”,2017年土拍热度则是贯穿全年,“高总价、高地价、高溢价率”早已是土拍常态,2017年南通国土资源局还还相继开启了“最高限价”“摇号”“竞拍人才公寓”等模式,而且对房企开发项目有了更多要求:成品住宅交付率100%、带有商业的需自持、满铺开业……同时对公共建设配套要求明显增加,配建商业以及幼儿园等要求也日趋成为主流,一系列的举措让南通土拍市场更加稳健发展。

  

在这种持续发酵的态势下,2017年的南通市区土地市场表现如何?据新浪乐居网数据监控中心统计,今年南通土地市场重点商业及住宅地块成交55宗,其中南通主城(包括通州区)36宗、各区县19宗,总计成交面积576万平米,总成交金额高达403.61亿元,整个土拍市场可谓红红火火!

南通土拍“新宠”前仆后继 这两大区域成2017拿地“人气王”

从区域来看,通州区和开发区成为今年土拍“人气王”,共计共推出27宗重要地块,其中开发区10宗、通州区17宗,这2大区域多次推出优质地块遭开发商哄抢,区域认可度可见一斑;从板块发展势头来看,开发区能达商务区、苏通科技产业园以及通州城区、通州区张芝山、平潮等板块都非常抢手,陆续吸引了诸多大牌房企入驻。截止目前来看,苏通科技产业园区已成交4宗、张芝山1宗、平潮1宗,这几宗地块地价和楼面价均再创新高,成为众位房企眼中的“香饽饽”。以苏通科技产业园为例,今年已有万科、中南、中铁等房企多次进驻助推市场热度,园区置业认可度得到全面升级!值得一提的是,通州平潮镇、张芝山镇等板块也不容小觑,也多次推出“肥肉”吸引多家房企夺之。 

此外,南通新诞生的“中创区”在土拍方面表现也令人瞩目,各大“限价”地块陆续推出,给土拍市场注入新的活力,在地块配置也要求较高,非常令人可期。

除了市区拍地如火如荼,南通各大县区也亮点频现,据新浪乐居网不完全统计,2017年南通各大县区已出让重点地块近20宗:启东市4宗、如东县7宗、海门4宗、如皋4宗,其中中南、碧桂园、银洲、天瑞、阳光城等房企更是多次摘下地块,其中阳光城、龙信晋合、碧桂园等纷纷进驻启东屡掀高潮;而中南、天瑞置业、银洲等则发力如东;雅居乐、万科等房企更在海门扩张;作为楼市“洼地”的如皋也有中南、碧桂园等大牌房企落字,着实给当地市场带来新的高度!

从房企布局拿地来看,2017年南通各大房企均多次拿地,其中中南、碧桂园、万科势头最为猛烈,成为年度“三巨头”,据新浪乐居网不完全统计,从年初至今中南已拿下8宗住宅地、碧桂园拿下6宗住宅地、万科则拿下5宗住宅地,称它们为2017南通拿地“三巨头”可谓实至名归!12月13日,万科又在海门拿下一宗地块,再次令人尖叫!

从各大房企扩张进程来看,万科、中南在南通市区基本布局完成,足见其对南通市场的重视;而碧桂园虽然在各大县区均多次拿地,但目前尚未落子港闸,未来或许还会有进一步动作。此外,在如今各行各业纷纷追求“双赢”的时代,房企们强强联合也日益常见,如崇川区的佳期漫为中南和弘阳合作开发、通州上悦城是保利、弘阳、新城、中南四家合作,德庆名邸是富力、中南、弘阳三家合作,云樾东方为华德房产、碧桂园、中南、招商、弘阳多家合作,在市场愈发**的当下,可见房企合作也让市场更加充满看点。

房企“新秀”云集南通地价再创新高 产品规划渐受购房者关注

除了老牌房企扩张,2017年南通土拍市场还涌入了不少“新鲜面孔”,据不完全统计,2017年进驻南通的外来房企已有10家左右,像中铁、卓越、大和、宝业等均是首次登场,其中卓越置业已先后布局通州、崇川、开发区等板块,这些“新秀”轮番进展各大区域可谓令人期待不已,外来房企争相涌入也间接表明了南通楼市之繁荣,毕竟有需求才会有市场!  

除了数量上非常可观,今年的土拍市场在产品规划质量上也有所改进,无论是配套建设还是产品规划都令人有了耳目一新的感觉,从今年所推出的地块容积率来看,1.5(含)以下容积率地块高达十多宗,未来入市产品或将以高层、多层等产品居多,这对于购房者来说无疑是一大利好之事,也让楼市竞争再次升级,未来格局势必发生巨变,看点十足! 

诚然,2017年的南通土拍市场是收获的一年,也是充满“巨变”的一年,更是让房企全面洗牌的关键一年……种种热度与创新之举都让2018年的土拍市场更加可期,楼市走向自然也令人瞩目万分,但无论房企们如何扩张助推地价,有需求永远都会有市场,买单的人永远都是广大购房者,2018年的南通土拍大战你准备好了吗?