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苏州7号公告:高新区通安、横塘2宗超百亩住宅地块亮相 补充区域新房库存量

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-23

摘要 10月15日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]7号公告,挂出5宗地块,分布于高新区、姑苏区及相城区,总面积341457㎡(约512.18亩),总起拍价422654万元(约42.27亿元)。5宗地块将于11月15日开拍。

土拍讯 10月15日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]7号公告,挂出5宗地块,分布于高新区、姑苏区及相城区,总面积341457㎡(约512.18亩),总起拍价422654万元(约42.27亿元)。5宗地块将于11月15日开拍。

 

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(苏州自然资源和规划局公告原文截图)

 

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(7号公告地块详情)

 

其中包括纯住宅用地2宗,分别位于高新区通安镇及横塘街道。两宗地块总出让面积为229.54亩,最高起拍楼面价为17000.01元/㎡。两宗地块均设置市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,通安地块最高限价楼面价为12499.2元/㎡,横塘街道地块最高限价楼面价为19500元/㎡。

 

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(2宗住宅地块设置价格参数)

 

15天后再挂地 竞买保证金比例调整至30%

 

距离9月30日6号公告的挂出约半个月的时间,今日7号公告挂出。对比前期公告,4、5号公告中涉宅用地保证金比例均控制在50%,6号公告中1宗涉宅地块的比例为50%,其余两宗涉宅地块的比例为30%。此次公告中,2宗涉宅地块的竞买保证金比例均在30%。保证金比例回调,体现出“7.24新政”设置“30%-50%”的弹性指标发挥作用。在当前较为严格的调控环境下,土地市场较为冷静,适当回调保证金比例,可以在一定程度上缓解房企拿地的资金压力。

 

百亩以上地块挂出 补充板块新房库存

 

此次挂出的2宗住宅地块面积均在100亩以上,通安地块的面积更是达到了123.51亩。从地理位置来看,两宗地块虽不是高新区核心位置的地块,但胜在体量大,根据地块容积率测算,两宗地块的建筑面积合计达270709.25㎡,将为区域新添2000多套新房源。

 

地块详情

 

高新区通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北地块

(苏地2019-WG-46号)

 

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苏地2019-WG-46号地块,位于高新区通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北。地块分为A、B两个小地块出让,最大容积率均为2.0;规划为纯住宅用地,起拍楼面价为11000.02元/㎡,市场指导楼面价11160元/㎡,现房销售楼面价12052.8元/㎡,最高限价楼面价为12499.2元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-46号地块卫星图)

 

根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≥30m且≤60m。地块内住宅为全装修成品住宅,不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。A 区与B 区地下空间设置地下通道进行连通,地下通道宽度控制8-12m,可开发深度控制在黄海高程-5.0m至2.3m之间,该地下通道必须满足道路管网及安全荷载要求,通道实际位置以规划审批方案为准。

 

地块处于通安镇,从容积率和建筑要求来看,未来预计打造10-20层的小高层、高层刚需产品。

 

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(地块周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

从地理位置来看,距离地块空间距离和时间距离较近的历史成交地块均为苏地2018-WG-38号地块(首开棠前如苑),于2019年1月4日成交,住宅容积率2.0,商业容积率1.2,起拍楼面价10805.5元/㎡,市场指导楼面价14407元/㎡,成交楼面价10805.5元/㎡。目前该项目预约中,主推95-125㎡户型,价格待定,尚未开盘。地块周边在售的新房项目有科技城金茂府,高层均价33000元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:S230、昆仑山路、太湖大道。

 

教育配套:通安金墅小学、高新区实验初级中学、苏州科技城外国语学校。

 

医疗配套:苏州科技城医院。

 

商业配套:时尚水岸商业广场、梦之城购物中心。

 

休闲配套:大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园。

 

 

高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东地块

(苏地2019-WG-55号)

 

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苏地2019-WG-55号地块,位于高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东。地块规划为纯住宅用地,最大容积率为1.5,起拍楼面价为17000.01元/㎡,市场指导楼面价17410元/㎡,现房销售楼面价18803元/㎡,最高限价楼面价为19500元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-55号地块航拍图)

 

根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≥12m且≤30m。地块内住宅为全装修成品住宅,不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。从容积率和建筑要求来看,未来预计打造4-10层的多层、小高层产品。

 

从地块现场航拍图上可以看出,地块邻近胥江,靠近苏福快速路(晋源路)。距离友新立交直线距离约2公里;另有,多条快速路可辐射。从地块出发,可快速通达全城各处,交通便利。

 

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(地块周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

该地块所处板块周边近距离范围内无历史成交地块。周边可作为参考的成交地块为苏地2019-WG-7号地块,位于狮山街道滨河路东侧、横山路北侧,城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.2,于2019年4月24日,起拍楼面地价20000元/㎡,成交楼面地价26288元/㎡。

 

地块周边在售的新房项目有中锐星悦湾名苑,容积率3.0,高层,均价25000元/㎡。二手房项目石湖花园,多层,均价23044元/㎡;宝带熙岸花园,高层,均价22355元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:紧邻青春路、迎宾路等交通干道,靠近苏福快速路。

 

教育配套:成大实验小学、学府实验小学、新旅城幼儿园。

 

医疗配套:苏州大学附属第二医院中西医结合分院、横塘人民医院。

 

商业配套:好易家家居广场、汇金新地、红星美凯龙。

 

休闲配套:横山公园、石湖公园。

 

姑苏区胥江以北、枣市街以南地块

(苏地2019-WG-51号)

 

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苏地2019-WG-51号地块位于姑苏区胥江以北、枣市街以南,规划为零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率≤1.0,起拍楼面价8000.18元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-51号地块位置示意 来源:土拍大数据)

根据地块规划要求:

 

1、不可分割销售且不得分割转让,不得设置服务型公寓、批发市场。

 

2、两地块地下空间应设置地下通道进行连通,地下通道宽度不超过 20m,可开发面积不超过1403㎡,地下开发深度不超过10m,地下通道顶板顶面黄海高程与黄海高程 3.12m之差不少于1.5m。

 

相城区望亭镇御亭路北、环太湖路东地块

(苏地2019-WG-52号)

 

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苏地2019-WG-52号地块,位于相城区望亭镇御亭路北、环太湖路东,规划为旅馆用地,容积率≤0.8,起拍楼面价3000.28元/㎡。

 

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(苏地2019-WG-52号地块卫星图)

 

地块特别说明:仅可设置旅馆及其相关配套设施,不可分割销售不得分割转让。

 

相城区高铁新城太东路南、相融路西

(苏地2019-WG-53号)

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(苏地2019-WG-53号地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

苏地2019-WG-53号地块,位于相城区高铁新城太东路南、相融路西,规划为商服用地,起拍楼面价1566.20元/㎡。

 

地块特别说明:

 

1、地块内需建设一处不少于1600间客房的酒店,会议功能需包含一处主报告厅(观众席不少于1600座,主席台不少于180座),不少于6间200人会议室,不少于4间120人会议室,不少于5间 80人会议室以及不少于50间的50人会议室;宴会功能需包含一间同时容纳2000人以上的主宴会厅,不少于2间同时容纳600人以上副宴会厅。

 

2、禁止设置零售商业(B11)、批发市场(B12),不得设置服务型公寓。

 

3、不可分割销售且不得分割转让。

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

 

11月15日10:00  苏地2019-WG-46号地块

 

11月15日11:00  苏地2019-WG-55号地块

 

11月15日13:30  苏地2019-WG-53号地块

 

11月15日10:30  苏地2019-WG-51号地块       

 

11月15日13:00  苏地2019-WG-52号地块

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