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南京迎来9月首场土地出让,最高起拍楼面价达16462.44元/㎡!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-22

摘要 拍讯 明日(9月12日),南京4号公告江宁地区有3宗涉宅地块出让。其中, 2宗位于江北核心区,1宗位于葛塘片区,出让总面积超12.7公顷,起拍总价33.65亿元,最高起拍楼面价达16462.44元/㎡。该批地块将于9月12日上午10时开始网上竞拍。

     土拍讯 明日(9月12日),南京4号公告江宁地区有3宗涉宅地块出让。其中, 2宗位于江北核心区,1宗位于葛塘片区,出让总面积超12.7公顷,起拍总价33.65亿元,最高起拍楼面价达16462.44元/㎡。该批地块将于9月12日上午10时开始网上竞拍。

 

新区G09地块

 

NO.新区2019G09地块,东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至2018G05地块出让面积达39948.08㎡,规划为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.5,限高100m,起拍总价16.4亿,最高限价22.9亿,起拍楼面价16421元/㎡,最高限价22930元/㎡,竞买保证金3.28亿元

该地块周边配套相对完善,北侧一路之隔便是浦口新城实验小学和顶山中心幼儿园,距离最近的中学为浦口区浦厂中学;该地块距离南京市浦口医院约5公里,距离明发城市广场仅700m左右。

 

目前,周边二手房有世茂荣里、阳光帝景,世茂荣里售价为25344元/㎡,阳光帝景售价为23785元/㎡,新房均价则保持在30000元/㎡左右,在售楼盘有观山悦、明发新城中心、金地风华国际。

 

今年6月出让的新区G05地块与该地块相距不远,当时经过31轮的激烈竞价,最终被融侨以21.4亿元拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.6%。此次的新区G09地块将会以何种价格出让也让人十分期待。

 

新区G10地块

 

NO.新区2019G10地块东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。出让面积达30979.62㎡,规划为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60m,起拍总价10.2亿,最高限价14.2亿,起拍楼面价16462元/㎡,最高限价22918元/㎡,竞买保证金5.1亿元


     该地块靠近江北大道快速路,交通十分便利。距离地铁10号线南京工业大学站较近,穿过江北大道快速路便是南京工业大学。
 
以上两宗地出让条件里均提到,地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准,地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%。

值得注意的是,两宗地块虽同样位于江北新区核心区,但是其中新区G09地块位于核心区的外围,位置稍偏,新区G10地块则正属于隧道口片区,相比之下区位、配套优势更为突出。而新区G10地块的竞买保证金也比新区G09地块高出1.82亿元,门槛更高!
 

 

新区G11地块


 

NO.新区2019G11地块东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。出让面积为56897.96㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60m,起拍总价7.05亿,最高限价10.2亿,起拍楼面价6195.3元/㎡,最高限价8963元/㎡,竞买保证金3.525亿元

 

 

该地块出让条件中提出,地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%,地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

 

地块出让时间

 

NO. 新区2019G09  10:00 

 

NO. 新区2019G10  10:20 

NO. 新区2019G11  10:40 

 

  

明日竞拍的3宗地块成交情况究竟会如何,土拍网官网土拍网官方微信公众号土拍APP将进行全程直播。


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