土拍讯  近日，南通市行政审批局官网公布了《通生路西、百运路南、运河北岸路北侧地块 (CR22025)项目批前公示》。该地块位于崇川区通生路西、百运路南、运河北岸路北侧，是一宗商住用地，占地8.29万㎡，将打造一座总部大厦。

地块信息

2022年12月31日，中铁四局集团底价竞得CR22025地块，成交总价8.33亿元，综合楼面价5027元/㎡。

地块规划

根据规划显示，CR22025地块用地面积82912㎡，总建筑面积225929㎡，其中，地上计容面积165700㎡（住宅146126㎡、办公16000㎡、配套公建3294㎡、架空层大堂280㎡），地上不计容建筑面积562㎡，地下建筑面积59667㎡。

项目分为南北两个功能区，总户数1084户，中间以怡运路隔开。功能区一由14栋12-16层小高层组成，总户数556户；功能区二由12栋12-23层小高层、高层住宅及1栋办公楼组成，住宅总户数528户。项目采用人车分流系统，机动车位1735辆，同时建有配套用房，包含物业管理用房、业委会议事活动用房、养老用房、婴幼儿照护服务站等功能。

土拍研究院点评

项目地处五龙汇核心区域，北临百安谊家和江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。

从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数极高。

据悉，地块周边新盘较多，长泰滨河国际、星尚御和源、龍溪苑等项目在售，均价23000-25000元/㎡不等，盛和R22020地块规划也已出炉。

根据监管协议，CR22025项目规划建设高端智能制造企业总部及配套人才公寓，销售给本地块内企业总部员工的房屋面积占比不小于92%，且5年内均不得转让，房屋备案价格限价26000元/㎡，自带总部办公大楼，办公居住两相宜，去化压力不大。