目前已有30多家开发商进驻香河地区。早自2006年起，万科、绿地、万通等国内品牌开发企业纷纷进入香河地区，并展开了一场圈地运动，导致香河的土地基本上“名花有主”。而随着开发商将土地开发成房屋面向市场供应，香河有可能成为未来两年北京置业的热点区域。

　　品牌开发商扎堆香河

　　当北京新房的供应越来越郊区化时，有一群开发商看到了更远的地方———香河。

　　4月23日，华业地产（600240）发布公告称，公司拟与另外两家企业共同以货币资金出资设立香河德华房地产开发有限公司，成为众多进军香河的知名开发商中的一员。

　　实际上，从2006年开始，大型开发商陆续看到香河的开发价值，先后进入到香河进行圈地。2009年7月，万通地产(微博)以4.8亿元获得香河四块土地，合计面积达到53万平方米。

　　2009年10月，富力地产与香河县政府签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目。面积约600万平方米，将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心。

　　2010年1月8日，中国五矿建设集团、北京万科(微博)集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目正式签约。据了解，3个集团签约的新农村建设项目共涉及6个村街。

　　这些仅仅是开发商通过不同方式进入到香河区域的一个缩影。京汉置业从2006年就进入到香河，成为最早进入香河地区的外地开发商之一，目前在香河已有在售项目京汉君庭。京汉置业执行副总裁史明告诉记者，目前已有30多家开发商进入到香河地区，而香河的土地也分流到各大开发商手中，后续想进入的开发商，只能从别人手里转让土地，否则是没有机会再进入到香河市场的。

　　京东开发潜力大

　　从2006年起，位于北京东郊的燕郊地区因为楼价低于北京市区而受到追捧。正当燕郊楼市火热的时候，开发商纷纷布局香河。

　　京汉置业执行副总裁史明表示：“燕郊楼市的成功，透视出京郊开发的潜力，而此时燕郊的土地成本已经被房价抬高，相比之下，香河的土地成本还很低，未来的发展潜力巨大”。

　　据了解，香河距离北京天安门45公里，驱车40分钟就可达到国贸CBD地区。自然条件优越，有潮白河、大运河两条河流流过。

　　史明表示，香河地区距离北京近，交通配套设施齐全，也容易实现与北京快速连接，这样比较适合工作在北京的人群将其作为第一居所。

　　而香河万通紫藤堡项目的相关负责人表示，北京由于地理位置的原因，西部和北部开发受阻，未来开发的热点是东南方向。相比较而言，通州交通便利，是未来开发的龙头。靠近通州的香河地区，也会有升值潜力。

　　香河价值被低估

　　品牌开发商扎堆香河这种现象此前并未出现在燕郊地区。

　　史明认为，与燕郊地区相比，香河具有产业优势。目前香河的家具市场在全国排名第二，已经形成了产业集群，包括物流、生产加工等上下游产业集群。产业的发展带动了居住的需求。不仅有购房需求，也有租房需求。

　　香河万通紫藤堡项目的相关负责人表示，香河的起点更高，规划更好。

　　史明表示，目前在香河购房的人群70%来自北京，主要以养老、交通便利、投资这三类为主。目前香河的住宅售价5000元/平方米，与通州15000元/平方米相比，购房门槛低了不少。可以看出香河的价值被低估了。由于目前香河在售项目少，市场还需要一个培育的过程。但北京向东郊发展的趋势很明显，香河的市场将逐渐被认可，而房价也是一个逐步释放的过程。未来两年，香河将会迎来供应高峰。

　　事实上，香河县政府也积极改进香河的居住配套条件。今年香河县政府将投资21.6亿元，启动实施12项重点工程。其中包括改善城市交通、改造城市景观、建设电站等多项举措。