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成交总价8.29亿元!海安主城两宗地块成功出让 均由本土房企竞得

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-11-01

摘要 10月31日,海安市自然资源和规划局成功出让两宗优质涉宅地块,编号为2022020001和2022020002,总占地面积110527㎡(约165.79亩)。

土拍讯  10月31日,海安市自然资源和规划局成功出让两宗优质涉宅地块,编号为2022020001和2022020002,总占地面积110527㎡(约165.79亩)

 

两宗地块均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则,但最终均未触顶最高限价,均由南通苏房投一号置业(江苏中洲置业)&海安保障房投资建设&南通银海建材贸易联合成功竞得,成交总价8.29亿元,成交楼面价均为6250元/㎡。

 

土拍结果

 

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土拍研究院点评

 

地处主城核心板块 周边配套优渥

 

两宗地块位置相邻,均位于东海大道北、宁海南路东侧,紧邻海安汽车客运站,周边覆盖多所学校以及泰宁广场、人民广场等生活配套,居住品质极佳。

 

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(地块卫星图)

 

就教育配套而言,地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园(开发区分园)、城南实验小学南校区(规划中)等;就医疗配套而言,海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内;就娱乐休闲而言,地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等。

 

此外,地块南侧的海安市南屏小学于今年秋季投入使用,其作为城南实验小学教育集团南校区,将有效改善周边幼儿入学情况。学校设计12轨72个班级,主要包含教学楼3幢、实验楼、行政楼、食堂、报告厅、体育馆、400m田径场及体育看台等。

 

海安市南屏幼儿园也于今年秋季投入使用,其作为第二实验幼儿园教育集团南屏分园,设计8轨24个班级,涵盖两栋三层教学楼、餐厅及共享空间、剧场、幼儿专用活动室、足球场、游戏运动场地及其他办公配套等。

 

周边在售项目较少 新房市场亟需补仓

 

地块周边居住氛围浓郁,成熟小区也较多,如君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等,但在售新项目较少。

 

据土拍大数据统计显示,区域最近的一次土拍发生在2020年10月份,南通久和地产以3483元/㎡的楼面价竞得2020033001地块,成交金额5.13亿元,该地块项目案名为君望澜庭,与本次推出的两宗地块仅一路之隔。

 

据资料显示,君望澜庭目前96-128㎡3居在售,均价11500元/㎡。此外,地块周边还有广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售,均价15518元/㎡;天翠阁138-166㎡3/4居在售,均价14229元/㎡。

 

本次出让的两宗地块容积率一致,均为1.0-1.2,容积率较低,未来预计打造成以多层、小高层为主的低密高端住宅产品,项目面市后也将为区域新房市场积极补仓。

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